Este es un mundo orgánico, con innumerables relaciones entre diferentes cosas. Cuando la epidemia de COVID-19 estalló en todo el mundo, los precios del petróleo se desplomaron y las acciones extranjeras cerraron tres veces por semana, fue difícil para los precios internos de la vivienda sobrevivir por sí solos.
El 16 de marzo de 2020, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó las estadísticas inmobiliarias nacionales de febrero.
Desde el punto de vista de los datos, la tasa de crecimiento de la inversión y las ventas en desarrollo inmobiliario en todo el país ha disminuido drásticamente. De enero a febrero, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 1.011,5 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 16,3%; las ventas de viviendas comerciales fueron de 820,3 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 35,9%; fue de 84,75 millones de metros cuadrados, un descenso interanual del 39,9%.
También podemos entender los datos anteriores desde otra perspectiva, es decir, aunque el volumen de ventas ha disminuido, el área de ventas ha disminuido aún más y el precio unitario de venta promedio en realidad está aumentando. Por supuesto, esto también puede ser el resultado de más transacciones en ciudades de primer y segundo nivel con precios de vivienda más altos. Si se observa simplemente el índice de caída, no hay mucha diferencia entre los dos, lo que indica que los precios de la vivienda no han aumentado ni disminuido significativamente.
A medida que la economía global se vuelve cada vez más interconectada y el exceso de capacidad de producción interna depende en gran medida de los mercados extranjeros, el desempeño económico de las principales economías del mundo tendrá un impacto en la economía interna.
Acabamos de vivir las vacaciones de Fiesta de Primavera más largas de la historia, y la situación actual del consumo es muy clara. A excepción de los alimentos básicos, el agua, la electricidad, las facturas de teléfono y de Internet, el resto de consumos se han reducido al mínimo. Éste es el impacto intuitivo de la epidemia en la economía.
Entonces, cuando la epidemia esté arrasando en el extranjero, ¿seguirán los extranjeros sobregirando su consumo como antes? Aparentemente no. Excepto por las necesidades diarias, me temo que intentaré quedarme en casa el mayor tiempo posible y mi consumo se reducirá significativamente.
Como resultado, el impacto se transmitirá a China, los pedidos de exportación se reducirán y algunas empresas deberán reducir la producción o incluso suspenderla.
En China, aunque la epidemia está bajo control, el consumo tardará tiempo en recuperarse. Un número considerable de pequeñas y medianas empresas tienen una liquidez limitada y la mayoría de ellas no pueden sobrevivir durante unos pocos años. meses. Una vez que no hay pedidos, o hay muy pocos pedidos, los recortes salariales y los despidos son las únicas opciones.
En definitiva, en 2020, la renta media anual de las empresas privadas, los autónomos y los autónomos caerá significativamente. Como resultado, la demanda y la capacidad para comprar casas disminuirán, lo que inevitablemente afectará los precios de la vivienda.
Para las empresas inmobiliarias, los canales de financiación se han restringido, han vencido enormes deudas y las ventas han disminuido. Los recortes de precios son la mejor o única opción para resolver el problema.
Personalmente creo que los precios de la vivienda caerán significativamente en 2020 y es lógico entrar en un canal de mercado bajista en el futuro.