Si los derechos de uso del suelo se obtienen mediante asignación, cuando se apruebe la transmisión del inmueble, ambas partes de la transmisión del inmueble serán contribuyentes. Artículo 3 El alcance de la recaudación del impuesto sobre escrituras incluye la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la transferencia de derechos de uso de tierras (incluidas ventas, donaciones e intercambios), ventas de casas, donaciones de casas e intercambios de casas. La transferencia de derechos de uso de la tierra no incluye la transferencia de derechos de gestión de contratos colectivos de tierras rurales.
Los siguientes métodos de transferencia se consideran gravables como transferencia de derechos de uso de la tierra, ventas de casas y donaciones de casas:
(1) Utilizar la propiedad de la tierra o de la casa para pagar deudas o utilizarlo como precio para inversiones o acciones;
(2) Tomar la propiedad de tierras y casas ganando premios o transfiriendo activos intangibles
(3) Transferir derechos de uso de la tierra; cuando se enajenen proyectos de construcción;
(4) Hechos que constituyan la enajenación del dominio del terreno o de la vivienda por otros medios. Artículo 4 El impuesto sobre la escritura será recaudado por el departamento financiero donde estén ubicados los terrenos y las casas. Según las necesidades del trabajo, el departamento financiero puede encomendar a las unidades pertinentes la recaudación o retención del impuesto sobre la escritura.
El departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces proporcionarán información relevante al departamento financiero y ayudarán al departamento financiero a recaudar impuestos sobre la escritura de acuerdo con la ley.
El departamento financiero puede cobrar una tarifa de tramitación basada en el 5% del impuesto sobre la escritura. La recaudación, el uso y la gestión de las tarifas de tramitación se llevarán a cabo de acuerdo con las normas pertinentes. Artículo 5 El tipo del impuesto sobre la escrituración es 3. Artículo 6 La base de cálculo del impuesto para el impuesto sobre escrituras:
(1) La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de tierras y la compra y venta de casas son todos precios de transacción;
(2) Derechos de uso de la tierra Los obsequios y donaciones de viviendas serán verificados por el departamento financiero con referencia al precio de mercado o al precio de tasación de ventas de derechos de uso de la tierra y ventas de viviendas similares;
(3 ) El intercambio de derechos de uso de la tierra y el intercambio de casas son intercambios de derechos de uso de la tierra y casas. La diferencia de precio;
(4) Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, cuando el inmueble se transfiere previa aprobación. , además del impuesto a la escritura pagado por el empresario de acuerdo con la reglamentación, el cedente de bienes raíces también pagará el impuesto a la escritura, y el impuesto se basará en el monto ya pagado en base a la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra o la tierra. ingresos pagados;
(5) El precio de transacción de la porción de propiedad de la tierra y la casa cuando la propiedad parcial se cambia a propiedad total, es el precio de transacción de la propiedad total, deduciendo los impuestos de propiedad parcial originalmente; pagado.
Si el precio de transacción indicado en el párrafo anterior es significativamente inferior al precio de mercado y la diferencia de precio es manifiestamente irrazonable y sin motivos justificables, el departamento de cobranza lo verificará con referencia al precio de mercado. Artículo 7 El monto del impuesto sobre escrituras pagadero se calculará y recaudará de acuerdo con la tasa impositiva y la base de cálculo del impuesto estipuladas en estas Medidas. La fórmula para calcular el impuesto a pagar:
Impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva
El impuesto a pagar se calcula en RMB. Si la transferencia de propiedad de terrenos o viviendas se liquida en divisas, se calculará sobre la base de la paridad central del tipo de cambio del mercado del RMB anunciado por el Banco Popular de China en la fecha en que se produce la obligación tributaria y se convierte en RMB. Artículo 8: El impuesto sobre la escritura estará exento en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Heredado por agencias estatales, instituciones, grupos sociales y unidades militares utilizadas para cargos, enseñanza, investigación médica, científica y instalaciones militares Terrenos y edificios, así como comedores sin fines de lucro, residencias de estudiantes, laboratorios, salas de archivos, almacenes, salas de conferencias, salas de recepción, bibliotecas, departamentos de internación e instalaciones deportivas;
(2) Urbano empleados Comprar vivienda pública por primera vez de acuerdo con los estándares de área prescritos;
(3) Comprar una casa nueva debido a la pérdida de la casa debido a fuerza mayor;
( 4) Las tierras y las casas han sido compradas por el gobierno popular a nivel de condado o superior. Después de la expropiación y ocupación, se recupera la propiedad de las tierras y las casas y el precio de transacción o el área de compensación no excede el estándar de compensación prescrito; para utilizar la producción forestal, ganadera y pesquera;
(6) Otros elementos de reducción y exención de impuestos especificados por el Ministerio de Finanzas.
Artículo 9 Si un contribuyente que ha sido aprobado para la reducción o exención del impuesto sobre escrituras cambia el uso del terreno o edificio relevante y ya no está dentro del alcance de la reducción o exención del impuesto sobre escrituras estipulado en el Artículo 8 de estas Medidas, deberá hacer para el impuesto reducido o exento del impuesto de escrituración. Artículo 10 En el caso de permuta de derechos de uso de suelo o de casa, si los precios de cambio no son iguales, pagará impuestos la parte que pagó más en moneda, objetos físicos, activos intangibles u otros beneficios económicos. Si los precios de cambio son iguales, el impuesto de escrituración estará exento. Artículo 11 La obligación de pagar el impuesto sobre la escrituración surge el día en que el contribuyente firma el contrato de transferencia de propiedad del terreno o de la casa, o cuando el contribuyente obtiene otros contratos, convenios, escrituras, documentos, confirmaciones, etc., reconocidos por el departamento de tierras e bienes raíces. del gobierno popular provincial. El día del bono.
Los contribuyentes deberán recuperar el impuesto reducido o exento por el cambio de uso, y su obligación tributaria se produce el día en que se cambia el uso del correspondiente terreno o edificio. Artículo 12 Los contribuyentes deberán, dentro de los 10 días siguientes a la fecha de ocurrencia de la obligación tributaria, presentar declaraciones de impuestos al departamento financiero donde se encuentran los terrenos y casas, y pagar impuestos dentro del plazo aprobado por el departamento financiero. Quienes cumplan con las condiciones para la reducción o exención de impuestos deberán seguir los procedimientos de reducción y exención de impuestos.