Una breve discusión sobre el documento de planificación fiscal de las empresas inmobiliarias.
Resumen: Las empresas inmobiliarias tienen muchas características, como altos costos de desarrollo, grandes cantidades de fondos, altos márgenes de beneficio y ventas. riesgos y largos períodos de recuperación de las inversiones. En los últimos años, el mercado inmobiliario de mi país se ha desarrollado rápidamente. El estado ha regulado con frecuencia el mercado inmobiliario y la competencia en la industria inmobiliaria se ha vuelto cada vez más feroz. En este caso, para mejorar sus propios beneficios económicos, las empresas inmobiliarias deben hacer un buen trabajo en la planificación fiscal. Especial
Palabras clave: Documento de planificación fiscal sobre bienes inmuebles
Resumen: Las empresas inmobiliarias tienen altos costos de desarrollo, grandes cantidades de fondos, altos márgenes de beneficio y riesgos de ventas. , Largo período de recuperación de la inversión y muchas otras características. En los últimos años, el mercado inmobiliario de mi país se ha desarrollado rápidamente. El estado ha regulado con frecuencia el mercado inmobiliario y la competencia en la industria inmobiliaria se ha vuelto cada vez más feroz. En este caso, para mejorar sus propios beneficios económicos, las empresas inmobiliarias deben hacer un buen trabajo en la planificación fiscal. Especialmente después de que mi país haya incluido a las empresas inmobiliarias en el alcance del programa piloto "impuesto comercial al valor agregado", para mejorar efectivamente el nivel de gestión fiscal de las empresas inmobiliarias y reducir la carga del impuesto corporativo, es aún más necesario Realizar investigaciones sobre la planificación fiscal de las empresas inmobiliarias, a fin de proporcionar un desarrollo saludable a las empresas inmobiliarias.
Palabras clave: empresas inmobiliarias; impuesto empresarial al IVA; planificación fiscal
En los últimos años, la economía de mi país ha mantenido una tendencia de crecimiento sostenido, lo que también ha propiciado la mejora continua de el nivel de desarrollo inmobiliario. En la situación actual en la que el mercado inmobiliario no es perfecto, la evasión fiscal por parte de las empresas inmobiliarias es muy grave, lo que también hace que las autoridades fiscales se centren en el pago de impuestos de la industria inmobiliaria. Las empresas también están aumentando. En este caso, para reducir la carga fiscal, las empresas inmobiliarias consideran la planificación fiscal como una opción importante. Especialmente a partir de mayo de este año, las empresas inmobiliarias de mi país se han incluido en el ámbito piloto de sustitución del impuesto empresarial por el IVA. Con el fin de mejorar aún más el nivel de gestión fiscal de las empresas inmobiliarias, se han presentado sugerencias de planificación fiscal específicas para que. se puede reducir la carga fiscal de las empresas inmobiliarias.
1. Análisis de la importancia de la planificación fiscal para las empresas inmobiliarias
1. Las empresas inmobiliarias tienen grandes montos impositivos y altos índices de endeudamiento
Empresas inmobiliarias generalmente tienen grandes inversiones y altos gastos operativos. Debido a las características de ciclo largo y ingresos concentrados en el período posterior, las empresas inmobiliarias tienen un gran potencial de ahorro fiscal. Una planificación fiscal eficaz puede reducir eficazmente la carga fiscal de las empresas inmobiliarias. Además, las empresas inmobiliarias tienen elevados ratios de endeudamiento y canales de financiación muy únicos. La planificación fiscal puede aliviar en cierta medida la presión sobre el capital empresarial.
2. La planificación fiscal es la base para lograr el desarrollo sostenible de las empresas inmobiliarias.
Las empresas inmobiliarias pueden reducir eficazmente los costos fiscales y maximizar las ganancias mediante la planificación fiscal. Durante mucho tiempo, las empresas inmobiliarias de mi país no han tenido una gran conciencia de pagar impuestos de acuerdo con la ley. Para reducir los costos fiscales, se han producido evasión fiscal, evasión fiscal y elusión fiscal. castigado por la ley, pero también traerá problemas al desarrollo sostenible de las empresas inmobiliarias. Por lo tanto, las empresas inmobiliarias, si quieren reducir su carga fiscal, deben utilizar la planificación fiscal científica para reducir los costos fiscales, promoviendo así mejor el desarrollo saludable y sostenible de las empresas inmobiliarias.
2. Sugerencias de planificación fiscal para empresas inmobiliarias
1. Reforzar la gestión para garantizar que las partidas de gasto reciban facturas especiales con IVA deducible
Inmobiliario Las empresas están incluidas en el negocio. Una vez ampliado el alcance del piloto, los costos de terreno y los costos de construcción e instalación entrarán en la cadena de deducción. Por lo tanto, los departamentos financieros corporativos deben asegurarse de fortalecer la gestión de los costos de adquisición de terrenos, adquisición de materias primas, construcción e instalación. cuentas finales y otros vínculos durante la implementación de proyectos inmobiliarios, y contribuyentes generales seleccionados. Los socios calificados pueden obtener las facturas especiales de IVA correspondientes para facilitar las deducciones posteriores.
Al mismo tiempo, las cuentas contables de las empresas de promoción inmobiliaria deben ajustarse en consecuencia, especialmente las cuentas correspondientes como "impuesto soportado", "impuesto repercutido", "transferencia del impuesto soportado hacia afuera", "IVA no pagado" e "IVA a pagar". "Deducirse". De esta manera, la contabilidad será más precisa y estandarizada, se reforzará la gestión de las facturas especiales del IVA y se logrará una mayor prevención eficaz de los riesgos fiscales.
2. Considere plenamente el impacto de varios modelos operativos en el tratamiento del impuesto al valor agregado.
Los métodos operativos de las empresas inmobiliarias son diversos. Bajo diferentes modelos operativos, las formas de ingresos de los bienes raíces. Las empresas inmobiliarias también son diferentes. Hay una gran diferencia. Tales como alquiler de bienes raíces (aplicable a la tasa de IVA 11), ingresos por financiamiento (aplicable a la tasa de IVA 6), incluidos ingresos por arrendamiento de equipos, cargos de agua, cargos de electricidad, cargos de teléfono, cargos de Internet, cargos de fax, tarifas de administración de propiedades, gastos de decoración. , etc. (se aplican tipos de IVA de 6, 11 o 17 respectivamente), o incluso rentas de inversiones que no están sujetas al IVA. Esto requiere que las empresas inmobiliarias realicen análisis estadísticos de proyectos históricos, calculen la carga fiscal y las ganancias generadas por diferentes modelos operativos en el pasado y luego consideren exhaustivamente sus propias estrategias corporativas y condiciones financieras para seleccionar el modelo operativo de los proyectos inmobiliarios.
3. Encontrar variables
En el proceso de planificación fiscal es necesario descubrir e introducir variables, es decir, descubrir oportunamente los factores que pueden provocar cambios en los importes de los impuestos. , las políticas que afectan los impuestos se seleccionan de manera diferencial, y Adoptar métodos de planificación fiscal apropiados basados en la base de cálculo del impuesto y la tasa impositiva. Esto se debe principalmente a que el monto del impuesto a pagar se ve directamente afectado por la base de cálculo del impuesto y la tasa impositiva. Cuando la base de cálculo del impuesto es menor y la tasa impositiva es menor, el monto del impuesto a pagar también será menor. Durante el proceso de planificación fiscal, las empresas inmobiliarias deben buscar activamente cláusulas específicas en las políticas fiscales pertinentes y aprovecharlas al máximo. Estas cláusulas específicas son en su mayoría cláusulas diferenciadas, cláusulas selectivas y cláusulas preferenciales. espacio para la planificación fiscal, reducir la cantidad de impuestos a pagar y lograr el propósito de reducir la carga fiscal.
4. Seguir el principio coste-beneficio
Las empresas inmobiliarias obtienen beneficios económicos globales a través de la planificación fiscal. Sin embargo, debido a la interrelación e interdependencia entre varios tipos de impuestos, es decir, cuando el impuesto a pagar de un determinado tipo de impuesto disminuye, el monto del impuesto de otros tipos de impuestos aumentará. Esto requiere un análisis de costo-beneficio durante la planificación fiscal para garantizar que así sea. es económicamente viable.
En el proceso de planificación del impuesto al valor agregado, se debe adoptar un control razonable y legal para lograr una reducción en la tasa del valor agregado. Si las empresas inmobiliarias quieren reducir la tasa de valor agregado, pueden adoptar métodos como reducir los precios de venta de los productos, aumentar los artículos deducibles y consolidar las empresas con tasas bajas de IVA en las hojas contables. Sin embargo, estos métodos tienen problemas como la reducción de ingresos o. otros costos y mayores cargas fiscales. Por lo tanto, al planificar los impuestos, es necesario tratar de maximizar los ingresos netos generales después de impuestos.
III.Conclusión
La tributación de las empresas inmobiliarias es una parte importante de los ingresos fiscales nacionales. En el actual entorno económico de mercado, la tributación es también el principal medio de regular la economía de mercado. lo que también hace que la planificación fiscal corporativa del sector inmobiliario sea aún más importante. La planificación fiscal para las empresas inmobiliarias no sólo favorece el desarrollo sano y ordenado de la empresa, sino que también es de gran importancia para mejorar las leyes y regulaciones pertinentes de mi país. ;