1. De acuerdo con el contrato legal y efectivo de administración de fincas firmado entre la sociedad administradora de fincas y la junta de propietarios, los propietarios deben seguir los principios de buena fe y cumplimiento pleno y cumplir con las obligaciones estipuladas en el contrato. objetiva, exhaustiva y veraz. Según el artículo 60 de la Ley de Contratos, "Las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo acordado. Las partes respetarán el principio de buena fe y cumplirán las obligaciones de notificación, asistencia y confidencialidad de conformidad con la naturaleza, el propósito y las prácticas de transacción del contrato". contrato". Al mismo tiempo, el artículo 83 de la "Ley de derechos de propiedad" también estipula: "Los propietarios deberán cumplir con las leyes, reglamentos y protocolos de gestión".
2. La relación entre las empresas de administración de propiedades y los propietarios es una relación entre servicio y ser servido. Es obligación principal del propietario pagar los honorarios de administración de la propiedad en tiempo y forma según lo estipulado en el contrato de administración de la propiedad. Sólo cuando los propietarios pagan las tarifas de propiedad en su totalidad, las empresas de administración de propiedades pueden brindar servicios de calidad. El artículo 42 del "Reglamento de administración de la propiedad" estipula claramente que los propietarios pagarán las tarifas de servicios de la propiedad de acuerdo con el contrato de servicios de la propiedad.
3. El artículo 3 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre servicios inmobiliarios" estipula que las empresas de servicios inmobiliarios no cumplen o no cumplen plenamente. ejecutar el contrato de servicios inmobiliarios o las leyes y reglamentos e industrias relacionadas. Si las obligaciones de mantenimiento, mantenimiento, administración y reparación están estipuladas en los reglamentos, el propietario tiene derecho a solicitar al tribunal popular que respalde la responsabilidad de la empresa de servicios inmobiliarios por incumplimiento del contrato. tales como continuar actuando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. Esta explicación no indica que los propietarios puedan negarse a pagar las tarifas de propiedad alegando que no existen servicios inmobiliarios. Se puede ver que, aunque la empresa de administración de la propiedad no proporcionó a los propietarios los servicios estándar acordados por ambas partes de conformidad con el contrato de administración de la propiedad, hubo un incumplimiento del contrato. Sin embargo, no existe ninguna base legal para negarse por completo a pagar los derechos de propiedad.
4. Cuando el propietario tenga pruebas que acrediten que existe incumplimiento de contrato en los servicios inmobiliarios prestados por la sociedad administradora de la propiedad, o incluso cuando la sociedad administradora de la propiedad no preste los servicios correspondientes, en vista de los servicios inmobiliarios y los servicios prestados por la empresa de administración de propiedades Si existe una brecha entre la calidad y los estándares acordados, entonces, de acuerdo con el principio de coherencia de derechos y obligaciones, las tarifas de servicios inmobiliarios correspondientes deben deducirse según corresponda.