Como ciudad de primer nivel, los precios de la vivienda en Shanghai han aumentado relativamente rápido. Según el índice de precios de la vivienda comercial publicado por la Oficina de Estadísticas en septiembre, el aumento interanual alcanzó el 20,4. , sólo superada por Beijing, y una de las ciudades con el aumento más rápido de los precios de la vivienda en el país. Los siete elementos de la versión de Shanghai son significativamente más restrictivos que las versiones anteriores de Beijing y Shenzhen, pero el efecto es difícil de decir.
Zhang Dawei, director del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Zhongyuan, cree que desde la perspectiva de la política de restricción de préstamos, el impacto real de este endurecimiento en los préstamos para segundas viviendas al aumentar el pago inicial del 10% será pequeño.
Debido a que las segundas viviendas son básicamente para mejoras, la capacidad de pago inicial es relativamente fuerte para las necesidades de mejora, y un pago inicial del 10% tiene poco impacto. Para una demanda rígida, un aumento del 10% del pago inicial puede afectar la demanda en un 30%, mientras que para una demanda de mejora, un aumento del 10% del pago inicial puede afectar solo entre un 50% y un 10%. ”
En esta política de Shanghai, el número de años que los residentes no locales deben pagar impuestos o seguridad social al comprar una casa se ha ajustado del mínimo de 1 año a 2 años. Teniendo en cuenta la estructura demográfica de Shanghai. la proporción de residentes no locales en la población permanente supera los 40, más que en Beijing.
Desde 2011, Shanghai ha impuesto restricciones a la compra de viviendas por parte de personas solteras. Este aumento en el período de seguridad social puede frenar el impulso. para comprar casas entre algunas personas que no están registradas en Shanghai.
Las "Siete Reglas de Shanghai" se implementaron estrictamente el día después del lanzamiento, permitiendo que el mercado inmobiliario de Shanghai, que acababa de cosechar el "Golden" más activo. Nueve y Plata Diez" desde 2010, para gradualmente "calmarse"
noviembre de 2013. En las últimas tres semanas, sólo ha habido tres proyectos en Shanghai con alrededor de 500 unidades en el mercado, y las ventas las tasas no han superado el 70%. Esto está muy lejos de las tasas de ventas iniciales del 89% en septiembre y octubre.
Personas relevantes a cargo de muchos intermediarios a gran escala en Shanghai respondieron que después de la introducción de Las "Siete Medidas de Shanghai", según las estadísticas de noviembre de 2013, Shanghai endureció significativamente la emisión de certificados de preventa, aumentó el límite de compra y el límite de préstamo y, en el corto plazo, el espacio alcista del mercado será limitado. /p>
Después de la introducción de las "Siete Regulaciones de Shanghai", el número de visitantes a las casas disminuyó y la mentalidad del propietario cambió