1. Modelo de Contrato de Hipoteca de Vivienda en Mora
Deudor Hipotecario (Parte A):
Representante:
Acreedor Hipotecario (Parte B):
Representante:
Con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos de todas las partes, la Parte A y la Parte B, de acuerdo con los principios de buena fe, beneficio mutuo y beneficio mutuo, han llegado a un acuerdo especial respecto del préstamo de la Parte A a la Parte B. Este contrato de hipoteca sobre vivienda se firma en garantía y su contenido específico es el siguiente:
Artículo 1 Bien hipotecado: inmueble propiedad de la Parte A. ubicado en ____________________________________________. (Área: _______________________, Certificado de propiedad No.: ____________________________ Certificado de derechos de uso de la tierra No.: ____________________________)
Artículo 2·Alcance de la garantía hipotecaria: El alcance de la garantía en este contrato se limita al monto total de RMB ____________________________ prestado por la Parte A a la Parte B en virtud del contrato principal _Yuan.
Artículo 3 Los métodos de almacenamiento y responsabilidades de la propiedad hipotecada son los siguientes:
La Parte A conservará y utilizará la propiedad hipotecada. La Parte A conservará adecuadamente la propiedad hipotecada durante el período de la hipoteca. Responsable de las reparaciones, mantenimiento y garantía de integridad, y aceptar la inspección por parte de la Parte B en cualquier momento.
Artículo 4: Durante el período de vigencia de este contrato, la Parte A no venderá ni regalará el bien hipotecado si la Parte A muda, alquila, transfiere, rehipoteca o transfiere el bien hipotecado bajo este contrato en cualquier forma; De lo contrario, se deberá obtener el consentimiento por escrito de la Parte B.
Artículo 5: La Parte A correrá con los gastos de notariación, registro y demás gastos pertinentes conforme a este contrato.
Artículo 6: Después de la entrada en vigor de este contrato, si es necesario extender el período de préstamo bajo el contrato principal o cambiar otros términos del contrato, el deudor hipotecario deberá obtener el consentimiento y llegar a un acuerdo por escrito.
Artículo 7 Cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias, la Parte B tiene derecho a disponer del bien hipotecado conforme a la ley:
1. El contrato ha expirado y el prestatario no ha pagado el principal y los intereses según lo acordado, o el principal y los intereses del préstamo no pueden reembolsarse incluso después de que haya expirado el período ampliado.
2. Fallece el prestatario y no hay heredero para cumplir el contrato, o el heredero renuncia a la herencia.
3. El prestatario se declara disuelto o en quiebra.
Si el precio obtenido de la enajenación de la hipoteca no fuera suficiente para amortizar el principal, intereses y gastos del préstamo, la Parte B tiene derecho a perseguirlo por separado si quedase algún precio por amortizar; el principal y los intereses del préstamo, la Parte B lo devolverá a la Parte A.
Artículo 8 Cancelación del derecho hipotecario: Si el prestatario del contrato principal reembolsa el principal y los intereses del préstamo dentro del plazo estipulado en el contrato o devuelve el principal y los intereses del préstamo por adelantado, Parte B ayudará a la Parte A a cancelar el registro de la hipoteca.
Artículo 9: Una vez que este contrato entre en vigor, ni la Parte A ni la Parte B podrán modificar o rescindir el contrato sin autorización. Cuando sea necesario cambiar o rescindir el contrato, ambas partes deberán llegar a un acuerdo escrito mediante consulta. Antes de llegar a un acuerdo, todos los términos de este contrato siguen siendo válidos.
Artículo 10 Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Según el artículo tercero de este contrato, si el bien hipotecado en poder de la Parte A resulta dañado por mal almacenamiento, la Parte B tiene que hacerlo. el derecho a exigir la restauración de la propiedad a su estado original, o otorgar una nueva hipoteca sobre la propiedad aprobada por la Parte B, o recuperar por adelantado el principal y los intereses del préstamo bajo el contrato principal.
2. Si la Parte A viola lo dispuesto en el artículo 4 y enajena el bien hipotecado sin autorización, su acto será nulo. La Parte B podrá, dependiendo de las circunstancias, exigir a la Parte A que restaure la propiedad hipotecada a su condición original o recuperar el principal y los intereses del préstamo en virtud del contrato principal por adelantado, y podrá exigir a la Parte A que pague una multa liquidada de ___________ de el capital total y los intereses del préstamo.
3. Si la Parte A causa pérdidas económicas a la Parte B al ocultar la existencia, disputa, precinto, retención o hipoteca del bien hipotecado, deberá compensar a la Parte B.
4. Si la Parte A o la Parte B violan el artículo 12, pagarán a la otra parte una multa de _____________ del monto total del préstamo en virtud del contrato principal.
5. El método de pago de la indemnización por daños y perjuicios enumerado en este artículo será acordado por la Parte A y la Parte B de la siguiente manera:
Artículo 11 Otros asuntos acordados por ambas partes:
Artículo 12: Resolución de disputas: Cualquier disputa que surja entre la Parte A y la Parte B durante la ejecución de este contrato se resolverá mediante negociación entre las partes. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
Artículo 13: El presente contrato es firmado por la Parte A y la Parte B y sellado con el sello oficial de la unidad, y entrará en vigor a partir de la fecha en que el contrato entre en vigor.
Artículo 14: El presente contrato se celebra por duplicado, conservando la Parte A y la Parte B un ejemplar cada una.
Parte A:·Representante:·Año·Mes·Día
Parte B:·Representante:·Año·Mes·Día
2. se puede liberar la hipoteca
1. Liquidación
Liquidación normal: se liquida el último préstamo (dividido en: pago único de capital e intereses, pago a plazos);
Liquidación anticipada: Si necesitas amortizar anticipadamente antes de que caduque el préstamo, deberás solicitarlo al banco en el plazo estipulado en el contrato.
2. Liberar la hipoteca
El prestatario deberá presentar su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco para recibir el certificado legal y los documentos justificativos pertinentes recogidos por el banco;
El prestatario lleva el comprobante de liquidación del préstamo al departamento de registro de hipoteca original para gestionar los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca.
3. Ventajas de los préstamos hipotecarios para vivienda
1. El tipo de interés es relativamente bajo. Debido a la existencia de garantías, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda son relativamente bajas, generalmente entre un 10% y un 30% por encima de la tasa de interés base. En comparación con los préstamos sin garantía, esto tiene ventajas obvias.
2. El período del préstamo es más largo y el período máximo del préstamo es de 30 años, pero la suma de la edad del prestatario y el período del préstamo no excederá los 70 años.
3. El monto del préstamo es relativamente alto. El importe del préstamo suele ser del 50% al 70% del valor de tasación de la casa, con un límite máximo de 15 millones de yuanes. En concreto, la tasa hipotecaria para edificios residenciales comerciales puede ser de hasta el 70%; para edificios de oficinas y tiendas, la tasa hipotecaria puede ser de hasta el 60% y para plantas industriales, la tasa hipotecaria puede ser de hasta el 50%; Básicamente, puede satisfacer las necesidades de capital de la mayoría de los prestatarios.
4. La tasa de aprobación es relativamente alta. Hipotecar su casa a un banco definitivamente reducirá el riesgo crediticio para el banco, por lo que los requisitos en otros aspectos serán relativamente relajados. Los prestatarios sólo necesitan tener un trabajo estable y buen crédito para obtener un préstamo. Generalmente, los bancos no imponen requisitos estrictos en cuanto al nivel de ingresos del prestatario y la forma de pago del salario.
5. Puedes utilizar las casas de otras personas como hipoteca. Incluso si no existe un inmueble a nombre del prestatario pero éste tiene la capacidad de pagar el préstamo, puede utilizar el inmueble a nombre de un familiar o amigo como garantía, siempre que el deudor hipotecario deba emitir una declaración aceptando a la hipoteca y el deudor debe tener al menos 65 años. Se puede tramitar dentro del límite.
6. Métodos de pago flexibles. A diferencia de los préstamos sin garantía, los prestatarios tienen una opción más amplia de métodos de pago. Generalmente, existen métodos de pago único de capital e intereses (especialmente se refiere al préstamo con un plazo de menos de un año y un año), el método de capital igual y el método de capital e interés igual.
7. Hipoteca una vez y úsala repetidamente. Muchos bancos han lanzado un método de préstamo hipotecario único y renovable. Tomemos como ejemplo el préstamo hipotecario personal renovable del Banco de China. Solo requiere que los usuarios realicen el procedimiento de hipoteca hipotecaria una vez y puede ayudar a los prestatarios a obtener préstamos renovables. el límite de crédito, y pedir prestado en cualquier momento también la operación. Productos similares de otros bancos son similares.
8. El prestatario puede reembolsar el préstamo por adelantado. Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, el prestatario puede liquidar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. Sin embargo, según el contrato de préstamo, se debe presentar una solicitud al banco con antelación. Después de la aprobación del banco, el reembolso debe realizarse en el mostrador de contabilidad designado. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario debe utilizar su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco para recibir el certificado legal y los documentos de respaldo pertinentes en poder del banco, y dirigirse al departamento de registro de hipoteca original con el préstamo. certificado de liquidación para tramitar los trámites de cancelación del registro de hipoteca.
Base Legal
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 410: Realización de los derechos hipotecarios El deudor no paga sus deudas vencidas o Cuando el Si los derechos hipotecarios se realizan según lo acordado por las partes, el acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario recibir prioridad en el pago descontando la propiedad hipotecada o utilizando el producto de la subasta o venta de la propiedad hipotecada. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque el acuerdo.
Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no logran llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta del bien hipotecado.
Si el inmueble hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.