La formación y establecimiento de la teoría de los derechos de propiedad de Coase se puede dividir a grandes rasgos en dos etapas:
La primera etapa es el pensamiento crítico de la microeconomía ortodoxa de la década de 1930, que señalaba que en El funcionamiento del mecanismo del mercado Hay fricciones, y el principal factor que causa estas fricciones es el defecto de la estructura de los derechos de propiedad. La forma fundamental de superar estas fricciones es definir los derechos de propiedad de la empresa.
Trabajo representativo: El famoso artículo "La naturaleza de la empresa" publicado en "The Economist" y "Journal of the London School of Economics" en 1938-0937.
En la segunda etapa, desde finales de los años 1950 hasta los años 1960, Coase discutió sistemáticamente las funciones económicas de los derechos de propiedad, analizó el papel de los derechos de propiedad y, especialmente, examinó el papel de la estructura de los derechos de propiedad en la reducción de los costos sociales. superar las externalidades, etc. El sistema de derechos de propiedad desempeña un papel clave para garantizar la eficacia de la asignación de recursos.
La obra representativa de esta etapa es "Social Cost" de Coase publicado en el "Journal of Law and Economics" en 1960. El logro más destacado de esta etapa es la idea del teorema de Coase. En la economía real, la economía de mercado a menudo tiene "externalidades" y el propio mecanismo de mercado tiene fallas. La teoría moderna de los derechos de propiedad cree que las externalidades son causadas por la asimetría entre los costos privados y los costos sociales, es decir, los costos sociales son mayores que los costos privados, lo que resulta en una pérdida de bienestar social o ineficiencia. Por tanto, en el proceso de funcionamiento del mercado, la definición y asignación razonable de los derechos de propiedad ocupan un lugar importante.
Según la definición del "Diccionario de Economía New Palgrave", "Los derechos de propiedad son el derecho a elegir entre múltiples usos de un bien económico a través de la coerción social". es el derecho de las personas a utilizar los recursos en condiciones de escasez, o las reglas apropiadas para que las personas utilicen los recursos. Demsetz (1989) cree que “los derechos de propiedad son una herramienta social. La razón por la que son significativos es que permiten a las personas formar expectativas razonables en sus interacciones con los demás. Una de las funciones principales de los derechos de propiedad es brindar una mejor protección al exterior. La gran internalización proporciona motivación. "Se puede ver que los derechos de propiedad son reglas relevantes que definen cómo las personas se benefician, cómo sufren y cómo se compensan entre sí en las actividades económicas. Es un organismo que combina derechos de ingresos y derechos de control. Para ilustrar la importancia de los derechos de propiedad, se introdujo el concepto de "costos de transacción" en la teoría moderna de los derechos de propiedad.
Coase propuso por primera vez el concepto de costos de transacción, pero no señaló la causa ni la naturaleza de los costos de transacción. Williamson desarrolló aún más la teoría de los costos de transacción de Coase. Williamson señaló que "la aparición, el impacto y la expansión de los costos de transacción han dominado la nueva economía institucional. Es obviamente irracional organizar actividades económicas independientemente de los costos de transacción, porque una forma de organización es relativa a otra forma de organización. Cualquier ventaja de contratar a toda costa se están convirtiendo cada vez más en un tema central en la investigación económica". Los costos de transacción son el factor decisivo a la hora de comparar qué sistema económico es superior y cuál es inferior. Cualquier sistema y sistema organizacional generará costos de transacción durante su operación. El nivel de costos de transacción es una medida de la calidad de varios sistemas. El famoso teorema de Coase sostiene que mientras los costos de transacción sean cero y se permita el libre comercio, la disposición inicial de los derechos de propiedad no tiene impacto en la eficiencia. Dado que la existencia de costos de transacción es una característica normal de la vida económica real, la esencia del teorema de Coase es que la existencia de costos de transacción hace que la definición de derechos de propiedad sea muy importante. El núcleo de la teoría moderna de los derechos de propiedad es estudiar cómo reducir o eliminar los costos de transacción en el funcionamiento del mercado mediante la definición, el cambio y la disposición de la propiedad, mejorando así la eficiencia de la asignación de recursos. Hirschlai (1984) señaló: "El teorema de Coase demuestra firmemente que no importa cómo se distribuyan los derechos de propiedad, aclarar los derechos de propiedad puede ser un medio importante para mejorar la eficiencia".
La teoría moderna de los derechos de propiedad cree que la internalización de externalidades se puede lograr de manera efectiva. El acuerdo institucional sobre derechos de propiedad es una forma eficiente de derechos de propiedad. Los derechos de propiedad privada son los derechos a controlar, usar, transferir y beneficiar el disfrute de los recursos a una persona específica, quien puede controlar, usar o transferir estos recursos de la forma que considere adecuada sin restricciones.
Los derechos de propiedad pública significan que cualquier miembro tiene derecho a compartir estos derechos, eliminando así la exclusividad y transferibilidad de los derechos de propiedad. Derechos de propiedad * * * Existe un fenómeno de "proveniente" en el que los intereses son difíciles de excluir y existe una asimetría entre costos y beneficios. En un mismo tema inmobiliario existen muchos propietarios e intereses diversos, por lo que el coste de negociación para llegar a una actuación óptima es muy alto. Los derechos de propiedad pública generan externalidades de fuente y, por lo tanto, son una forma ineficiente de derechos de propiedad.