El siguiente es un resumen de las últimas políticas inmobiliarias en Hangzhou. Espero que le resulte útil. La última frase es la esencia y el enfoque.
¿Qué es el "registro de hogar en esta ciudad"?
El alcance geográfico aplicable de la política de restricción de compras se refiere al área urbana de Hangzhou, incluidas Shangcheng, Xiacheng, Jianggan, West Lake, Gongshu, Binjiang y otras áreas.
El alcance de "esta ciudad" en "el registro de hogares de esta ciudad" se refiere a aquellas con registro de hogares en Hangzhou (incluidas). estudiantes rurales y universitarios), incluidos Shangcheng y Xiacheng, Jianggan, Xihu, Gongshu, Binjiang, Zhijiang, Xiasha, Xiaoshan, Yuhang.
El registro del hogar específico se basará en el certificado de registro del hogar y otros hogares. certificados de registro. El personal militar deberá proporcionar otros certificados.
Siempre que uno de los miembros de la familia (incluidos el marido, la mujer y los hijos menores) tenga un registro de hogar en Hangzhou, se considerará un "hogar registrado". familia residente en esta ciudad"
El alcance de "restricción de compra" y "ya poseer una casa". ¿Cómo definirlo?
"Restricción de compra" se refiere a las restricciones a la compra de hogares vivienda comercial y vivienda de segunda mano a través de los canales del mercado, incluidas las compras conjuntas con otros, excluyendo los casos por herencia, permuta, división, reforma de vivienda y sentencias judiciales.
Se entiende por "vivienda en propiedad" la vivienda en propiedad. por un hogar en el momento de la compra, incluyendo viviendas con propiedad registrada, registro con aviso previo, firma y presentación de contrato de preventa de vivienda comercial, Casas que firman un contrato de transferencia de vivienda de segunda mano.
Cuáles son los procedimientos. necesario para comprar una casa?
Si un comprador de una casa compra una casa de una empresa de desarrollo inmobiliario o de una agencia de corretaje, debe comunicarse con la empresa de desarrollo inmobiliario o la agencia de corretaje. Las familias registradas en esta ciudad deben presentar certificados de identidad de los miembros de la familia, certificados de matrimonio, certificados de registro del hogar y el "Formulario de declaración de los familiares del comprador de la casa y las condiciones de la vivienda" firmado por el comprador. Las familias no registradas en esta ciudad también deben presentar los suyos propios. Documentos acreditativos de haber pagado el IRPF o seguro social en esta ciudad durante más de 1 año en los 2 primeros años desde la fecha de compra de la vivienda.
Las empresas promotoras inmobiliarias y las agencias de intermediación inmobiliaria deberán comprobarlo. Los materiales anteriores proporcionados por el comprador de la vivienda y asegúrese de que sean correctos. Selle el sello oficial en la copia y envíe la información relevante verificada al departamento de administración de archivos de bienes raíces para solicitar el "Registro de consulta sobre la situación de la vivienda urbana de Hangzhou". ¿Puede firmar un contrato de venta de vivienda comercial con el comprador de la vivienda o firmar un contrato de transferencia de vivienda de segunda mano como agente?
Se debe aplicar el certificado de pago del impuesto sobre la renta personal, el certificado de pago del seguro social y el certificado de propiedad de la vivienda. a los departamentos de impuestos, seguridad social y gestión de archivos inmobiliarios respectivamente.
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Si la familia ya posee una casa, después de la venta, se considera propietario de un inmueble y aún puede comprarla. una casa nueva?
Según las normas detalladas, en este caso, debería ser posible comprar una casa nueva en esta ciudad. Sin embargo, las opiniones de implementación aclaran que si un particular revende una casa. se ha comprado por menos de 5 años, se aplicará el impuesto comercial completo y la transferencia individual de la política del impuesto sobre la renta de bienes raíces se implementará estrictamente, y el préstamo debe implementarse de acuerdo con el segundo conjunto de estándares, es decir, si es un préstamo comercial o un fondo de previsión para comprar una casa, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés base. >Restricción de compra: Solicite una casa pero no suscriba un préstamo. Préstamo bancario: Solicite una casa y suscríbase a un préstamo