Se dice que aquellos que venden contra la tendencia son los verdaderos héroes, pero desde el punto de vista de la teoría del capital inmobiliario, el que puede destacar en un "mercado caliente e indiferente" es el rey de reyes mirando hacia atrás en 2020, si la selección Las listas de celebridades de Internet más populares del año, las "estrellas gemelas" de Power Construction Real Estate en el norte de China (en lo sucesivo, Power Construction North China): Yueming Bay y Chang'an Jiuli Los proyectos se están volviendo representativos.
Según la teoría del capital del mercado inmobiliario, proyectos como Yueming Bay y Chang'an Jiuli se abrieron por primera vez en junio y julio de 2020 respectivamente, con un valor de contrato de más de 3.400 millones de yuanes en medio año. Este logro es muy valioso en Beijing, donde se reúnen los gigantes inmobiliarios, especialmente si se compara con otros proyectos lanzados en 2019.
Si usas la historia como espejo, puedes conocer el ascenso y la caída; si usas a las personas como espejo, puedes conocer las ganancias y las pérdidas. Según la teoría del capital del mercado inmobiliario, la continua popularidad de los dos productos principales ayudó a que las ventas de la empresa regional superaran los 654.380,44 millones. La razón principal detrás de esto radica en las capacidades profesionales del equipo de Power Construction North China. Deducir los productos y las estrategias de marketing de estas dos propiedades fenomenales puede proporcionar una dirección innovadora para muchos proyectos inmobiliarios en el competitivo océano rojo.
Las ventas en el primer semestre del año superaron los 5 mil millones y las "estrellas gemelas" de la construcción energética se hicieron populares en Beijing.
El 28 de febrero de 2020, las ventas anuales de viviendas nuevas en Beijing superaron los 300 mil millones.
El mercado inmobiliario de Pekín dejará atrás 14 años desde la firma online de nuevas viviendas en 2006, estableciendo un nuevo récord y alcanzando un nuevo nivel.
Real Estate Capital señala que el proyecto Twin Star de construcción de energía eléctrica en el norte de China sin duda ha dejado una huella en la historia del mercado inmobiliario de Beijing:
Beijing Chang'an Jiuli: la primera fase del lanzamiento en línea se agotó, el monto de la suscripción es de 2 mil millones de yuanes y el monto total de firma del contrato en 2020 supera los 5 mil millones de yuanes;
Beijing Yueming Bay: el monto de la suscripción inicial es de 3,1 mil millones de yuanes, y el monto total de la firma de contratos en 2020 alcanzará los 5.100 millones de yuanes. Es el primer proyecto fuera de línea que se lanza en Beijing después de la epidemia, y también es el único proyecto en el área de Chengnan de Beijing que se vende a un precio restringido por el gobierno.
Explorar la lógica de gran venta de los dos grandes proyectos de Electric Power Construction en el norte de China es simple pero poderoso: precio a bordo y mejora de la calidad del equipo.
"Property Capital" destacó que estas dos propiedades no sólo son asequibles sino también de alta calidad. POWERCHINA en el norte de China no solo diseñó más cuidadosamente las funciones espaciales del apartamento, como un área de unidad más amplia y una iluminación más suficiente, sino que también aumentó el estándar de configuración de decoración fina y el diseño de espacios funcionales como almacenamiento, cocina y baño es más fácil de usar. En la mayor medida posible, crearemos residencias de mayor calidad para los clientes que simplemente lo necesitan y para los nuevos clientes.
La creación de productos de alta calidad por parte de desarrolladores y otras empresas también ha hecho que las transcripciones de estos dos proyectos estén llenas de "dinero real", tanto en términos de tiempo como de espacio.
1. Dimensión temporal:
Real Estate Capital señaló que el proyecto Yueyuewan recién se inauguró en junio de este año, y Changan Jiuli un mes después, sin embargo, dentro de medio año, los dos; empresas El valor del contrato ha superado los 5 mil millones. En comparación con otros proyectos de la lista que se lanzaron en 2019 o antes, se puede decir que este tipo de ventas es un verdadero logro.
2. Dimensión espacial:
Si solo lo discutimos desde la dimensión temporal, las grandes ventas del proyecto se pueden atribuir a llegar al nodo de mercado correcto, pero conocemos la ubicación. del proyecto. Según la teoría del capital del mercado inmobiliario, esto demuestra la capacidad del equipo de Power Construction North China para "librar una dura batalla".
Por ejemplo, la sección de Yizhuang donde se ubica el proyecto de la Bahía de Yueming es el famoso Mar Rojo de viviendas restringidas en Beijing. Empresas inmobiliarias de primer nivel, incluidas Poly, Gemdale, BBMG, China Railway Construction, China Travel Service Hong Kong, etc., se han instalado aquí, con un suministro total de más de 6.000 unidades. Sin embargo, el proyecto de la Bahía de Yueming acaba de abrirse camino. de este mar rojo.
Bahía Mingyue
Otro ejemplo, la sección de Shijingshan donde se encuentra Chang'an Jiuli es la sección de "lucha entre dioses" de viviendas comerciales en Beijing. Hay 5 terrenos para viviendas comerciales en esta área que no están sujetos a restricciones de compra. Si analizamos el mercado relativamente difícil de enero a febrero de 2020, Shi Jingshan firmó 10,3 contratos de viviendas comerciales en Beijing, estableciendo un máximo de tres años.
Sin embargo, Changan Jiuli de Electric Power Construction Real Estate se ha convertido en una guía de compras que ha sido probada y reconocida por el mercado con un valor de contrato de más de 5 mil millones de yuanes.
Chang'an Jiuli
Al respecto, Wu Liang, experto del Yabuli Think Tank, afirmó que para una empresa inmobiliaria conseguir un terreno barato y bien ubicado es sólo el comienzo del éxito y no significa que se lograron resultados exitosos. Cómo captar el ritmo del mercado, lanzar productos con más poder de producto y mejorar el poder de negociación de los productos son la base para la rentabilidad final de la empresa. Power Construction North China ha demostrado su fortaleza con sus productos.
Obviamente, para lograr ventas rápidas en dos sectores ferozmente competitivos, el equipo de Power Construction del norte de China ha demostrado su capacidad para "luchar duras batallas" como un maestro de artes marciales, tanto duras como blandas; , impecable.
De esta manera podremos afrontar los retos con tranquilidad y no tener miedo al mercado.
En segundo lugar, la tasa de crecimiento compuesta es 51 y la construcción de energía en el norte de China está aún más avanzada.
A medida que nos adentramos en el mercado inmobiliario en la segunda mitad del año, todavía hay unas pocas empresas inmobiliarias que se muestran optimistas de cara al nuevo año.
Real Estate Capital señaló que en el mercado de Beijing, las capacidades de marketing de POWERCHINA North China son notables, no sólo logrando ventas de más de 10 mil millones durante dos años consecutivos este año, con la ayuda de "Twin Stars", POWERCHINA North China anunció que el rendimiento de la firma de la compañía superó los 65,438044 millones de yuanes en un año, ubicándose entre las principales empresas inmobiliarias de Beijing. De hecho, incluso en comparación con las empresas inmobiliarias nacionales, este desempeño se ubica entre los 150 primeros.
¡Esto también significa que de 2017 a 2020, la tasa de crecimiento compuesto de las ventas de Power Construction en el norte de China llega a 51! Desde la perspectiva de la teoría del capital del mercado inmobiliario, se puede decir que ese desempeño de las ventas es muy valioso, tanto desde la perspectiva propia como del entorno externo.
1. Yo:
La teoría del capital del mercado inmobiliario señaló que la mayoría de las ventas de 65.438 millones de yuanes en el norte de China de Power Construction fueron proyectos operados por el propio equipo de Power Construction. En otras palabras, realmente necesita utilizar productos diferenciados de alta calidad para ganarse el corazón de los compradores y lograr su propio rendimiento de ventas;
Esto es muy diferente de las ventas logradas por muchas empresas inmobiliarias a través de una gran número de estados consolidados o participación en el patrimonio diferente.
2. Entorno externo:
Desde la nueva ronda de regulación de Beijing en 2017, el mercado inmobiliario de Beijing se ha convertido en el área con la regulación y la implementación de políticas más estrictas. El centro de Power Construction North China Company es el mercado de Beijing.
Bajo estricto control, Power Construction North China ha adquirido 10 parcelas de tierra en el mercado de Beijing desde 2017 y ha logrado buenos resultados en el distrito de Mentougou, el distrito de Fengtai, el distrito de Shijingshan, el distrito de Daxing y el distrito de Haidian. .
Por otro lado, la epidemia de COVID-19 ha sido el mayor obstáculo para el mercado inmobiliario este año, lo que ha mantenido al mercado inmobiliario funcionando con normalidad durante más de medio año; En un corto período de tiempo, las ventas de North China Electric Power Construction aún han podido mantener un rápido crecimiento. Se han triplicado en comparación con 2017, lo que se puede decir que es de extraordinaria importancia.
Vale la pena mencionar que al explorar la estrategia de inversión de Power Construction North China, podemos encontrar que las ventas de 654.380.44 mil millones de yuanes no se han agotado, sino que han crecido de manera constante y continua.
Según la teoría del capital del mercado inmobiliario, la estrategia de la sede de Power Construction Real Estate es "4 8 N", mientras que la región del norte de China ha formulado una estrategia de expansión de inversiones "1 2 N" basada en situación real.
Además de su diseño en Beijing, también ha estado profundamente involucrado en ciudades clave como Jinan, y también ha logrado un crecimiento sustancial en términos de área de construcción, área terminada y cobro de pagos. En 2020, la recaudación de ventas de Power Construction North China aumentará significativamente a 10,1 mil millones de yuanes.
Los detalles determinan el éxito o el fracaso. Desde la perspectiva de la teoría del capital del mercado inmobiliario, la implementación integral de la construcción de estandarización desde la investigación y el desarrollo de productos, la gestión de proyectos hasta el control de costos es el arma mágica para promover excelentes resultados y una buena reputación en el mercado en el norte de China.
En términos de investigación y desarrollo de productos, Power Construction North China lanzó y completó la tercera versión de RD y la preparación de la estandarización de productos de la serie Bonjour, completó el sistema de integración de tecnología residencial y completó la expansión del producto de Las unidades residenciales de gran altura y fachadas de la serie Bonjour, la preparación estandarizada de decoración fina han completado una biblioteca completa de tipos de casas estandarizadas en el norte de China que cumple con los productos existentes en el mercado.
En términos de gestión de proyectos, PowerChina North China ha desarrollado una biblioteca de casos para el proyecto de la sede regional del norte de China y ha completado la "Lista de acciones de disposiciones de gestión de proyectos de la sede regional del norte de China (proyecto de desarrollo secundario)", " La Sede Regional del Norte de China trabaja en Suministro y Drenaje de Agua y Estandarización para proyectos como "Estandarización de Tecnología de Ingeniería HVAC".
A medida que los productos y servicios continúan mejorando, POWERCHINA North China siempre se ha mantenido en el punto de partida orientado a las personas. No ha acelerado la expansión de escala, pero ha seguido construyendo buenos productos de principio a fin. actuando como el diseñador jefe de la fuerza del producto.
Hasta ahora, se han desarrollado 24 proyectos en el norte de China, con activos totales que alcanzan los 24,7 mil millones de yuanes. Se espera que en lugar de venderse, Power Construction North China siga aumentando en 2021.
Tres cambios en el "juego" se han profundizado en Beijing, Tianjin y Hebei, y las ventas anuales de bienes raíces de construcción de energía eléctrica han alcanzado los 65,7 mil millones de yuanes.
Según la teoría del capital del mercado inmobiliario, con el importante apoyo del norte de China que representa más del 20%, Power Construction Real Estate logró unas ventas de 65.750 millones de yuanes en 2020, un aumento significativo con respecto a los 44.120 millones de yuanes del año pasado. año49. Según las "100 principales empresas inmobiliarias chinas en términos de rendimiento de ventas en 2020" publicadas por la China Index Academy el 31 de febrero de 2020, Power Construction Real Estate se ubicó entre las 60 principales, ocupando el puesto 58.
Como única plataforma de desarrollo inmobiliario de la empresa estatal Power China Group, incluida en Fortune 500, Power China Real Estate es una de las primeras 16 empresas estatales de bienes raíces aprobadas por SASAC. Hasta ahora, Power Construction Real Estate ha completado el diseño estratégico de las principales áreas urbanas del país, como el área metropolitana de Beijing-Tianjin-Hebei, el área metropolitana de Wuhan, el grupo urbano de Changsha-Zhuzhou-Tanzhou, la zona económica de Chengdu-Chongqing y el río Yangtze. Zona Económica del Delta y Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao. Entre ellos, el área metropolitana de Beijing-Tianjin-Hebei es la clave y es el lugar donde se cultiva profundamente la construcción de energía en el norte de China.
Muchas veces, la visión suele ser más importante que el trabajo duro. Los bienes raíces industriales son un signo llamativo del "estilo cambiante" de Power Construction Real Estate. El diseño de bienes raíces industriales de Power Construction North China nació en 2017, y también es un diseño diversificado que se ajusta al desarrollo de. toda la región.
En términos de ideas de bienes raíces industriales, Power Construction Real Estate ha identificado cinco direcciones industriales clave para su negocio inmobiliario, incluido el parque industrial de gestión ambiental del agua, la ciudad de deportes electrónicos, el parque industrial de recursos renovables y las propiedades inmobiliarias. , parque industrial de ultra bajo consumo energético.
Obviamente, además de continuar con sus ventajas en el desarrollo residencial, PowerChina North China también continúa fortaleciendo el aprendizaje comparativo en términos de modelos de desarrollo inmobiliario industrial, modelos de ganancias, operaciones de inversión, etc., y explorando industrias adecuadas. proyectos, modelos de negocio y Landing path.
En este sentido, Kyle, investigador del Centro de Investigación de Aglomeración Urbana de China, dijo que para Power Construction Real Estate, ha sido un negocio estable en los últimos dos años. En el contexto de la orden de retirarse de las empresas estatales, su adquisición activa de terrenos ayudará a sentar una base sólida para su negocio inmobiliario y merece reconocimiento.
En 2015, Jack Ma compartió un método de gestión.
Dijo que ninguna empresa de Internet puede depender de un solo negocio para mantener su ventaja durante mucho tiempo, por lo que debe formar un escalón de desarrollo y operar orgánicamente. Con cada empresa, una empresa se retira y luego otra, formando un ciclo.
La estrategia regional de Power Construction Real Estate le proporciona la fuerza impulsora para un crecimiento continuo.
Hoy en día, Power Construction North China está haciendo importantes contribuciones al desarrollo general de Power Construction Real Estate mediante la implementación del diseño estratégico "1 2 N".