¿Cuáles son las condiciones de préstamo del Fondo de Previsión de Jinan? ¿Cuáles son las condiciones para solicitar el préstamo del Fondo de Previsión de Jinan? Para muchos compradores de viviendas en Jinan que desean comprar una casa a través de préstamos del fondo de previsión, este es un problema urgente que debe resolverse. Los arreglos para usted son los siguientes:
Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Jinan:
1 Una persona física con plena capacidad de conducta civil, ingresos económicos estables y capacidad de pago de préstamos, y buena. estado de crédito personal;
2. El prestatario y su unidad han establecido un sistema de fondo de previsión para vivienda, y el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad durante no menos del período especificado en el momento de la préstamo, y no se ha contraído ni pagado en su totalidad ningún préstamo del fondo de previsión para la vivienda;
3. Existe un contrato o acuerdo legal de compra de vivienda. El prestatario debe ser el propietario de la propiedad según lo estipulado en la casa. contrato de compra La casa comprada es una casa comercial de nueva construcción, una casa asequible, una casa de financiación unitaria, una casa de reasentamiento de reconstrucción de un barrio marginal o una casa comercial existente (vivienda de segunda mano), construida por los propios empleados, renovada. viviendas independientes reformadas, etc. (Excluyendo viviendas comerciales, villas, residencias de baja densidad, etc.) Dentro del área administrativa de esta ciudad;
4. El pago inicial de la casa comprada que haya sido entregada no será inferior a la proporción prescrita;
5. Si se acuerda y se puede utilizar la casa comprada u otro inmueble reconocido por el Centro del Fondo de Previsión como hipoteca, o utilizar bienes muebles o derechos como prenda, la unidad vender la casa comprada deberá proporcionar una garantía de préstamo a plazos para el préstamo para la compra de viviendas comerciales de nueva construcción.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de diciembre de 2013. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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2. ¿Proceso y precauciones para la compra de una vivienda en el fondo de previsión de Jinan?
1. Proceso de compra de vivienda con préstamo del Fondo de Previsión
1. Revisión preliminar: el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda lleva a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante y el préstamo. monto, plazo del préstamo, etc. Luego de pasar la revisión preliminar, se emitirá un aviso de revisión y valoración de la garantía.
2. Tasación: El solicitante lleva el "Aviso de Tasación de Garantía" a la agencia de tasación designada para evaluar el valor de la casa comprada. Sin embargo, la vivienda asequible no requiere una evaluación.
3. Revisión: El solicitante presenta el informe de evaluación emitido por la agencia evaluadora y los materiales de revisión preliminar necesarios para la revisión del préstamo. Si se cumplen las condiciones, se emitirá un "Aviso de investigación de préstamo encomendado de garantía de gestión de fondos de vivienda".
4. Pasar por los procedimientos de garantía: El solicitante puede elegir el método de garantía por sí mismo para pasar por los procedimientos de garantía con el "Aviso de investigación de préstamo encomendado de garantía de gestión del Fondo de Previsión para Vivienda". Si elige garantía hipotecaria, el garante debe emitir una garantía escrita; si elige seguro hipotecario o garantía de terceros, debe adquirir un seguro de una compañía de seguros o pasar por los procedimientos de garantía de encomienda en una institución de garantía.
5. Firmar el contrato de préstamo.
6. El departamento de gestión del fondo de vivienda firma un contrato de préstamo con el banco encargado.
2. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con préstamos de fondos de previsión
1. Límites
Los préstamos de fondos de previsión generalmente tienen límites de cuota. Tomando a Beijing como ejemplo, el límite máximo de préstamo para una primera vivienda es de 6,543,2 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamo para una segunda vivienda es de 800.000 yuanes. Además, en algunas ciudades, como Guangzhou, el saldo de la cuenta del fondo de previsión afectará el cálculo del monto del préstamo. En otras palabras, si el saldo de la cuenta del fondo de previsión es pequeño, el monto del préstamo que se puede solicitar es menor.
2. Se requiere tiempo de depósito.
Además de las restricciones de préstamo, la mayoría de las ciudades también tienen requisitos para el tiempo de depósito de los fondos de previsión. Algunas ciudades exigen que los prestatarios paguen el fondo de previsión en su totalidad durante más de 6 meses al solicitar un préstamo, y la cuenta del fondo de previsión debe estar en estado pagado, como en Shanghai. Sin embargo, algunas ciudades exigen depósitos continuos durante 12 meses (inclusive) antes de poder obtener un préstamo, como Tianjin.
3. Se requiere mucha información y el préstamo lleva mucho tiempo.
En términos generales, un préstamo de un fondo de previsión requiere muchos materiales y algunas propiedades no admiten préstamos de un fondo de previsión. Además, incluso si estuviera disponible, enfrentaría el problema de un largo tiempo de desembolso en comparación con los préstamos comerciales.
Tres.
Condiciones de préstamo del Fondo de Previsión de Jinan Condiciones de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Jinan
¿Cuáles son las condiciones de préstamo del Fondo de Previsión de Jinan? ¿Cuáles son las condiciones para solicitar el préstamo del Fondo de Previsión de Jinan? Para muchos compradores de viviendas en Jinan que desean comprar una casa a través de préstamos del fondo de previsión, este es un problema urgente que debe resolverse. Los arreglos para usted son los siguientes:
Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Jinan:
1 Una persona física con plena capacidad de conducta civil, ingresos económicos estables y capacidad de pago de préstamos, y buena. estado de crédito personal;
2. El prestatario y su unidad han establecido un sistema de fondo de previsión para vivienda, y el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad durante no menos del período especificado en el momento de la préstamo, y no se ha contraído ni pagado en su totalidad ningún préstamo del fondo de previsión para la vivienda;
3. Existe un contrato o acuerdo legal de compra de vivienda. El prestatario debe ser el propietario de la propiedad según lo estipulado en la casa. contrato de compra La casa comprada es una casa comercial de nueva construcción, una casa asequible, una casa de financiación unitaria, una casa de reasentamiento de reconstrucción de un barrio marginal o una casa comercial existente (vivienda de segunda mano), construida por los propios empleados, renovada. viviendas independientes reformadas, etc. (Excluyendo viviendas comerciales, villas, residencias de baja densidad, etc.) Dentro del área administrativa de esta ciudad;
4. El pago inicial de la casa comprada que haya sido entregada no será inferior a la proporción prescrita;
5. Si se acuerda y se puede utilizar la casa comprada u otro inmueble reconocido por el Centro del Fondo de Previsión como hipoteca, o utilizar bienes muebles o derechos como prenda, la unidad vender la casa comprada deberá proporcionar una garantía de préstamo a plazos para el préstamo para la compra de viviendas comerciales de nueva construcción.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de diciembre de 2013. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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IV. Condiciones y requisitos del préstamo del Fondo de Previsión de Jinan
El préstamo del fondo de previsión para vivienda personal significa que cuando el prestatario compra una casa independiente, utiliza la casa comprada u otra propiedad de su propiedad como una hipoteca, o utilizar bienes muebles y derechos como prenda para solicitar un préstamo para la vivienda con un fondo de previsión para la vivienda como fuente de fondos. Las condiciones del préstamo del fondo de previsión de Jinan incluyen: 1. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. 2. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda de forma continua durante al menos 6 meses antes. solicitando un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos. 3. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges podrá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados. 4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener ingresos económicos y capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda. 5. El plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.