Los precios mínimos del suelo se refieren a suelos en diferentes niveles o en diferentes áreas homogéneas en las condiciones de utilización actuales dentro del área de planificación urbana.
El precio mínimo del terreno es el precio promedio del terreno compartido por unidad de área de construcción.
El precio mínimo del suelo es uno de los principales componentes de los precios de la vivienda, junto con los costos de construcción, las ganancias de desarrollo, los impuestos y tasas relacionados, etc., constituye el valor de mercado de la vivienda comercial.
La fórmula de cálculo del precio mínimo del terreno: precio mínimo del terreno = precio total del terreno ÷ área de construcción planificada = precio unitario del terreno ÷ relación de superficie planificada 1. Introducción Inglés: landvalueintermsOfperunitfloorage Precio mínimo del terreno Fórmula de cálculo del precio mínimo del terreno : piso Precio del terreno = Precio total del terreno ÷ Área de construcción planificada = Precio unitario del terreno ÷ Relación de área de piso planificada Área de construcción planificada = Área del terreno Terreno No. 2009-22.
La superficie del terreno es de 13.145 metros cuadrados, la relación de superficie construida es de 3,2, la densidad de construcción es ≤25, la tasa de espacios verdes es ≥25 y la altura del edificio es ≤80 metros.
El precio final de la transacción fue de 463 millones de yuanes.
Precio del suelo = 463000000/(131453,2) = 11007 yuanes/metro cuadrado.
3. En comparación con el precio de referencia del suelo, el precio mínimo del suelo es fácil de entender, fácil de operar, fácil de aplicar y fácil de actualizar. Es un método de fijación de precios que tanto el gobierno como los desarrolladores. están felices de aceptar.
2. La definición más simple de precio mínimo del suelo es el precio medio del suelo compartido por unidad de superficie de construcción.
El precio mínimo del suelo es uno de los principales componentes de los precios de la vivienda, junto con el coste de construcción, los beneficios del desarrollo, los impuestos y tasas relacionados, etc., constituye el valor de mercado de la vivienda comercial.
Al mismo tiempo, el precio mínimo es un precio unitario del terreno especial, que es el precio del terreno dividido uniformemente por el área de construcción del terreno.
En circunstancias normales, el precio mínimo es el precio del terreno dividido equitativamente según el área de construcción.
El precio mínimo también puede entenderse simplemente como el costo del terreno incluido en el precio de venta de cada unidad después de construir una casa en el terreno.
El precio mínimo del terreno puede reflejar con mayor fidelidad el precio de coste unitario del terreno incluido en el precio unitario del edificio.
En realidad, el precio mínimo a menudo refleja el nivel de precios del suelo mejor que el precio unitario del suelo.
En la actual transferencia de terrenos de propiedad estatal, los terrenos oficialmente listados tendrán la proporción de superficie requerida por la parte de planificación como estándar adicional para el desarrollo de estos terrenos. Entonces el promotor podrá. Sepa esto al tomar el terreno. ¿Cuál es la forma más precisa de calcular el área total de construcción que se puede lograr en un terreno y el precio del piso? De hecho, los desarrolladores solo necesitan calcular en base a sus propios precios de cartel, el costo del terreno se comparte equitativamente en el área de construcción a realizar, y luego agregar los costos de construcción e instalación, costos de impuestos, costos de comercialización y otros gastos relacionados, y el El resultado es Puede calcular el precio de costo futuro de este proyecto y compararlo con los precios de venta actuales de proyectos similares en este terreno, para que pueda conocer sus márgenes de ganancia y riesgos operativos.
Así que el precio mínimo se ha convertido en una parte importante de los precios de la vivienda, que los promotores deben considerar, y el gobierno debería ver. Como comprador de vivienda, sólo entendiendo cuál es el precio mínimo podemos entender el costo real. del desarrollador, y luego entender cómo calcular el precio mínimo, puede estimar el margen de beneficio del desarrollador, que tiene cierta importancia orientativa para la compra de una casa.
3. Fórmula de cálculo El precio mínimo del terreno se divide específicamente en los siguientes métodos de cálculo: precio mínimo del terreno = precio total del terreno ÷ área de construcción planificada = precio unitario del terreno ÷ relación de área de piso planificada área de construcción planificada = área de terreno × relación de superficie construida relación de superficie construida = superficie total de construcción sobre el suelo ÷ superficie de terreno planificada 4. Precio de referencia del suelo El precio de referencia del suelo es el precio inicial del suelo, también conocido como precio de referencia del suelo urbano. Se refiere al precio de diferentes niveles o de diferentes niveles homogéneos. áreas bajo las condiciones de utilización actuales dentro del área de planificación urbana se refiere al precio promedio en un momento determinado de los derechos de uso de suelo de construcción con un cierto período de uso que se evalúa por separado para fines comerciales, residenciales, industriales y otros, y el precio promedio de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal anunciados por el gobierno popular a nivel de ciudad, condado o superior.
El precio de referencia del suelo no es un estándar de cobro específico.
El precio de la transferencia de derechos de uso de la tierra, arrendamiento, hipoteca y otras parcelas se basa en el precio de referencia de la tierra y se revisa a través del sistema en función de factores como la edad de uso de la tierra, el tamaño de la parcela, la forma y el piso. relación de área y micro ubicación Determinado a través de una evaluación integral.