Además, las empresas de desarrollo no inmobiliario no pueden participar en las licitaciones de viviendas de Dongguan. Si un consorcio de empresas participa en la licitación, el porcentaje de contribución de capital de la empresa de desarrollo inmobiliario no será inferior al 50% y los fondos para la compra de terrenos de la empresa licitadora serán sus propios fondos.
Emitió un documento a primera hora de la mañana para aumentar la intensidad de la regulación del mercado inmobiliario
En la madrugada del 2 de agosto, Dongguan emitió el "Aviso sobre nuevas mejoras en la regulación del Mercado Inmobiliario" (Dongjian [2021] No. 11) (en adelante, el "Aviso").
Se informa que el "Aviso" incluye ocho aspectos que incluyen transferencia de terrenos residenciales, medidas de restricción de compras, gestión financiera de bienes raíces, supervisión y regulación tributaria, sistema de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano y supervisión de ventas de viviendas básicas. , orden del mercado inmobiliario y aspecto del sistema de seguridad de la vivienda. Este aviso entrará en vigor a partir de la fecha de su emisión.
En términos de transferencia de terrenos residenciales, el aviso señala que se implementará un nuevo método de transferencia de terrenos liderado por "limitar los precios de la vivienda, controlar los precios del suelo y mejorar la calidad" para fortalecer el vínculo entre los precios de la vivienda y el suelo. mecanismo. En este sentido, el "Aviso" establece claramente que las empresas de desarrollo no inmobiliario no pueden participar en la licitación de terrenos residenciales (incluidos terrenos comerciales y residenciales, si un consorcio de empresas participa en la licitación, el coeficiente de contribución de capital). de la sociedad promotora inmobiliaria no será inferior al 50%. Además, las empresas licitadoras deben explicar el origen de los fondos para la compra de terrenos y prometer utilizar sus propios fondos.
"Un enfoque similar consiste en reducir el apalancamiento de las empresas inmobiliarias en la adquisición de terrenos y estandarizar aún más el comportamiento de las empresas inmobiliarias en la adquisición de terrenos. En base a esto, se puede creer que las "restricciones de compra" por parte de Las empresas inmobiliarias se convertirán en un tema candente en el mercado inmobiliario en la segunda mitad del año", afirmó Yiju Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios del instituto.
En términos de restricciones a la compra de viviendas personales, el "Aviso" estipula que las empresas, instituciones, grupos sociales y personas físicas que compren viviendas comerciales en Dongguan a través de subastas judiciales deben cumplir con los requisitos de la política de restricción de compras de viviendas de Dongguan. . Además, se suspenden las ventas de viviendas comerciales a hogares industriales y comerciales individuales. Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que “la inclusión de ejecuciones hipotecarias en las restricciones de compra” es una medida de restricción de compras comúnmente adoptada en ciudades clave. "Suspender la venta de viviendas comerciales a hogares industriales y comerciales individuales" es una medida adoptada en respuesta al hecho de que hay muchos hogares industriales y comerciales individuales y empresas privadas en Dongguan, y puede haber lagunas políticas.
Además, en materia de impuesto a las transacciones inmobiliarias, el "Aviso" establece que el período de exención del impuesto al valor agregado para las transmisiones personales de vivienda se ajustará de 2 años a 5 años. En concreto, si la casa se vende hace menos de 5 años, se pagará íntegramente el impuesto sobre el valor añadido del 5%; si la casa se vende y se compra hace más de 5 años, se eximirá del impuesto sobre el valor añadido. Li dijo que esto también es una práctica común en las ciudades cálidas y es una medida importante para acabar con los especuladores inmobiliarios y alentar a aquellos que sólo necesitan comprar casas.
Desde que Shenzhen publicó el precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano, muchas ciudades como Ningbo, Chengdu, Xi y Shanghai han seguido su ejemplo. Vale la pena señalar que Dongguan también propuso esta vez que establecerá un mecanismo de publicación de precios orientativos para las transacciones de viviendas de segunda mano. Aunque aún no se ha publicado la política específica sobre el precio de referencia de las casas de segunda mano en Dongguan, el "Aviso" establece claramente que los intermediarios y el personal de ventas deben eliminar los listados falsamente altos y no pueden aceptar ni publicar listados que sean significativamente más alto que el precio guía de transacciones de viviendas de segunda mano de Dongguan.
“Esta es una política que las ciudades de los puntos críticos generalmente implementarán en el futuro”. Li dijo que el mercado inmobiliario de Dongguan pasará gradualmente a la era de la vivienda en stock únicamente controlando el precio de la vivienda de segunda mano. ¿Se puede implementar la regulación? Actualmente hay indicios de que los precios de la vivienda de segunda mano en los puntos calientes han estado aumentando.
El "Aviso" también señala que se establecerá un sistema de registro de intenciones de compra de vivienda y que el enlace de suscripción de vivienda comercial se incluirá en el ámbito de supervisión. Para las propiedades donde el número de personas interesadas en comprar una propiedad exceda un cierto porcentaje del número de propiedades listadas (en lo sucesivo, "propiedades populares"), se implementará un sistema de lotería notariada y selección de puntos. Además, el período de restricción de ventas residenciales para proyectos inmobiliarios populares se ha ampliado de 3 a 5 años después de obtener el certificado de propiedad. Li dijo que fortalecer los límites de precios para las viviendas nuevas será un fenómeno común en el futuro. Esta política se basa en la experiencia de Shenzhen y tiene como objetivo impedir la venta de viviendas y la especulación con los precios de las mismas.
En septiembre del año pasado, Dongguan publicó los "Consejos para prevenir las ventas de indicadores de viviendas comerciales de nueva construcción". Después de la investigación, se descubrió que las agencias de corretaje individuales y sus empleados afirmaron que siempre que pagaran entre 1 millón y 300.000 yuanes, podrían obtener indicadores de selección de vivienda u oportunidades de selección de vivienda preferencial para una propiedad designada como atractiva.
Dongguan recuerda a los ciudadanos que cualquier comportamiento que recolecte dinero para brindar servicios como "obtener indicadores de selección de vivienda", "bloquear números de vivienda", "priorizar la selección de vivienda" y otros servicios es sospechoso de violar leyes y regulaciones.
El Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge señaló que el uso de lotería notariada, clasificación de puntos y otros métodos para comprar viviendas comerciales, y la implementación estricta de políticas de crédito diferenciadas para vivienda promoverán la equidad de las transacciones de vivienda en gran medida. En cierta medida y frenar mejor el El aumento excesivamente rápido de los precios de la vivienda ha promovido el desarrollo estable del mercado.
Adecuado para compradores con necesidades urgentes
"El "Aviso" claramente requiere e implementa múltiples métodos innovadores de gestión del mercado, lo que refleja la determinación de Dongguan de fortalecer aún más la regulación del mercado inmobiliario y la La integralidad de la gobernanza también es responder activamente a los requisitos del país para garantizar la realización de los “tres objetivos de estabilidad” e implementar el concepto de vivienda”, señaló el Centro de Investigación de Datos de Vivienda Zhuge.
Pan Hao, analista senior de RealData, dijo que aunque se la considera "la más estricta de la historia", esta regulación aún refleja la importancia de mantener el desarrollo estable y saludable del mercado, apoyando a los compradores de viviendas. que sólo lo necesitan, y permitiendo que los inmuebles sirvan a la idea del desarrollo urbano. Un intermediario en Dongguan le dijo a un periodista del China Times: "Se espera que el impacto de esta regulación no sea demasiado grande y será relativamente beneficioso para aquellos que sólo necesitan comprar una casa".
De hecho, a partir de julio del año pasado, la política de regulación del mercado inmobiliario de Dongguan sigue y sigue. Además, esta no es la primera vez que Dongguan regula el mercado inmobiliario este año. Antes de esto, el 27 de febrero, Dongguan emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" (Dongjian [2021] No. 6), tomando medidas severas contra el fenómeno del "divorcio falso" y elevando el "interno". Requisito de 4 años" para los compradores de viviendas que no sean de Dongguan. "Pagar la seguridad social durante tres años consecutivos" requisitos de seguridad social, y anunció que la oferta de terreno residencial este año será de no menos de 300 hectáreas y no menos de 5.000 unidades de vivienda. por talentos.
"Si realmente se pueden implementar las políticas del año pasado, especialmente si se pueden controlar la tierra y los fondos, se puede reducir el costo de la fuente y luego se pueden estabilizar las expectativas, el mercado inmobiliario se enfriará ", Dijo Li Dui.
La razón más directa de la regulación actual de Dongguan puede ser hacer frente a la expectativa de un mercado inmobiliario en auge en el futuro.
Li dijo que desde el año pasado, Dongguan ha vendido algunos terrenos de alto precio. Esta parte del terreno puede formar una oferta de viviendas nuevas en la segunda mitad de este año, lo que puede hacer subir el precio de las nuevas. hogares. Según las estadísticas de Dongguan Leju, la oferta de viviendas en Dongguan aumentará de agosto a febrero, con alrededor de 50 proyectos nuevos ingresando al mercado, incluidos muchos proyectos de alto precio. Además, cabe señalar que en junio se firmaron en línea 4.883 casas nuevas en Dongguan, un aumento del 38% con respecto a mayo, y el precio promedio fue de 26.937 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 8,6% con respecto a mayo.
“Recientemente, Dongguan ha comenzado a aumentar el uso de la tierra, pero los precios de transferencia de tierras en algunas áreas son altos, lo que puede aumentar aún más las expectativas del mercado sobre el aumento de los precios de la vivienda”. Dongguan es relativamente bajo y los desarrolladores se apresuran a hacerlo. Existe un fuerte incentivo para reabastecer las existencias locales y el mercado necesita urgentemente nuevas políticas regulatorias.