En otras palabras, su casa aún no cuenta con un título de propiedad. En esta situación realista, bajo la presión del progreso de la demolición, la casa de Li Jie'e inevitablemente se convertirá en un objetivo clave de la demolición.
Ya en septiembre de 2000, en la "Conferencia de Trabajo de Gestión y Construcción Urbana" celebrada en Guangzhou, el gobierno municipal propuso la idea de la transformación de las "aldeas urbanas" y dejó claro que aceleraría el proceso de integración urbano-rural. Construir un sistema urbano metropolitano integral y coordinado. Sin embargo, en los años siguientes la transformación avanzó lentamente.
En 2007, las aldeas de Yangji, Liede, Xian, Tan y Lekang se convirtieron en objetivos de reconstrucción. El 28 de julio de 2009, se distribuyó a los aldeanos una solicitud de opiniones (en adelante denominadas "opiniones") sobre la transformación de la aldea de Yangji en una "aldea urbana". Según los recuerdos de muchos aldeanos, esta fue la primera vez que se enteraron de la demolición.
Al principio, hubo conflictos entre los aldeanos y los funcionarios de la aldea, que cuestionaron la demolición después de ver las opiniones. “Después de enterarnos de que íbamos a ser demolidos, acudimos a los líderes de la aldea y les pedimos que nos revelaran las cuentas de la aldea a lo largo de los años”. El 22 de mayo, un jefe de familia que aún permanecía en la aldea de Yangji recordó: “Al principio, Esperaba utilizar la fuerza económica de la aldea para completar la transformación usted mismo".
El "jefe de la aldea" mencionado aquí se refiere a la persona a cargo de la Unión Económica Cooperativa por Acciones de Yangji (en adelante denominada Unión Económica Yangji), calle Tianhe Sur, distrito de Tianhe, ciudad de Guangzhou.
La Asociación Económica Yangji es la primera organización económica por acciones rural de China, cuyo origen se remonta a 1987. Se estableció una empresa de desarrollo económico bajo la unión económica, la economía colectiva se convirtió en acciones y los aldeanos establecieron acciones de capitación, acciones de antigüedad y acciones de desarrollo. La economía colectiva se liquida al final del año y los dividendos se distribuyen por acción.
Fue Yangji Village quien tomó la iniciativa en la reforma e inició la reforma de los sistemas de propiedad colectiva rural.
Las ideas principales para la transformación de las "aldeas urbanas" de Guangzhou son transformar los comités de aldea originales en comités vecinales; convertir la tierra colectiva originalmente propiedad de los agricultores en tierra de propiedad estatal para transformar la economía colectiva; que anteriormente estaba gestionada por los comités de aldea es una sociedad anónima con accionistas personas jurídicas colectivas y accionistas individuales que integra la gestión urbana de las "aldeas de la ciudad" y gradualmente incorpora la administración municipal y el saneamiento ambiental al ámbito urbano; gestión.
En este proceso, la unión económica es el sujeto jurídico de la transformación de los "pueblos urbanos". De hecho, la Asociación Económica de Yangji no respondió inmediatamente a las demandas de los aldeanos ni reveló las cuentas de la aldea. Zhang Jianhao, presidente de Associated Press, dijo en una entrevista con los medios que aunque la aldea tiene más de 2 mil millones de yuanes en activos fijos, no se pueden vender todos para renovar la aldea Yangji. "Esta aldea no tiene capacidad para transformarse".
Según estimaciones preliminares, la transformación de la aldea Yangji costará más de 2 mil millones de yuanes, incluyendo la demolición y reconstrucción, lo que excede su propia capacidad económica. Traer otro capital parece ser la única opción, y el gobierno ha organizado el proceso. Del 17 al 25 de agosto de 2009, los aldeanos comenzaron a reunirse para una sentada, exigiendo que la Asociación Económica publicara las cuentas financieras de la aldea. Sin embargo, el 25 de agosto, los aldeanos Yao, Yao Muchang, Liang Weiqiang y Li fueron citados por el delito de "reunir una multitud para alterar el orden en lugares públicos" y fueron arrestados el 5 de junio de 1938 y el 11 de febrero del mismo año.
Aunque los cuatro afirmaron que la manifestación y la sentada fueron actos espontáneos y que no "organizaron" a otros aldeanos para causar problemas, el tribunal finalmente los condenó a penas de prisión fija de entre 7 y 9 años. meses.
Después de eso, la demolición de Yangji Village entró en la vía rápida. Coincidió con la renovación de Yangji Village en 2010 y el gobierno municipal de Guangzhou lo catalogó como un objetivo clave de renovación. El 16 de abril de ese año, la Asociación Económica de Yangji celebró una junta de accionistas para votar sobre el plan de reconstrucción de la aldea de Yangji. A la reunión asistieron 92 personas y realmente asistieron 87, de las cuales 60 personas estuvieron de acuerdo con el plan de renovación, 3 personas se opusieron y 2 se abstuvieron. Los representantes de los accionistas que firmaron el acuerdo representaron el 92,3% de los representantes de los accionistas presentes en la junta.
Esta reunión determinó directamente el destino de Yangji Village. Dos días después, se anunció el plan de compensación para la reconstrucción y reasentamiento de la aldea de Yangji y se publicó el plan de reubicación de "demolición y reparación".
El 1 de julio de 2010, Yangji Village abrió oficialmente. Dos meses después, la aldea Yangji fue básicamente arrasada. Li Jie'e decidió quedarse con algunos aldeanos.
Entre los aldeanos que vivían con Li Jie'e, algunos aldeanos no estaban de acuerdo con el plan de compensación por reubicación, pero pidieron que la casa se vendiera a un precio; algunos aldeanos creían que el plan de compensación por demolición era solo; estaba estampada con sello oficial y no contaba con la firma de un representante legal. No se atreven a firmar por miedo a tener problemas más adelante.
Al 30 de diciembre de 2010, entre las 1.416 casas que se reconstruirán en la aldea de Yangji, 1.386 hogares han firmado contratos, lo que significa que 30 aldeanos no están de acuerdo con el plan de demolición en este momento. Entre estas familias abandonadas, solo la situación de Li Jie'e es la más especial. Ni siquiera puede decir quién es el dueño de la casa.
Durante la batalla judicial con la Asociación Económica Yang Ji, Li Jie'e proporcionó un contrato para la construcción conjunta de una casa compartida. El contrato fue firmado por su exmarido Xian Chuanwei y Chen Yuemei en 1985. Sobre esta base, reclamó su derecho a oponerse a la demolición, pero el tribunal no apoyó esta prueba. En febrero de 2011, el Tribunal Popular Intermedio de Guangzhou dictó sentencia definitiva. Para proteger los derechos de la mayoría de las personas, Li Jie'e debería mudarse, entregar la casa y demolerla primero.
Frente a las complicadas disposiciones legales, Li Jie'e parecía impotente. No hay esperanzas de resolver la disputa de larga data. Durante este período, a menudo se quejaba con los periodistas y vecinos que acudían, pero los oyentes estaban indefensos.
La información pública muestra que hay 29 casos de disputas por la reconstrucción de la aldea de Yangji, 13 de los cuales han entrado en vigor y han entrado en proceso de ejecución, y los 16 restantes han sido decididos en primera instancia. Algunos acusados han apelado y. actualmente están bajo juicio. En estos casos, los "hogares clavos" han perdido completamente el caso. Entre las muchas demandas mencionadas anteriormente, la Asociación Económica de Yangji cree que tiene derecho a gestionar legalmente la reconstrucción de la aldea de Yangji. La reconstrucción de la antigua aldea es un evento importante que beneficia a todos los aldeanos, y algunos aldeanos abandonados tienen una opinión negativa. impacto en los derechos legales de otros aldeanos; el incidente involucrado Los aldeanos creen que el procedimiento de compensación por demolición de la Unión Económica de Yangji es ilegal.
Ambas partes tenían opiniones diferentes y la decisión del tribunal no estuvo del lado de los aldeanos abandonados. Tomando como ejemplo una sentencia que entró en vigor en junio del año pasado, el tribunal dictaminó que la Unión Económica de la Aldea Yangji debería La sociedad ganó el caso. Los ancianos del pueblo decían que Li Jie'e ama la belleza, baila y juega mahjong por 50 centavos. Tiene buenas habilidades y gana más de lo que pierde. Incluso si no juegas, disfrutarás viendo Midnight en la mesa.
Nunca ha tenido trabajo, pero recibe 4.000 yuanes al mes. La vida no es mala, juega mahjong por la tarde, baila y bebe té por la noche, y vive la típica vida de aparcería de una mujer rural del sur.
Pero debido a la demolición, todo esto ya no existe. Después de la demolición de la aldea Yangji, Li Jie'e se volvió menos dependiente de las relaciones interpersonales. Después de separarse de su marido en 2011, su vecina Yao Muchang, que era más de 10 años menor que ella, se convirtió en la persona en la que más confió durante su vida.
A las 6 de la tarde del 20 de marzo de este año, Yao Muchang fue obligada a subir a una camioneta mientras compraba con ella en la ciudad de Tianhe. Yao Muchang se sintió profundamente avergonzado mientras lo escoltaban por la bulliciosa ciudad a la vista de todos.
La furgoneta ha entrado en el tribunal del distrito de Yuexiu. Esa noche, Yao Muchang fue trasladado al centro de detención del distrito de Yuexiu y detenido durante 13 días. Debido a su mala salud, Li Jie'e siguió vomitando y no fue trasladada al Hospital de la Policía Armada de Guangzhou hasta el 28 de marzo.
Yao Muchang cree firmemente que este es el comienzo del colapso mental de Li Jie'e. Lo que asustó aún más a Li Jie'e fue que después de regresar del hospital, su casa estaba en ruinas. El segundo día de su detención, el 21 de marzo, las casas de Li Jie'e y Yao Muchang fueron demolidas "de conformidad con la ley" por el tribunal del distrito de Yuexiu.
El 1 de abril, después de salir del centro de detención, Yao Muchang conoció a Li Jie'e, que vivía en la casa de al lado. "Soy mucho mayor. Es como si tuviera alma". Más tarde, dos mujeres que perdieron sus hogares pasaron la noche en el suelo de la casa de un vecino, vestidas con la ropa que éste les había dado. Por la noche, Yao Muchang siempre escuchaba los suaves suspiros de Li Jie'e, uno tras otro. Más tarde, como tenía miedo de molestar a sus amigos, a veces se sentaba en la sala hasta el amanecer.
“No sólo aquí, sino en todas partes”, dijeron los ancianos de la aldea Yangji. En Guangzhou, se pueden ver "islas" como la aldea de Yangji por todas partes. Si observamos los mapas satelitales, casi una quinta parte del área de desarrollo planificada de Guangzhou está ocupada por “aldeas urbanas”. Cómo transformar estas complejas “aldeas urbanas” siempre ha sido un tema público al que se enfrenta Guangzhou.
En junio de 2007, Guangzhou comenzó a probar una nueva idea de renovar las "aldeas urbanas", permitiendo la participación de los promotores inmobiliarios. En septiembre de ese año, Guangzhou RF Property, KWG Property y Hong Kong Sun Hung Kai Properties ganaron conjuntamente el terreno de reconstrucción de Liede Village de la ciudad por un precio total de 4.600 millones de yuanes. Desde entonces, los promotores se han convertido en la columna vertebral de la transformación de las “aldeas urbanas” de Guangzhou.
Después de cuatro años de desarrollo, Liede Village se transformó en una vivienda comercial de alto nivel "CBD Palace" en octubre de 2011. Desde entonces, la transformación de las "aldeas urbanas" se ha basado en el "Modelo Liide".
La "contribución" de los promotores y la "contribución" de las asociaciones económicas (que proporcionan comodidad en la planificación territorial, derechos de propiedad, etc.) se han convertido en los principales caminos para la transformación de las "aldeas urbanas" de Guangzhou. Tomemos como ejemplo la transformación de Yangji Village. Hasta el año pasado, Guangzhou RF Real Estate, un desarrollador involucrado en la renovación de Yangji Village, había invertido más de 2 mil millones de yuanes, de los cuales 980 millones de yuanes se utilizaron para garantizar la construcción de viviendas de reubicación y 480 millones de yuanes se utilizaron para terrenos. transferencia y se utilizaron 330 millones de yuanes para una reubicación temporal de dos años.
Actualmente, desarrolladores como CITIC, Poly, RF, Vanke, Evergrande, China Overseas, Yihe, Zhujiang, Hesheng, Hutchison Whampoa, Li Xun, Fangyuan y otros desarrolladores están transformando activamente el mercado de "aldeas urbanas" de Guangzhou. y buscar oportunidades de desarrollo.
Sin embargo, el "Modelo Liedeh" sigue siendo uno de los pocos casos exitosos. En 2010, nueve "aldeas urbanas" (Lide, Xiancun, Xiaoxintang, Xiaogang, Sanyuanli, Helin, Yangji, Pazhou y Tangxia) figuraban como proyectos clave de reconstrucción junto con la aldea de Yangji. Otros proyectos de renovación están avanzando lentamente, y muchos todavía están en marcha. progreso. La comunidad se convirtió en una ruina, el hogar se convirtió en una isla y las personas que quedaron atrás comenzaron una vida diferente. Los hogares abandonados han habilitado un espacio abierto frente al número 40 de la calle Zhijie, en Cunkou Lane, como una "sala de reuniones", donde se celebran reuniones y debates, recepción de visitantes y entrevistas, así como mahjong y karaoke. aquí.
Esta es la última vida comunitaria en Yangji Village.
La sombra de la demolición ha destruido la antigua calidez de la mayoría de los barrios. Los vecinos especularon sobre cuánta compensación recibirían si firmaban o no el acuerdo. Debido al retraso en completar la reubicación, el plan de reubicación de la aldea Yangji se pospuso de 2013 a 2014. Para quienes firmaron el acuerdo anticipadamente, la espera es demasiado impaciente. Los barrios que solían estar presentes ahora tienen más matices.
En 2010, la Asociación Económica Yang Ji demandó a "hogares clavos". En la denuncia, 69 aldeanos firmaron con sus nombres, esperando que estos antiguos vecinos se mudaran lo antes posible.
Después de que Li Jie'e saltó del edificio, las vidas de los aldeanos abandonados no han mejorado. Actualmente, el acceso a la aldea es limitado, lo que dificulta el viaje de los aldeanos. Las acciones decisivas de Li Jie no detuvieron la transformación de las “aldeas urbanas” de Guangzhou.
Un problema difícil en la transformación de las "aldeas urbanas" es cómo equilibrar los intereses de todas las partes. Especialmente con la normalización de la transformación de las "aldeas urbanas", los intereses de todas las partes han ido cambiando. Al introducir fondos sociales, Guangzhou puede, hasta cierto punto, minimizar los conflictos entre el gobierno y los aldeanos demolidos. Pero al mismo tiempo, los procedimientos y procesos de demolición pertinentes son muy controvertidos.
El 8 de junio de 2011, el proyecto de transferencia de tierras de Yangji Village fue subastado en el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Guangzhou. Durante todo el proceso de subasta, sólo Guangzhou RF Real Estate puso un cartel y ningún otro promotor pujó, por lo que el terreno se vendió directamente al precio de reserva de 472,65 millones de yuanes. Muchos aldeanos criticaron esto por considerarlo "cumplir con las formalidades".
Hasta ahora, la tierra en la aldea de Yangji sigue siendo de propiedad colectiva; muchos materiales judiciales lo han demostrado. "¿Por qué no convertirlos en terrenos de propiedad estatal y subastarlos a promotores inmobiliarios? Esto es el resultado de la connivencia entre los promotores inmobiliarios y la Asociación Económica Yang Ji", cree Wang Cailiang, director del bufete de abogados Cai Liang de Beijing. Wang es el abogado que representa a los aldeanos abandonados en la aldea de Sanjiu Yangji.
Según el artículo 43 de la "Ley de Ordenación del Territorio": "Cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción deberá solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley".
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Marzo de 2011 En agosto, cinco aldeanos no firmados de la aldea de Yangji demandaron a la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales de Guangzhou, exigiendo la cancelación de las actividades de licitación, subasta y cotización antes mencionadas. Los aldeanos creen que la tierra en la aldea de Yangji fue subastada sin el consentimiento de todos los aldeanos, lo que violó gravemente los derechos e intereses legítimos de los aldeanos. La Administración Municipal de Recursos Terrestres y Vivienda de Guangzhou declaró que el 98% de los aldeanos estuvieron de acuerdo en que la licitación, subasta y cotización cumplieron con las regulaciones.
Wang Cailiang cree que las casas de los aldeanos están protegidas por la ley y no se les puede privar de ellas porque la minoría obedece la decisión de la mayoría. Pero este método de operación no se limita a la aldea de Yangji. Es muy común en la transformación de las "aldeas urbanas" de Guangzhou. Según un periodista de Caijing (blog, Weibo), la renovación de Pazhou Village, otra “aldea urbana”, también es sospechosa de procedimientos ilegales. En septiembre de 2009, Poly Real Estate (600048, Stock Bar) ganó el proyecto de renovación de Pazhou Village a un precio de reserva de 65.438 millones de yuanes; nadie presentó ninguna oferta y las condiciones de cotización pueden considerarse "hechas a la medida".
Un aldeano abandonado en la aldea de Pazhou le dijo al periodista de Caijing: "(La tierra colectiva) no fue expropiada ni convertida en tierra de propiedad estatal, por lo que se vendió directamente a Poly Real Estate".
p>"La ciudad de Guangzhou se está desarrollando muy rápido. Si seguimos el proceso de licitación normal, el tiempo de aprobación será muy estricto y el ciclo será largo. Por lo tanto, el enfoque en muchos lugares de Guangzhou es simplificarlo , tomarlo directamente de los agricultores y luego venderlo a los promotores inmobiliarios ”, concluyó Zhang Zhitong, director del bufete de abogados Beijing Shengting.
El hecho de que Li Jie'e salte del edificio no significa el fin de la demolición de la aldea Yangji. Según las "Opiniones sobre la implementación de la promoción de la transformación de las aldeas urbanas" emitidas por la ciudad de Guangzhou en 2009, Guangzhou básicamente completará la transformación de 138 "aldeas urbanas" en unos diez años. La sala de estar en el quinto piso de la casa de Liang Yongquan fue el último lugar donde vivió Li Jie'e después de que su casa fue demolida. Esta casa es como todas las casas con clavos. Las paredes exteriores están rotas, las ventanas han desaparecido y la familia está desaparecida. Sin embargo, todavía muestra esfuerzos por mantener la limpieza y la dignidad: hay periódicos en las ventanas, el piso es de cuero. Se limpia con agua y el dueño se ha cambiado. Los zapatos se llevan al dormitorio.
Al mismo tiempo, hay destrucción causada por la demolición y el calor de la familia. Cuando Li Jie'e fue dada de alta del hospital el 28 de marzo, lloró y le contó a su hijo mayor que vino a recogerla. Firmó un acuerdo turbio en el interior y no recordaba lo que escribió, pero su hijo se mostró indiferente. Li Jie'e regresó y le dijo en secreto a su vecina que su hijo se fue solo sin despedirla.
Un fin de semana a mediados de abril, mi hijo menor, que todavía estaba en la escuela, regresó a Li Se'e para convertirse en hermano jurado y vivió en la sala de estar de la casa de un vecino. El hijo menor suspiró, preocupado porque las vacaciones llegarían pronto y no sabía dónde viviría en el futuro. Después de varios días, Li Jie no podía dormir.
"Hijos, hijas, mi madre les debe demasiado. Sólo puedo confiar en ustedes para recuperar la casa. ¡Lo siento!", Li Jie'e escribió en su nota de suicidio: "Mi corazón". es muy difícil... Me voy, y no sentiré dolor si me voy..."
En un trozo de papel del tamaño de la palma de la mano que le dejaron a Yao Muchang, Li Jie'e la presionó. Huellas dactilares de color rojo brillante y finalmente le dijo al mundo: "Chang, espero que cuando ya no estés vivo, tu carácter cambie. No seas moralista. Aprende a respetar a los demás y a confiar en las buenas personas. "Recuerda. El nombre de Li Jie'e es 2012.5.9. "
A mediados de abril, Li Jie'e regresó de la oficina de demolición del distrito de Yuexiu con el rostro gris. La gente de la oficina de demolición dijo que debido al retraso en la mudanza, la reubicación de 20.000 yuanes La recompensa dada a otros residentes no le pertenecía. “No hay certificado de propiedad, no sé cómo compensar y no hay tarifa de reubicación. ¿Qué puedo hacer? "Los vecinos recuerdan que parecía asustada ante los términos fríos y rígidos del documento.
En la sentencia de segunda instancia, el tribunal determinó que Li Jie'e no tenía propiedad sobre la propiedad involucrada en el caso, "porque el terreno y los edificios en el terreno eran incompatibles. "División", la casa también debería devolverse a la Cooperativa Económica Yangji. El tribunal mencionó específicamente que Li Jie'e debería ser compensado de acuerdo con la "Casa de Pueblo Yangji Plan de compensación y reasentamiento por demolición", pero no mencionó el método específico de compensación.
No se llegó a ningún acuerdo. Incluso Li Jie'e no tuvo tiempo de luchar por el acuerdo de compensación y resolución: su casa pronto fue forzada. demolida después del veredicto de segunda instancia.
A partir de entonces, hacer peticiones a los congresos populares provinciales y municipales, a los gobiernos y a las agencias gubernamentales se convirtió en una parte importante de su vida. Las fiscalías están por todas partes haciendo cola entre la multitud, presentando documentos. , y luego esperar sin cesar. Este es el proceso en el que una persona pierde gradualmente la esperanza. A principios de mayo, hay otra petición de rutina y una patada de rutina, Li Jie'e de repente le dijo a su compañera: "Estos son inútiles. ”
Liang Yongquan descubrió que Li Jie a menudo comenzaba a aturdirse mientras comía. Sus palillos se detenían en el aire, sus ojos estaban vacíos, se cubría el pecho y se acurrucaba. fuera de forma En el último mes y medio, perdieron peso respectivamente 10 kilogramos y 1,65 metros, quedando sólo más de 80 kilogramos.
7 de mayo, antepenúltimo día. Li Jie'e y Yao Muchang fueron a la Oficina Judicial del Distrito de Yuexiu para presentar una nueva petición. Tan pronto como entró por la puerta, Li Jie'e se arrodilló y mencionó la muerte: "Por favor, realmente quiero morir".
Antes de irse, Yao Muchang empacó las cosas de Li Jie'e y encontró un suicidio. nota en la bolsa de material. A la gente de la oficina judicial no le importa. "Todo estará bien. Su nota de suicidio fue escrita hace dos meses."
8 de mayo, penúltimo día. Li Jie de repente pareció un poco feliz. Alrededor de las 9 de la noche, ella, Yao Muchang y Liang Yongquan recogieron algunos restos para vender. Yao Muchang empujó el carro al frente y Li Jie empujó desde atrás. Con una fuerza repentina, el scooter cayó al suelo. Li Jie'e se hizo a un lado y se rió a carcajadas. "Todo el pueblo puede escuchar su voz", Yao Muchang también se rió. "¿Por qué estás tan feliz?"
9 de mayo. Ese fue el día en que acordaron acudir al gobierno provincial para presentar una petición. A las 7 de la mañana, Li Jie'e dijo en la cama: "No voy".
"Si no vas, no te llevaré allí en el futuro. "Yao Muchang estaba un poco enojado. Aproximadamente a las 10:30 de la mañana, el aldeano Liang Yongquan descubrió la nota de suicidio de Li Jie'e y salió corriendo de su casa para buscar a alguien. En el lado norte de la aldea en ruinas, en un edificio de cinco pisos que iba a ser demolido, conoció a Li Jie'e. "Dian Neng (dialecto que significa 'cómo puede') derribar a la gente, derribar a la gente". Ella, siempre amable, gritó en voz alta y arrojó la nota de suicidio escaleras abajo.
Más de una docena de aldeanos se reunieron abajo, temerosos de subir. Alguien llamó a la policía. Alrededor de las 11:25, los camiones de bomberos entraron por la carretera suroeste de la aldea de Yangji.
Justo cuando el bombero salió del auto, Li Jie'e estiró los brazos y saltó.