Según estadísticas incompletas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, a mediados de junio, más de 100 ciudades han emitido políticas para atraer talentos y mano de obra en los últimos seis meses, y más de 35 provincias y ciudades han emitido políticas para facilitar el proceso de liquidación, las políticas de subsidio de vivienda para apoyar las políticas de talento también están mostrando un aumento.
Aunque la política de introducción de talentos no es una "relajación" de la regulación inmobiliaria del gobierno local, bajo el tono de "la vivienda es para vivir, no para especular", los conocedores de la industria creen que el vínculo entre la introducción de talentos y la compra de viviendas inevitablemente estimulará la demanda de viviendas, para evitar el riesgo de especulación con los precios de la vivienda en las ciudades relevantes, especialmente para no simplemente empujar talentos al mercado inmobiliario, por lo que utilizar viviendas asequibles para resolver el problema de la vivienda sigue siendo la salida.
Muchas ciudades han implementado subsidios para la compra de viviendas para talentos y el "umbral" se ha reducido continuamente.
Después de que la epidemia se estabilizó, varios lugares introdujeron políticas para atraer talentos y al mismo tiempo estabilizar la economía. Esto fue aún más evidente en junio, cuando los umbrales para los subsidios de asentamiento y compra de viviendas se redujeron repetidamente.
El 22 de junio, la ciudad de Yiwu comenzó a ajustar algunos términos de los subsidios de vivienda para talentos. Anteriormente, siempre que cumplieran las condiciones pertinentes, podían solicitar a la ciudad subvenciones para la compra de viviendas que oscilaban entre 200.000 y 6.543.804 yuanes.
Tras este ajuste, el umbral de subvención se ha reducido aún más. Por ejemplo, se han levantado las restricciones al registro de hogares. Los talentos que no están registrados en Yiwu también pueden solicitar los subsidios de vivienda correspondientes. Si ha pagado seguridad social por menos de 2 años, también puede solicitar subsidios de vivienda siempre que se comprometa a prestar servicios a la unidad correspondiente durante 7 años. En el pasado, el índice de pago inicial después de solicitar un subsidio para la compra de vivienda era del 50%, pero ahora se ha eliminado el requisito del índice.
A este respecto, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que esto significa que el índice de pago inicial de los compradores de viviendas talentosos de Yiwu se reducirá y el pago inicial aumentará. se permitirá junto con la subvención para la compra de vivienda.
De hecho, a partir de junio, no es raro que las ciudades subvencionen la compra de viviendas introduciendo talentos. El 22 de junio, Nanchang publicó una política de talentos 10, de la cual 10.000 yuanes se pagarán directamente después de instalarse. En términos de compra de vivienda, se propone que, bajo ciertas condiciones, los estudiantes de doctorado y maestría a tiempo completo que hayan pagado la seguridad social durante dos años reciban subsidios de 654,38 millones de yuanes y 60.000 yuanes respectivamente para su primera compra de vivienda comercial.
El 8 de junio, Quzhou publicó la nueva política de talentos de este año, que mostraba que los estudiantes de doctorado recibirán un subsidio de vivienda de 60 metros cuadrados (alrededor de 6,5438 millones de yuanes), y los estudiantes de maestría recibirán un máximo de 30 metros cuadrados (alrededor de 500.000 yuanes), los estudiantes universitarios recibirán un subsidio de vivienda de hasta 654,38 05 metros cuadrados (aproximadamente 250.000 yuanes), los profesores y médicos recibirán un subsidio de vivienda de 654,38 028 metros cuadrados. subsidio de talento del mismo nivel
“Este año, en muchos lugares no solo se han introducido varias políticas de incentivos para la compra de talentos, y también se han optimizado las políticas de compra de talentos existentes”, concluyó Yan Yuejin.
En opinión de Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, muchas ciudades de todo el país introducirán políticas de subsidio a la compra de viviendas para talentos en 2020, principalmente para el desarrollo urbano y la atracción de mano de obra. No sólo los subsidios de subsistencia son enormes, sino que también lo son los subsidios a la vivienda.
Sin un acuerdo “sin umbral”, la competencia por el talento se convierte en conflictos laborales.
"Desde el punto de vista actual, para acelerar la entrada de talentos, la mayoría de las ciudades que han introducido nuevas políticas de talentos han relajado completamente las restricciones de asentamiento. 'No hay umbral para el asentamiento', 'Asentamiento primero y luego empleo', y 'los familiares pueden confiar' "Se convierten en las tres palabras clave principales". Zhang Dawei dijo que en términos de reducir el umbral para la entrada de talentos, muchas ciudades han relajado las calificaciones académicas a la universidad junior o superior, y el títulos profesionales y niveles de habilidad de talentos calificados hasta el nivel junior o superior, y no están vinculados al pago del seguro social ni a la firma de contratos laborales.
A juzgar por la nueva política de liquidación de talentos introducida en junio, cada vez más lugares están implementando políticas de liquidación sin umbral.
Desde el 1 de junio, Jinan ha comenzado a implementar reglas de implementación detalladas para liberalizar integralmente las restricciones de liquidación, proporcionando talentos, estudiantes universitarios, residencia, empleo y otros métodos de liquidación. Los que no tienen casa, dependen de familiares, tienen empleo flexible, etc. , liberalizando completamente las restricciones de asentamiento para estudiantes universitarios y graduados.
El 10 de junio, la ciudad de Jiangmen emitió un aviso indicando que restringiría los requisitos de admisión, los años de residencia y los años de empleo. Debe cancelarse y debe implementarse una política de acceso de "umbral cero", basada en solicitudes por lotes sin condiciones y registro clasificado según el método de registro de hogares. Y podrás establecerte en tu unidad de empleo, hogar colectivo comunitario o con familiares y amigos.
El 12 de junio, Huizhou solicitó opiniones sobre la revisión del sistema de acceso a la transferencia de registro de hogares, incluida la eliminación completa de las restricciones a la residencia, el empleo y el espíritu empresarial. No hay límite de tiempo para cualquiera que sea propietario legal de una residencia, alquile una casa legalmente, pague el seguro social y obtenga una licencia comercial. El registro de hogar se puede solicitar en el lugar de residencia real y los familiares directos pueden mudarse con ellos.
No es difícil ver a partir de las condiciones de liquidación anteriores que los talentos importados sin bienes inmuebles también pueden establecerse. De hecho, la política de liquidación de talentos se ha convertido en una herramienta para la competencia entre ciudades, y la liquidación de "umbral cero" ya no es un problema.
Zhang Dawei dijo que, basándose en la intensidad sin precedentes de 2019, las ciudades seguirán aumentando sus esfuerzos en materia de políticas de talento en 2020. En 2020, los estándares de asentamiento en varios lugares seguirán bajando y la competencia por talentos se transformará en una competencia por mano de obra.
Anteriormente, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma propuso que en 2020 instará a las ciudades con una población urbana permanente de menos de 3 millones a cancelar por completo las restricciones de asentamiento y promoverá ciudades con una población urbana permanente de más de 3 millones para cancelar básicamente las restricciones de asentamiento para grupos de población clave.
El 25 de mayo, en una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado, el subdirector de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, Zhe, dijo que este año promoveremos la meta de que 654,38 mil millones de personas no registradas se establezcan en las ciudades.
De hecho, profundizar la reforma del sistema de registro de hogares se ha convertido en un eslabón clave en la promoción de la urbanización de China. Según Zhang Dawei, en 2019, la tasa de urbanización real de registro de hogares quedó por detrás de la tasa de urbanización de la población, y la brecha entre la urbanización y la tasa de urbanización de registro de hogares llegó a 16,22. Esta tendencia continuará en 2020. Esto también significa que las políticas locales de asentamiento seguirán siendo relajadas, y se ha emitido el "cargo" por relajar las restricciones a los asentamientos en todo el país.
En la industria: no impulsen talentos al mercado inmobiliario.
Cabe destacar que las políticas de introducción de talento que se están intensificando en diversos lugares están ligadas al mercado inmobiliario. La vivienda es el mayor problema de subsistencia que enfrenta la introducción de talentos y también es una política de apoyo importante para la introducción de talentos.
Bajo el tono de "la vivienda es para vivir, no para especular", algunas ciudades introdujeron políticas inmobiliarias laxas para estabilizar rápidamente el mercado inmobiliario después de la epidemia, pero fueron rápidamente detenidas. Con este fin, varias regiones han comenzado a introducir cautelosamente políticas de rescate. Sin embargo, en comparación con la política de "gira de un día", la política de introducir talentos para comprar casas sigue sin obstáculos, por muy fuerte que sea.
Se informa que desde la actual ronda de macrocontrol inmobiliario, se han implementado políticas de restricción de compras en diversos grados en todo el país. En términos generales, los residentes locales pueden comprar dos casas, mientras que los residentes no locales necesitan tener de uno a cinco años de seguridad social para ser elegibles para comprar una casa. Una vez que los talentos se estabilicen, convertir la población no registrada en el hogar en población registrada es la única forma de romper las restricciones de compra.
Por esta razón, Zhang Dawei cree que los talentos se han convertido en la ventana para la regulación de la política inmobiliaria en los últimos dos años. En 2019, más de 170 ciudades de todo el país introdujeron diferentes políticas para atraer talentos. Se trata de un aumento de más del 40% con respecto a 2018 y se espera que continúe mejorando en 2020. En el contexto de insistir en la vivienda para vivir y no para especular, es poco probable que se abra la puerta a la regulación inmobiliaria. Sin embargo, a medida que los estándares para la identificación de talentos son cada vez más bajos, se espera que la liquidación de talentos en 2020. ser una política generalizada que beneficie al mercado inmobiliario.
De hecho, en muchas ciudades existen medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria, por un lado, y una vigorosa introducción de talentos, por el otro. El 1 de junio, Hainan, que acababa de publicar el "Plan Maestro para la Construcción del Puerto de Libre Comercio de Hainan", enfatizó el "control estricto de los bienes raíces", abrió la puerta a los talentos y propuso el plan "Millones de talentos en Hainan". . El 19 de junio, la provincia de Hainan propuso permitir que los graduados universitarios de tiempo completo con una licenciatura o superior se establezcan en la provincia de Hainan antes de trabajar. Se trata, sin duda, de una relajación total de las restricciones al asentamiento de graduados universitarios.
En opinión de los expertos de la industria, es difícil que la introducción de talentos impulse el consumo inmobiliario a gran escala, y no puede considerarse como una "relajación" de la regulación inmobiliaria de los gobiernos locales. Sin embargo, algunas personas creen que el vínculo entre la introducción de talentos y la compra de viviendas estimulará inevitablemente la demanda de vivienda, y temen que la política de introducción de talentos se convierta en una excusa para relajar las políticas de control inmobiliario.
En este sentido, Zhang Dawei señaló que las políticas de talento actuales en la mayoría de ciudades de China sólo consideran bajar el umbral para atraer personas, pero no toman medidas para retener el talento. En este caso, muchos compradores se sienten atraídos. Por lo tanto, los talentos que se necesitan en diversos lugares no pueden simplemente trasladarse al mercado inmobiliario, sino que deberían proporcionar principalmente viviendas garantizadas.
Yan Yuejin también dijo que guiar a los talentos para que ingresen y reducir el costo de la compra de viviendas por parte de los talentos puede promover las transacciones en el mercado inmobiliario local, pero también es necesario protegerse contra el riesgo de especulación con los precios de la vivienda en lugares relevantes. ciudades.