En la tarde del 30 de marzo, el Ministerio de Hacienda emitió un documento para ajustar el impuesto empresarial a las transmisiones personales de vivienda: si un particular va a vender una casa que ha sido comprada hace menos de 2 años, el total se cobrará impuesto comercial si un individuo comprará una casa que ha sido comprada por más de 2 años (incluido hace 2 años) Si una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 2 años (año) se vende a un externo; partes, el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas menos el precio de compra de la casa, si un individuo vende una casa común que ha sido comprada por más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto comercial estará exento;
/c/2015-03-30/225231662848.shtml
Según la última normativa, la transmisión de casas de segunda mano en Hanchuan estará exenta del pago original de cinco años. exención de impuestos a partir del 31 de marzo de 2015. El impuesto comercial se ajusta para estar exento del impuesto comercial durante 2 años. Al mismo tiempo, de acuerdo con las diferentes situaciones de ambas partes de la transacción, los detalles fiscales específicos son los siguientes:
1. Impuesto de escrituración: (generalmente a cargo del comprador, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes)
1. a un pago de 1;
2. La primera compra por parte de un comprador de una propiedad de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y menos de 144 metros cuadrados estará sujeta a un pago de 1,5 <; /p >
3. El pago se realizará de conformidad con 3 en las siguientes situaciones:
(1) Más de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados);
(2) El comprador no es un comprador de vivienda por primera vez;
(3) Garaje;
(4) Residencia no ordinaria (edificio comercial)
2. Impuesto comercial: (generalmente pagado por el vendedor, a menos que ambas partes acuerden lo contrario)
1 Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años, las propiedades residenciales ordinarias de menos de 144 metros cuadrados están exentas. del impuesto empresarial
2. Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años, el impuesto empresarial se pagará según 5.5;
3. supera los 144 metros cuadrados y el certificado inmobiliario tiene más de 2 años, se pagará la diferencia. La fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * tasa impositiva 5,5
4. se paga la diferencia para comercios, calculada La fórmula es: (último precio de compra - precio de venta actual) * tipo impositivo 5,5
3. )
1. Bienes inmuebles Si el certificado tiene más de cinco años y es el único inmueble a nombre del vendedor y su esposa, se exime del IRPF
2. Si la propiedad no es la única propiedad a nombre del vendedor y su esposa o el título de propiedad tiene menos de cinco años, el pago se realizará de acuerdo con 1
>3. a la diferencia la fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * tasa impositiva 20
4. Otras tarifas son relativamente pequeñas:
Tarifa de transacción: 6 yuanes/. cuadrado * número de metros cuadrados de la casa
Tarifa de producción: 80 yuanes por un certificado; 90 por dos certificados
Tarifa de tasación: 5/1000 del monto total de la tasación (necesidad de préstamo bancario) pagar)
Costo de la hipoteca: 100 yuanes (es necesario pagar los préstamos bancarios)
Certificado de compra de vivienda: 20 yuanes cada uno, generalmente requiere 3 copias
Tasa de notarización Estándar: 300 yuanes (si no puede gestionarlo en persona, deberá pagar por este negocio)
Tarifa del servicio de intermediario: hasta 300 yuanes (si lo gestiona a través de una agencia externa, deberá pagarlo)