Si hay viviendas asequibles, se pueden comprar viviendas comerciales. Si las familias que han comprado viviendas asequibles necesitan comprar otras viviendas, el gobierno debe recomprar la vivienda asequible original de acuerdo con las regulaciones y contratos, y varias tarifas aprobadas se reducirán a la mitad.
1. ¿Puedo comprar viviendas comerciales si hay viviendas asequibles disponibles?
1. Si las familias que han comprado viviendas asequibles necesitan comprar otras viviendas, el gobierno debe recomprar la vivienda asequible original de acuerdo con las regulaciones y contratos, y varias tarifas aprobadas se reducirán a la mitad.
2. Base jurídica: Artículo 31 de las “Medidas para la Administración de Vivienda Asequible”
Si una familia que ha adquirido una vivienda asequible compra otra vivienda, se restituirá la vivienda asequible original. comprado por el gobierno Recompra de acuerdo con regulaciones y contratos. Las viviendas asequibles recompradas por el gobierno aún deberían utilizarse para resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos.
Artículo 28
Las familias elegibles pueden comprar un conjunto de viviendas asequibles correspondientes al área aprobada con el aviso de aprobación. En principio, la superficie adquirida no excederá la superficie aprobada. Si el área de compra está dentro del área aprobada, se comprará al precio aprobado; si el área excede el área aprobada, el trato preferencial del gobierno no estará disponible y el comprador tendrá que pagar la diferencia de precio según el precio; de viviendas comerciales ordinarias similares en el mismo lugar.
2. ¿Cuál es la diferencia entre vivienda asequible y vivienda comercial?
Las diferencias entre vivienda asequible y vivienda comercial son las siguientes:
1. Los propósitos son diferentes. La construcción de viviendas asequibles es de carácter seguro y el propósito de la construcción es resolver los problemas de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda, mientras que la construcción de viviendas comerciales en general no tiene fines de seguridad; >
2. La naturaleza del terreno es diferente. Para poder disfrutar de las políticas preferenciales del gobierno, el terreno de construcción ocupado por viviendas asequibles se asigna administrativamente, mientras que el terreno de construcción utilizado para viviendas comerciales en general no se transfiere. solo debe pasar por el proceso de licitación pública y subasta, sino que también debe pagar tarifas de transferencia de tierras al gobierno en función del precio de la subasta;
3. Además de disfrutar de una asignación preferencial de tierras, las viviendas asequibles también pueden disfrutar de políticas preferenciales gubernamentales en muchos aspectos. Básicamente no existen políticas preferenciales para la construcción de viviendas comerciales en general;
4. Las diferencias de precios se basan en el propósito de la construcción de viviendas asequibles, la naturaleza del terreno y las políticas preferenciales disfrutadas. gobierno. El precio de la vivienda comercial en general está sujeto a las fluctuaciones del mercado y lo determinan los propios desarrolladores. El gobierno no interviene en circunstancias normales.
5. 6. Diferencias en las restricciones de los derechos de propiedad Los derechos de propiedad de las viviendas asequibles están sujetos a ciertas restricciones. Por ejemplo, su transferencia requiere un cierto número de años. La vivienda comercial general no tiene esta restricción.