Sin embargo, después del 8 de julio, el aumento de viviendas en el distrito escolar de Xi'an puede cambiar.
El 8 de julio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi emitió el "Aviso sobre el establecimiento de un mecanismo de liberación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano". El aviso establece claramente que las agencias de corretaje de bienes raíces y el personal del servicio de ventas de bienes raíces no pueden especular sobre los precios de la vivienda en nombre de "viviendas de distrito escolar", "viviendas de grado", etc., y no pueden inducir a los propietarios comunitarios a participar en el aumento de los precios de la vivienda.
Xi se ha convertido en otra ciudad que prohíbe estrictamente la “especulación inmobiliaria en distritos escolares”. Desde principios de este año, muchas ciudades, incluidas Guangzhou, Chongqing, Xiamen, Chengdu y Dalian, han tomado medidas enérgicas contra el caos de las “viviendas en distritos escolares”. El 30 de abril, el Buró Político del Comité Central del PCC propuso impedir la especulación en los precios de la vivienda en nombre de viviendas en distritos escolares.
“Ha habido rectificaciones e inspecciones del orden del mercado en el pasado contra la propaganda falsa y la exageración de las viviendas en los distritos escolares, pero la intensidad y el alcance fueron mucho menores que esta ronda el 8 de julio, Li, investigador jefe”. del Centro Provincial de Investigación de Políticas de Vivienda de Guangdong, dijo al periodista del Times Weekly que esta vez el gobierno central emitió un documento directo y varios departamentos se coordinarán y cooperarán hasta que se forme un mecanismo a largo plazo.
Está prohibido especular sobre "viviendas en distritos escolares"
Desde este año, tanto el gobierno central como el local han incluido las "viviendas en distritos escolares" como un ámbito clave de rectificación.
El 24 de mayo, la Oficina de Educación Municipal de Guangzhou emitió conjuntamente un aviso relevante con varios departamentos para supervisar las actividades publicitarias de los bienes raíces que respaldan las instalaciones educativas de acuerdo con las leyes y regulaciones y la severidad de las consecuencias.
El punto desencadenante de esta política es que Tianhe, Nansha y otras regiones administrativas han emitido sucesivamente advertencias de grado este año. El 30 de abril de este año, la Oficina de Educación del distrito de Tianhe anunció noticias relevantes. Dado que el número de inscripciones en la escuela primaria Huayang, la escuela primaria Longkou West y otras cinco escuelas ha aumentado año tras año en los últimos años, y el número de plazas se ha vuelto cada vez más reducido, se emitirá una alerta temprana para la inscripción de las cinco escuelas mencionadas anteriormente. escuelas a partir de 2022 el 6 de mayo, la Oficina de Educación del Distrito de Nansha también anunció que Guangzhou Hay ocho escuelas en el área que tienen escasez de plazas, incluida la escuela secundaria Zhixin y la escuela primaria Nansha de la Universidad Normal del Sur de China.
"Cada distrito ha emitido advertencias de grado. Además de la presión sobre los recursos educativos provocada por la afluencia de población, la entrega continua de nuevos edificios en muchas áreas en los últimos años también ha llevado a que el equilibrio de los recursos educativos se vea afectado. roto", dijo el analista jefe de Guangzhou, Xiao Zeng, a un periodista de Time Weekly.
Además de Guangzhou, varios lugares también han emitido documentos para frenar la exageración de las "viviendas en distritos escolares" de una manera integral y multicanal. El 30 de marzo, la Administración Municipal de Regulación del Mercado de Chongqing emitió documentos pertinentes que aclaran que las empresas y agentes inmobiliarios no pueden expresar o insinuar que los compradores de viviendas pueden inscribirse en escuelas primarias y secundarias al comprar viviendas comerciales. El 16 de abril, varios departamentos de Xiamen emitieron un "Plan de trabajo de acción especial" para incluir "el uso del concepto de vivienda en distritos escolares para especular sobre los precios de la vivienda" y otros comportamientos en el foco de rectificación el 19 de mayo, varios departamentos de Chengdu conjuntamente; emitió avisos pertinentes, aclarando que 5 -En junio se llevó a cabo en toda la ciudad una campaña especial para combatir la publicidad falsa e ilegal de viviendas en distritos escolares.
“Recientemente, muchos lugares en todo el país han introducido sucesivamente políticas relevantes para rectificar la vivienda en los distritos escolares, principalmente debido a esta ronda de aumento de los precios de la vivienda. No se trata de una relajación significativa de las políticas, sino de un rebote espontáneo de. el mercado después de los cambios en el entorno del mercado inmobiliario Entre ellos, la vivienda en los distritos escolares es la razón principal de esta ronda de aumento de los precios de la vivienda "Un impulso para la recuperación del mercado inmobiliario". El énfasis en tomar medidas enérgicas contra la especulación nominal de la vivienda de grado muestra que la regulación del mercado inmobiliario presta más atención a la integración de la seguridad de los medios de vida de las personas y la vivienda. También muestra que la dirección futura del cambio en la política de vivienda de grado es que las casas deben ser. así como la vivienda se van separando progresivamente.
Todas las regiones están acelerando la reforma de los distritos escolares.
Si bien está estrictamente prohibido especular con la vivienda en los distritos escolares, ciudades como Beijing, Shanghai y Chengdu han introducido sucesivamente una serie de medidas como la zonificación multiescolar y la asignación de cuotas para promover viviendas equilibradas y de alta calidad. educación obligatoria.
Del 5 de junio al 5 de octubre de este año, la Comisión Municipal de Educación de Shanghai y otros departamentos emitieron las "Opiniones orientativas sobre el fortalecimiento adicional de la construcción del sistema de gestión de personal para docentes de escuelas primarias y secundarias de Shanghai" para promover el flujo razonable de directores y profesores y optimizar la contratación de profesores de primaria y secundaria la asignación de recursos proporciona garantía institucional en marzo, la Comisión de Educación Municipal de Shanghai anunció las "Medidas de implementación para la reforma de la inscripción en la escuela secundaria ordinaria de Shanghai". Para 2022, todas las escuelas secundarias de Shanghai que no elijan escuelas recibirán, en principio, una cuota asignada por las escuelas secundarias de alta calidad de la ciudad, lo que garantizará la igualdad entre escuelas en la mayor medida posible.
“Se necesitarán de 3 a 5 años para garantizar que cada escuela primaria tenga al menos 1 o 2 profesores superiores, que la proporción de profesores superiores en cada escuela secundaria básica no sea inferior al 5% y que cada escuela secundaria La escuela tiene un maestro senior”, dijo públicamente Sun Hong, investigador del Departamento de Personal de la Comisión Municipal de Educación de Shanghai.
En abril de este año, los distritos de Xicheng, Haidian y Dongcheng en Beijing emitieron medidas de implementación relevantes para la inscripción en educación obligatoria, aclarando una vez más la política de zonificación de escuelas múltiples para los niños de familias que compran casas después de una momento específico.
Entre ellos, el distrito de Xicheng estipula que para las familias cuyos tutores legales hayan obtenido un certificado de propiedad de vivienda en este distrito desde el 31 de julio de 2020, cuando sus hijos en edad escolar soliciten la escuela primaria, ya no serán inscritos en la escuela, y todos utilizarán varias escuelas. La inscripción en este distrito escolar o distritos escolares adyacentes se basa en las regulaciones del distrito de Dongcheng que requieren que las familias que se registren para la inscripción después del 31 de diciembre de 2018 obtengan el certificado de propiedad real; La casa residencial se inscribirá en varias escuelas del distrito de Dongcheng mediante asignación por computadora.
"La zonificación de escuelas múltiples consiste en cambiar varias propiedades anteriores que corresponden directamente a la 'correspondencia' de una escuela a múltiples propiedades correspondientes a varias escuelas primarias. A qué escuela se puede asistir y, finalmente, hay variables". dijo al reportero del Times.
Li Qilin de Hongta Securities señaló que debido a la escasez de recursos educativos de alta calidad, los distritos escolares afiliados detrás de recursos educativos de alta calidad son propensos a expectativas de aumento de precios en un entorno de exceso de liquidez. Para implementar el principio de "vivienda para vivir, no para especular", es necesario acabar con la escasez y la certeza de recursos educativos de alta calidad detrás de los distritos escolares. Se espera que en el futuro, la certeza de los distritos escolares se reduzca al promover la zonificación de escuelas múltiples y limitar el número de distritos escolares (como una cuota por seis años, etc.). ) mismo reclutamiento que los ciudadanos.