La "República Popular China y el Código Civil" (en adelante, el "Código Civil") serán votados por el Congreso Nacional del Pueblo en mayo de 2020.
El derecho civil es el derecho de los derechos. Media en una amplia gama de relaciones personales y patrimoniales entre sujetos iguales, que van desde comprar un pepino en el mercado de verduras y pagar una factura de electricidad hasta crear una empresa y comprar. y venta de aviones, también incluye el matrimonio, la compra de una casa, el divorcio y la división de bienes, etc. El derecho civil está muy relacionado con nuestras vidas. El Código Civil es conocido como la "enciclopedia de la vida social" y es declaración y garantía de los derechos civiles. Entonces, ¿qué impacto tendrá la promulgación del Código Civil en el examen jurídico?
De hecho, el impacto más importante de la promulgación del Código Civil en el examen jurídico son sus cambios en las normas civiles, y estos cambios A menudo es el foco del examen. El autor ha seleccionado los puntos clave para introducir de la siguiente manera:
1 El sistema de prenda (promesa)
"Ley de derechos de propiedad"<. /p>
Artículo 186 Artículo 1 El acreedor hipotecario no acordará con el deudor hipotecario antes de la expiración del plazo de cumplimiento de la deuda que el bien hipotecado será propiedad del acreedor si el deudor no cumple con la deuda debida.
Artículo 214 Si durante la existencia de la prenda el acreedor prendario utiliza o dispone de los bienes pignorados sin el consentimiento del deudor, causando con ello daño al pignorante, éste será responsable de la indemnización.
"Código Civil" (Proyecto) para Comentarios
Artículo 401: Antes del vencimiento del plazo de cumplimiento de la deuda, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario acuerdan que el deudor no cumplirá las deudas vencidas Si el bien hipotecado es propiedad del acreedor, éste sólo podrá tener prioridad en el pago del bien hipotecado de conformidad con la ley.
Análisis
Según lo dispuesto en la "Ley de Propiedad", cuando las partes celebran un acuerdo sobre prenda (prenda), éste debe ser inválido, pero el "Código Civil ( Proyecto)" busca opiniones El proyecto no niega directamente la validez de esta ley, pero aclara que si el acreedor hipotecario acuerda con el deudor hipotecario antes del vencimiento del plazo de cumplimiento de la deuda que el bien hipotecado pertenecerá al acreedor si el deudor no cumple la deuda vencida, el bien hipotecado sólo puede ser pagado primero conforme a la ley, es decir, el acreedor hipotecario puede realizar el derecho hipotecario sobre el bien hipotecado.
Sabemos que la sentencia de nulidad es la negativa más fuerte en derecho civil. La nulidad ciega no puede resolver bien las cuestiones civiles, y puede perjudicar la verdadera expresión de la intención de las partes. Sin embargo, se estipula que el acreedor hipotecario. La prioridad en el pago de la propiedad no perjudicará los intereses del deudor hipotecario, pero también promoverá la circulación de fondos y pondrá realmente en juego la función de los derechos hipotecarios, lo que supone una mejora en la legislación.
Necesito explicar aquí por qué la Ley de Propiedad estipula que el acreedor hipotecario no deberá acordar con el deudor hipotecario antes del vencimiento del período de cumplimiento de la deuda que la propiedad hipotecada pertenecerá al acreedor si el deudor no cumple con el ¿Deuda vencida?
Porque en este momento, el deudor hipotecario se encuentra en una situación de desventaja si el valor del bien hipotecado es mayor que el monto de los derechos del acreedor que debe realizar, cuando el deudor no paga. Al cancelar la deuda a su vencimiento, la propiedad hipotecada pasará a ser propiedad del acreedor, lo que hará que el acreedor hipotecario obtenga beneficios excesivos que obviamente no son éticos y no pueden acomodarse al principio de buena fe.
Lo que hay que tener en cuenta aquí es que cuando el período de cumplimiento de la deuda expira y el deudor no puede pagar la deuda, las partes pueden acordar utilizar la hipoteca como valor para pagar la deuda. forma de realizar los derechos hipotecarios, no un cargo flotante (los estudiantes deben prestar atención a las regulaciones sobre calidad.
Cuestiones sobre la transmisión del bien hipotecado
1 "Ley de Derechos de Propiedad"
Artículo 191 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario transfiere el bien hipotecado con el consentimiento del acreedor hipotecario, el producto de la transferencia debe liquidarse la deuda por adelantado o depositarse al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.
Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá transmitir el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que el cesionario cancele la deuda en su nombre para eliminar el derecho hipotecario.
2 "Código Civil" (Proyecto) para Comentarios
Artículo 406 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.
Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transmisión del bien hipotecado puede perjudicar los derechos hipotecarios, podrá solicitar al deudor hipotecario que cancele anticipadamente la deuda o deposite el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.
3 Análisis
La transferencia de garantías es un problema de larga data en la Ley de Propiedad Una vez, el profesor lo resumió a los estudiantes de la siguiente manera:
(1) La garantía solo se refiere a cambios en la propiedad de la garantía, como venta, donación, permuta, aporte de capital y pago de deuda. No existen restricciones para el establecimiento de una hipoteca, prenda o arrendamiento de la garantía.
(2) Con el consentimiento del acreedor hipotecario, podrá ser transferido, y el deudor hipotecario deberá liquidar o depositar el producto de la transferencia al acreedor hipotecario por adelantado;
(3 ) Sin el consentimiento del acreedor hipotecario, cuando el cesionario ejercita el derecho de exterminación, el tercero interesado liquidará la hipoteca por su cuenta y ésta podrá ser enajenada;
(4) Sin el consentimiento del acreedor hipotecario acreedor hipotecario, es válido el contrato de compraventa para la transmisión del inmueble hipotecado.
Bajo este modelo, si el bien hipotecado puede transmitirse sin el consentimiento del acreedor hipotecario y el cesionario no ha ejercido el derecho de liquidación, en el caso de bienes muebles, depende de si el cesionario es de buena fe. En el caso de bienes inmuebles, no se pueden enajenar.
Ahora bien, según lo dispuesto en el "Código Civil" (proyecto) para comentarios, respecto a la transmisión de bienes hipotecados, queda claro en principio que durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario tiene derecho a transmitir el bien hipotecado, independientemente de que el acreedor hipotecario esté de acuerdo o no, sólo si el acreedor hipotecario puede probar que la transmisión del bien hipotecado puede dañar los derechos hipotecarios, se podrá exigir al deudor hipotecario que pague la deuda por adelantado o que haga un depósito al acreedor hipotecario. con el producto de la transferencia. Además, si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.
De hecho, para el acreedor hipotecario no importa quién sea el titular de la hipoteca, siempre que exista el derecho hipotecario. Las disposiciones del "Código Civil" (Proyecto) para comentarios son más propicias para la circulación de hipotecas, aprovechan plenamente la función de seguridad de las hipotecas y promueven la circulación financiera. Este cambio se ajusta a la tendencia de desarrollo de la época.
En resumen, la promulgación del "Código Civil" tiene un profundo impacto en el examen de derecho civil, ¡y los estudiantes deben prestarle atención!