La diferencia entre el precio calibrado del suelo y el precio de referencia del suelo es la siguiente:
Diferentes definiciones: el precio de referencia del suelo es el precio medio regional del suelo evaluado en una gran superficie. , mientras que el precio del suelo calibrado es específico de la parcela o parcela. El precio del suelo también se denomina precio del suelo parcelario.
2. Diferentes consideraciones: el precio de referencia del suelo considera principalmente factores macrorregionales; El precio calibrado de la tierra también considera los factores de microubicación del precio de la tierra, y su precio de la tierra se acerca más al precio de las transacciones de mercado.
Las características del precio del suelo demarcado son las siguientes:
1. El precio del suelo demarcado es el precio del suelo de una parcela específica evaluada por el gobierno, es decir, el precio del suelo demarcado. precio de la tierra parcelada;
2. En circunstancias normales, el precio de la tierra demarcada no se evalúa a gran escala, sino que solo se evalúa en función de transacciones de mercado como la transferencia, transferencia, hipoteca y arrendamiento de tierras. derechos de uso o reestructuración de sociedades anónimas;
3. Precio del suelo demarcado También es la referencia y base para determinar el precio mínimo para la transferencia de derechos de uso del suelo.
Los conceptos de precio calibrado del suelo y precio de referencia del suelo son los siguientes:
1. Precio calibrado del suelo: El precio calibrado del suelo se selecciona en función de las condiciones y usos del suelo en los diferentes. Niveles o secciones de terreno en ciudades y pueblos. El precio tasado de los derechos de uso de suelo por unidad de superficie de la parcela. Es la base para determinar el monto de la transferencia cuando el gobierno transfiere derechos de uso de la tierra. Es la norma para determinar los activos de tierra ocupados por la unidad y la valoración de la tierra de las empresas por acciones en la verificación de activos. determinar el impuesto al valor agregado de la tierra y administrar el mercado inmobiliario. Es el estándar para la asignación Cuando los derechos de uso de la tierra se transfieren, alquilan o hipotecan, se determinarán los estándares para el pago atrasado de las tarifas de transferencia;
2. Precio de referencia del suelo: El precio de referencia del suelo es el precio inicial del suelo, también conocido como precio de referencia del suelo urbano, que se refiere al precio dentro del área de planificación urbanística, dentro de este periodo, para suelos de distintos niveles o de distintas zonas homogéneas. condiciones de utilización actuales, el precio de los derechos de uso de la tierra con el plazo máximo legal se evalúa por separado según usos comerciales, residenciales, industriales y otros, y la tierra de propiedad estatal anunciada por el gobierno popular en los niveles de ciudad, condado y superiores es El precio medio del derecho de uso.
Base jurídica: artículo 33 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El precio de referencia del suelo, el precio del suelo demarcado y el precio de reposición de varios tipos de viviendas. debe calcularse periódicamente Confirmar y publicar. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.