¿Cuáles son las disposiciones sobre plazas de aparcamiento en el Código Civil?

Análisis jurídico: El propietario tiene la propiedad de las partes exclusivas del edificio, como los locales comerciales, y tiene derecho a coadministrar las * * * partes distintas de las exclusivas. Los promotores pueden vender, donar o alquilar a los propietarios las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches en la comunidad. Para las plazas de aparcamiento ocupadas por vías comunitarias, los derechos de propiedad no están en manos del promotor, sino en manos de todos los propietarios. La forma de utilizarlos puede discutirse y decidirse en la asamblea de propietarios.

1. Plazas de aparcamiento en superficie

Las plazas de aparcamiento en superficie son relativamente sencillas. En ambos casos, la clave pasa por la planificación. Uno es el espacio de estacionamiento en la comunidad planificada y el otro es el espacio de estacionamiento designado por la vía pública en la comunidad.

En segundo lugar, plazas de aparcamiento subterráneo

1. Las plazas de aparcamiento subterráneas previstas, al igual que las plazas de aparcamiento sobre rasante previstas, pertenecen al promotor y pueden disponer de ellas a voluntad.

2. Los espacios de estacionamiento subterráneo no planificados que pertenecen a proyectos de defensa aérea civil, como los espacios de estacionamiento en el suelo que ocupan vías públicas en áreas residenciales no planificadas, pertenecen a todos los propietarios y los desarrolladores no pueden disponer de ellos a voluntad.

3. En primer lugar, está la cuestión de la propiedad de las plazas de aparcamiento para los proyectos de defensa aérea civil. La opinión generalizada es que los derechos de propiedad pertenecen a la oficina de defensa aérea civil del gobierno. Al mismo tiempo, según el principio de quién lo desarrolla y quién lo utiliza del artículo 5 de la Ley de Defensa Aérea Civil, los inversores pueden utilizarlo y beneficiarse de él.

La segunda es la atribución de ingresos. La opinión generalizada es que la clave para la atribución de ingresos depende de "si el proyecto de defensa aérea civil está incluido en el área de construcción compartida, si "el proyecto de defensa aérea civil no lo está". incluido en el área de construcción compartida", será administrado por el desarrollador. y beneficio. Si "las obras de defensa aérea civil se incluyen en la superficie de construcción asignada", el propietario se beneficiará.

Así, según la opinión generalizada, las plazas de aparcamiento subterráneo se dividen en dos situaciones.

3_1 Los derechos de propiedad pertenecen a la oficina gubernamental de defensa aérea civil y los ingresos van al desarrollador, es decir, el proyecto de defensa aérea civil no está incluido en el área de construcción asignada.

3_2 Los derechos de propiedad pertenecen a la oficina de defensa aérea civil del gobierno y los ingresos pertenecen al propietario, es decir, el proyecto de defensa aérea civil se ha incluido en el área de construcción asignada.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 275 La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro del área del edificio será determinada por las partes. mediante venta, donación o donación. O acordar un contrato de arrendamiento.

Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.

Artículo 276: Las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro de zonas de edificación deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de sus propietarios.

Artículo 277: Los propietarios podrán constituir una asamblea de propietarios y elegir un comité de propietarios. Las condiciones y procedimientos específicos para el establecimiento de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios se ajustarán a lo dispuesto en las leyes y reglamentos.

Los departamentos pertinentes del gobierno popular local y los comités de residentes deben proporcionar orientación y asistencia para el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios.