Análisis legal: 1. Proceso de compra de vivienda sobre plano
1. Firmar la carta de suscripción
Después de que comiencen las ventas formales de casas comerciales sobre plano, Generalmente se instalará una oficina de ventas para comprar la casa. Después de visitar la ciudad, si le gusta un determinado proyecto, puede ir a la oficina de ventas para firmar una carta de suscripción y pagar un depósito. El vendedor debe presentar el progreso del proyecto a los compradores de vivienda de manera práctica y práctica, y entregar las instrucciones de firma, los materiales publicitarios relevantes y los documentos legales a los compradores de vivienda. Después de firmar la carta de suscripción, el vendedor debe emitir las "Instrucciones de firma" al comprador de la vivienda para que éste pueda dar seguimiento a los detalles relevantes de la firma del contrato.
2. Firmar el contrato de compra de vivienda
Después de firmar la carta de suscripción, el comprador debe acudir al lugar designado para firmar un contrato formal de compra de vivienda dentro del tiempo especificado en la carta de suscripción. .
La firma de un contrato de compraventa de vivienda es la parte más importante de todo el proceso de compra de una vivienda, y el contrato de compraventa de vivienda es también el documento legal más importante en la compraventa. El contrato de compraventa se redacta generalmente en cuatro copias, incluidas dos copias originales, y el promotor y el comprador conservan cada uno una copia. Dos copias, una para el promotor y otra para la autoridad de vivienda local.
Después de firmar el contrato de compra de la vivienda, no olvide firmar un acuerdo complementario, que protegerá adecuadamente los derechos e intereses legítimos de los compradores de la vivienda.
3. Realizar el registro de preventa
Solo después de que el comprador y el vendedor completen el registro de preventa, el contrato de compra de vivienda podrá volverse legalmente vinculante. Los compradores y vendedores deben acudir a sus respectivas oficinas de vivienda y terrenos dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de compra de la vivienda. Cuánto impuesto se paga al mismo tiempo.
Durante este período, si el comprador transfiere el inmueble que adquirió, el comprador y el cesionario deberán firmar el contrato dentro de los quince días siguientes a la memorización del contrato, ambas partes deberán acudir a la ciudad para tramitar el asunto. documentos pertinentes. Para registrar la transferencia, firmar el formulario de solicitud de transferencia y notificar al vendedor dentro de los diez días siguientes a la fecha en que el mercado procese la transferencia.
4. Firme el acuerdo de administración y realice los procedimientos de registro.
Después de que el comprador pague la casa de acuerdo con los términos pertinentes del contrato de compra de la casa, el desarrollador emitirá un aviso de mudanza. Después de que el comprador de la vivienda verifique y confirme que no hay problemas con la casa, el desarrollador puede hacer arreglos para que el comprador de la vivienda se comunique con la empresa de administración de la propiedad.
La empresa de administración de la propiedad emitirá un acuerdo de administración de la propiedad y estándares de cobro para el comprador de la vivienda. Cuando el comprador de la vivienda firma un acuerdo de administración con la empresa de administración de la propiedad y paga la tarifa de administración, puede obtener el beneficio. llaves y mudarse.
Existen ciertos riesgos involucrados en la compra de casas sobre plano. Después de decidir comprar dichas casas, los compradores deben seguir los pasos y procedimientos. Si surgen problemas en cada enlace, se deben comunicar al desarrollador de manera oportuna para evitar disputas innecesarias en el futuro.
Base jurídica: "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China" Artículo 37 No se pueden transferir los siguientes bienes inmuebles: (6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de conformidad con la ley.