Japón: La burbuja inmobiliaria japonesa estalló a principios de la década de 1990, lo que supuso la crisis inmobiliaria más grande y profunda en la historia de varios países del mundo. Todavía no hay señales de recuperación total.
Hong Kong: En junio de 1997 estalló una crisis financiera en Asia. El proceso de desarrollo de esta crisis fue muy complicado. A finales de 1998, se puede dividir aproximadamente en tres etapas: de junio de 1997 al 12 de febrero; de enero de 1998 a julio de 1998, de julio de 1998 a fin de año; Cuando llegué a casa era un caos.
Datos ampliados:
El incidente japonés ocurrió:
En los 50 años posteriores a la guerra, la economía japonesa ha logrado logros brillantes que han atraído la atención mundial. A principios de la década de 1980, Japón superó a Italia, Francia, el Reino Unido y Alemania en sólo unos pocos años, convirtiéndose en la mayor potencia capitalista de Asia y la segunda potencia capitalista del mundo después de Estados Unidos.
El comercio y la manufactura de Japón están casi a la par de los de Estados Unidos. En campos como la electrónica, los automóviles, el acero y la construcción naval, Japón ha superado a Estados Unidos en vano. La fortaleza económica de Japón es la mitad de la de Estados Unidos y sus reservas de divisas superan los 400.000 millones de dólares, lo que representa el 50% de las reservas de divisas del mundo.
Los japoneses se han convertido en el pueblo más rico del mundo y sus tierras se han convertido en las más caras del mundo. El valor inmobiliario total de Japón, un pequeño país insular, supera el de todo Estados Unidos. Tiene un vasto territorio y ricos recursos. El precio medio de los bienes raíces en Japón es 100 veces mayor que el de Estados Unidos, y los precios de la vivienda en Tokio y Osaka son decenas de veces mayores que los de Nueva York y Chicago.
Los japoneses compraron el edificio más emblemático de Nueva York, el Rockefeller Center, y la Hollywood Film Company, la industria de la que los estadounidenses están más orgullosos.
En particular, la fuerte apreciación del yen ha hecho que los japoneses se sientan extremadamente orgullosos de su preparación y sus fondos invencibles. Con el "país rico y la gente fuerte", una gran cantidad de capital nuevo no tiene a dónde ir y tiene que concentrarse en tierras muy limitadas. Como resultado, el contenido de oro de las tierras y las casas es cada vez más alto, y los precios. y las burbujas son cada vez más grandes.
El desarrollo inmobiliario japonés tiene sus particularidades en todo el mundo. Japón tiene una pequeña masa terrestre y una economía altamente desarrollada. El desarrollo inmobiliario se construyó a partir de las cenizas de la posguerra.
Con el desarrollo de la economía y el sector inmobiliario, los precios del suelo, especialmente en las grandes ciudades, aumentan constantemente y están altamente monopolizados y concentrados. En 1985, los precios de la tierra en Tokio y Osaka se dispararon 10.000 veces en comparación con los primeros años del período de posguerra.
Sin embargo, es incorrecto creer que el estallido de la burbuja inmobiliaria de Japón fue causado por razones objetivas y fue inevitable. De hecho, aunque la burbuja de 1985 fue bastante grave, su estallido podría haberse evitado si no se hubieran implementado una serie de políticas equivocadas durante los siguientes cinco años.
La apreciación del yen en 1985 y el error de cálculo y la expectativa de apreciación empujaron directamente a Japón a la "locura final" antes de que estallara la burbuja. Después de experimentar "brillantez y gloria" durante sólo cinco años, la economía y el sector inmobiliario de Japón cayeron en una depresión que duró 14 años. Se puede ver que las burbujas y estallidos inmobiliarios en países de todo el mundo, incluido Japón, no pueden atribuirse a razones objetivas.
Las principales políticas erróneas de Japón son:
1. Las tasas de interés son demasiado bajas y los fondos se inundan, lo que genera errores fuera de control.
2. Ampliar ciegamente el crédito y abusar del apalancamiento.
3. La especulación inversora, el mercado de valores y el mercado inmobiliario están vinculados, y la gestión y supervisión son en vano.
Impacto:
Después del estallido de la burbuja, muchos residentes japoneses se convirtieron en decenas de millones de "negativos". Sus bienes familiares se redujeron drásticamente y sufrieron graves cargas económicas durante mucho tiempo. , lo que afectó gravemente a la normalidad en el largo plazo.
Las deudas incobrables de los bancos e instituciones no bancarias japonesas ascendieron a 100 billones de yenes, que eventualmente se convirtieron en varios billones de yenes en deudas incobrables. Innumerables bancos y empresas inmobiliarias han colapsado y han sido adquiridos, y un gran número de edificios se han convertido en "edificios sin terminar".
La industria de la construcción se vio muy afectada. El valor del contrato en 1994 fue menos de un tercio de su pico, y la economía nacional cayó en una década de crecimiento negativo y nulo.
Enciclopedia Baidu - Caída del mercado inmobiliario