Primero, los requisitos para comprar bienes raíces en el Reino Unido
Los estudiantes internacionales pueden comprar bienes raíces en el Reino Unido. El mercado inmobiliario británico está abierto al mundo y no tiene requisitos especiales para los propios compradores de viviendas. Entonces, incluso si eres un nuevo estudiante internacional en el Reino Unido, aún puedes comprar una propiedad.
El problema que encontrarán los estudiantes internacionales es que deberán acreditar el origen de los fondos de la compra. Dado que los estudiantes no pueden presentar pruebas válidas de empleo y es difícil obtener préstamos de los bancos locales en el Reino Unido, los estudiantes internacionales suelen pagar la casa en una sola suma. De hecho, los estudiantes internacionales pueden decir directamente que sus padres ayudaron a comprar la propiedad.
En segundo lugar, la propiedad de bienes inmuebles
En general, hay dos tipos de bienes inmuebles en el Reino Unido: uno es de tenencia vitalicia con derechos de propiedad ilimitados. Normalmente, las casas pequeñas y los garajes con jardín que vemos tienen derechos de propiedad ilimitados, lo que significa que puedes conservar la propiedad durante un número ilimitado de años.
El segundo tipo son los derechos limitados de arrendamiento de propiedades. Los bienes inmuebles comerciales o edificios de apartamentos ordinarios se presentarán en forma de derechos de propiedad limitados, que son 200 años desde el momento en que se construye la casa. En otras palabras, si usted, como comprador, compra un edificio de apartamentos nuevo, puede tener 200 años de título, pero si compra un apartamento muy antiguo, hay muchas posibilidades de que el título sea sólo de unas pocas décadas.
Sin embargo, según la ley inglesa, el propietario puede tener derechos de actualización limitados. Esto significa que cuando el título expire, podrás extenderlo pagando una tarifa adicional. El gobierno no puede confiscar su propiedad hasta que usted renuncie voluntariamente a su poder. Mucha gente en el Reino Unido se especializa en este tipo de negocios, comprando propiedades comerciales a las que sólo les quedan cinco años.
Una pregunta que preocupa a la mayoría de los estudiantes internacionales: ¿Qué pasará con los derechos de propiedad de esta casa si regreso a China? Independientemente de si se encuentra en el Reino Unido o no, y de si tiene una visa para el Reino Unido después de comprar la casa, aún es propietario de la propiedad.
En tercer lugar, la seguridad de comprar bienes raíces en el Reino Unido
Muchos estudiantes están preocupados por comprar bienes raíces locales en el Reino Unido porque no saben lo suficiente sobre el área local y no miedo a ser engañado durante el proceso de retransacción. De hecho, puede estar seguro de que, en comparación con la forma intermediaria de compradores y vendedores en el proceso de compra de una vivienda en el país, el proceso de compra de una vivienda en el Reino Unido es muy complicado.
Los trámites específicos deben ser llevados por tres abogados: el comprador, el vendedor y el intermediario. Los abogados de las tres partes llevarán a cabo investigaciones y certificaciones durante varios meses. Una vez certificados todos los certificados pertinentes al mismo tiempo, se notificará al comprador y al vendedor si continúan con el acuerdo de compra.
Todo el proceso de transferencia se registrará ante el gobierno de la ciudad, por lo que vale la pena garantizar la seguridad al comprar una casa en el Reino Unido.
En cuarto lugar, el coste de comprar una casa
Como se mencionó anteriormente, aunque comprar una casa en el Reino Unido es seguro, los costos de transacción no son pequeños. El primero son los honorarios legales por la contratación de un abogado, y pueden haber honorarios de investigación correspondientes. Además, se pueden combinar varios impuestos gubernamentales para cubrir entre el 5% y el 10% del precio de la vivienda.
Al mismo tiempo, debido a varias leyes y regulaciones complejas, comprar una casa en el Reino Unido no significa que puedas mudarte inmediatamente después de pagar el dinero. Cuando comience el asunto legal, le darás el dinero para comprar la casa a tu abogado y la congelarás a su nombre. Hasta que se complete toda la transacción, las tres partes confirmarán con el cliente por teléfono. Realmente te conviertes en dueño de una nueva casa.
Sin embargo, también existen muchos casos de compra. Por este motivo ambas partes cancelan la compra. Normalmente el abogado del comprador aconsejará al cliente que retire la inversión porque no puede obtener algunos documentos importantes o no puede investigar problemas ocultos en la casa. Pero los honorarios legales se pagan a Shui Piao.
5. ¿Puedo ser arrendador?
Siempre que tengas la plena propiedad de tu propiedad, podrás alquilarla legalmente. Algunas casas brindarán asistencia gubernamental a jóvenes menores de 26 años, por lo que una gran parte del precio de su casa será compartida por la agencia gubernamental. En este momento, el gobierno propondrá algunos términos, algunos de los cuales incluyen si la casa se puede alquilar, etc. Por lo tanto, mientras disfrutas del descuento, también debes leer claramente el contrato específico.
Además, si quieres alquilar tu casa, intenta alquilarla a través de una agencia de leasing. Aunque el agente le cobrará una tarifa determinada, el agente puede garantizar que su casa no sufrirá daños y que cualquier problema de vivienda causado por los inquilinos será resuelto por el agente. Esto también mejora enormemente la seguridad de las viviendas de alquiler.