1 () es la causa de la burbuja inmobiliaria.
A. Tierra limitada y escasa
B. Expansión de la demanda especulativa
C. Desarrollo urbano rápido
D. -préstamo
Respuesta correcta: bPuntuación total: 4 puntos: 4 puntos
2. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el período máximo de transferencia de varios tipos de terreno es correcta ().
A. Suelo residencial por 70 años
B. Suelo educativo por 40 años
C. Aprovechamiento integral del suelo por 40 años
D. 40 años de suelo industrial
Respuesta correcta: Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
3. () Estipula principalmente la naturaleza, ubicación y límites del uso del suelo.
A. Certificado de derecho de uso del suelo
B. Permiso de planificación del terreno de construcción
C. Permiso de planificación del proyecto de construcción.
D.
Respuesta correcta: b Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
4.
A. Selección de oportunidades de inversión y análisis de decisiones
B. Preparación
C. >
p>
Respuesta correcta: Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
5. Un determinado edificio residencial tiene una superficie de terreno de construcción prevista de 30.000 metros cuadrados, con 8 6-. Edificios residenciales de pisos construidos en él, con una superficie de construcción de 800 metros cuadrados por piso. Metros cuadrados, la proporción de área de esta zona residencial es ().
A.1.25
B.1.44
C.1.28
D.0.24
Respuesta correcta: C Puntuación completa: 4 puntos: 4 puntos
Dagong 11 Tarea en línea 1 de gestión y desarrollo inmobiliario de otoño
Puntuación total de la prueba: 100 Hora del examen: - Puntuación de la prueba: 96
Preguntas de opción múltiple y preguntas de opción múltiple
2. Preguntas de opción múltiple (*** 5 preguntas, *** 40 puntos.) Puntuación: 36V 1. Los derechos de uso del suelo para los siguientes terrenos de construcción se pueden obtener mediante asignación administrativa ().
A. Terrenos para proyectos de bienestar público urbano.
B. Terrenos para proyectos de transporte apoyados por el estado.
C. Terreno para agencias estatales
D. Terreno para construcción de viviendas asequibles
E. Terreno para edificios residenciales comerciales
Respuesta correcta : Puntuación completa ABCD: 8 puntos: 8 puntos
2. El impuesto comercial y los recargos pagados por las empresas de desarrollo inmobiliario incluyen ().
A. Impuesto empresarial
B. Impuesto sobre el valor añadido
C. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano
D. /p>
Respuesta correcta: puntuación total de ACD: 8 puntos: 8 puntos
3. Las propiedades completadas se dividen en () según diferentes usos.
A. Propiedad residencial
B. Propiedad comercial
C. Propiedad industrial
D. >E. Bienes inmuebles turísticos
Respuesta correcta: ABCD Puntuación total: 8 puntos: 8 puntos
4. Los métodos de transferencia del derecho de uso del suelo incluyen ().
A. Acuerdo
B. Oferta
C. Subasta
D. Puntuación completa ABCD: 8 puntos: 8 puntos
5. Las características sociales de la tierra incluyen ().
A. Ubicación
B. Inmutable
C. Versatilidad
D. Comercial
Respuesta correcta: Puntuación completa de ACDE: 8 puntos: 4 puntos
Tarea en línea 1 de gestión y desarrollo inmobiliario de otoño de Dagong 11
Puntuación total de la prueba: 100 Tiempo de examen: - Puntuación del examen: 96
Preguntas de opción y preguntas de opción múltiple
3. Preguntas de verdadero o falso (*** 10 preguntas, *** 40 puntos). Puntuación: 40V 1. Las empresas de desarrollo inmobiliario se dividen en nivel uno, nivel dos, nivel tres y nivel cuatro según las condiciones de la empresa.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: b Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
2. El aumento aumenta la capacidad de pago del comprador, lo que conducirá a un aumento en la demanda de viviendas comerciales, desplazando así la curva de demanda de viviendas hacia la izquierda.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
3. ciclo El punto más alto, la tasa de desocupación más alta.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
4. impuesto agregado Implementar cuatro niveles de tasas impositivas progresivas.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: b Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
5. Ubicación Es superior y adecuada para el desarrollo de diversos proyectos como comerciales, de oficinas, catering, entretenimiento y turismo.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
6. empresa Sólo es necesario entregar al comprador de la vivienda un certificado de garantía de calidad residencial cuando la vivienda comercial se entregue para su uso.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
7. Las expectativas de futuros aumentos en el precio de la vivienda aumentan la demanda de vivienda actual.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: b Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
8. Se trata de terrenos urbanos de propiedad estatal, mientras que Shengdi es terreno colectivo rural.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: b Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
9. La oferta del mercado se refiere a la cantidad de bienes inmuebles que los productores del mercado inmobiliario están dispuestos y son capaces de ofrecer al mercado dentro de un determinado período de tiempo.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: b Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
10. La relación se refiere a la relación entre el área del sótano de todos los edificios dentro del área de uso del suelo y el área del terreno de construcción planificada.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
Dagong 11 Autumn Real Estate Desarrollo y gestión en línea Tarea 2
1. La investigación de mercado realizada mediante la revisión y resumen de archivos de datos existentes se denomina ().
A. Encuesta por entrevista
B. Encuesta por cuestionario
C. >Respuesta correcta: C Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
2. La compra de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria es ().
A. Inversión inmobiliaria directa
B. Inversión inmobiliaria
C. Inversión inmobiliaria indirecta
D. inversión
Respuesta correcta: D Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
3 Si deposita 65,438+000 yuanes en el banco ahora, la tasa de interés anual es 65,438+00%. , más interés compuesto, entonces la suma del principal y el interés al final de 65,438+00 años es ().
A.259
B.230
C.220
D.250
Respuesta correcta: Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
4. Después de que los inversores invierten dinero en un proyecto inmobiliario, pierden otras oportunidades de inversión y los beneficios que otras oportunidades de inversión pueden aportar. Este riesgo se llama ().
A. Riesgo de oferta y demanda del mercado
B. Riesgo de liquidación
C. Riesgo relativo
D. >
Respuesta correcta: C Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
5. La tasa de interés nominal es del 12%, el interés se calcula trimestralmente y la tasa de interés real anual es ().
A.12%
B.12.55%
C.12.68%
D.11%
Respuesta correcta: b Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
Dagong 11 Tarea en línea 2 de gestión y desarrollo inmobiliario de otoño
Puntuación total de la prueba: 100 Hora del examen: - Puntuación de prueba: 80
Preguntas de opción múltiple y preguntas de opción múltiple
2. Preguntas de opción múltiple (*** 5 preguntas, *** 40 puntos.) Puntuación: 20V 1. Respecto al flujo de caja y valor temporal de los fondos, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es correcta ()?
A. El flujo de caja neto en un momento determinado se refiere a la suma de las entradas y salidas de efectivo en ese momento.
bEl flujo de caja neto en un momento determinado se refiere a la diferencia entre la entrada y salida de efectivo en ese momento.
cEl interés y el beneficio son manifestaciones del valor temporal del dinero.
D. Para proyectos de inversión en desarrollo inmobiliario, las entradas de efectivo son ingresos por ventas, ingresos por alquileres e ingresos por operación propia.
Respuesta correcta: BCD puntuación total: 8 puntos: 8 puntos
2. Las características de los proyectos de desarrollo comercial minorista incluyen ().
R. El riesgo de la inversión en desarrollo es relativamente pequeño.
B. Influenciado por políticas gubernamentales
C. El área de radiación comercial de las propiedades comerciales minoristas debe analizarse cuidadosamente.
D. Exigir a los desarrolladores que tengan capacidades de inversión a gran escala y a largo plazo.
E. Altos requisitos para el nivel de administración de propiedades.
Respuesta correcta: Puntuación total del CDE: 8 puntos: 4 puntos
3. Los riesgos que los inversores pueden controlar incluyen ().
A. Riesgo de inflación
B. Riesgo relativo
C. Riesgo de tiempo
D. p>E. Riesgo del período de tenencia
Respuesta correcta: Puntuación completa del BCE: 8 puntos: 0 puntos
4.
A. Método de juicio colectivo
B. Método de promedio simple
C. Método de suavización exponencial
D. p>
p>
E. Método de análisis de regresión
Respuesta correcta: Puntuación total del BCE: 8 puntos: 0 puntos
5. es principalmente ().
A. Ingresos por ventas
B. Ingresos por alquiler
C. Reducción de impuestos
D Aumento del valor de la propiedad
p>
p>
Respuesta correcta: Puntuación completa de BCD: 8 puntos: 8 puntos
Tarea en línea 2 de gestión y desarrollo inmobiliario de otoño de Dagong 11
Puntuación total de Prueba: 100 Tiempo de la prueba: - Prueba Puntuación: 80
Preguntas de opción múltiple y opción múltiple
3 Preguntas de verdadero o falso (*** 10 preguntas, **. * 40 puntos.) Puntuación: 40V 1. La información de primera mano se refiere a información original obtenida a través de encuestas directas en el mercado, como datos de encuestas, registros de entrevistas, etc.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: b Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
2. y los riesgos de demanda son riesgos individuales asociados con la inversión inmobiliaria.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
3. detalles Dividir es el acto de encontrar grupos de consumidores con las mismas necesidades de consumo a partir de las diferencias entre los compradores de bienes raíces y dividir el mercado inmobiliario en varios submercados.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: b Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
4. La inversión en construcción se refiere a todos los costos necesarios para completar el desarrollo y la construcción de productos inmobiliarios durante el período de desarrollo.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: b Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
5. El análisis de mercado consta de dos tareas: investigación de mercado y previsión de mercado.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: b Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
6. Para proyectos de desarrollo inmobiliario bajo el modelo de venta, los fondos de desarrollo y construcción invertidos por el desarrollador tienen el carácter de inversión en activos fijos.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
7. año El número de períodos de interés es m & gt en 1, y la tasa de interés real es menor que la tasa de interés nominal.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
8. progreso Las preguntas deben evitar la jerga y las abreviaturas.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: b Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
9. El entorno social, económico y natural determina la demanda del mercado y las características de consumo cerca de la ubicación.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: b Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
10. La inversión no puede compensar los efectos de la inflación.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
Dagong 11 Autumn Real Estate Tarea en Línea de Desarrollo y Gestión 3
1. () es el valor límite cuando uno o más factores de riesgo cambian y el proyecto inmobiliario alcanza la rentabilidad cero. El nivel de riesgo del proyecto inmobiliario se expresa mediante la combinación. de valores críticos de factores de riesgo.
A. Análisis de puntos críticos
B. Análisis de sensibilidad
Análisis de riesgos
D. p >
Respuesta correcta: D Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
2. Reflejando el excedente o escasez de fondos en cada período durante el período de desarrollo y operación de un proyecto inmobiliario, el informe. utilizado para evaluar el saldo de fondos es ().
A. Estado de flujo de efectivo
B. Balance general
C. Estado de origen y uso de fondos
D.
Respuesta correcta: C Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
3. El licitador invita a personas jurídicas específicas u otras organizaciones a licitar en forma de invitación a licitar, que se llama. ().
A. Licitación pública
B. Invitación a licitar
C. Respuesta correcta: b Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
4. El error de precisión de la estimación de la investigación de oportunidades de inversión es ().
A.40%
B.30%
C.20%
D.10%
Respuesta correcta: bPuntuación total: 4 puntos: 4 puntos
5. Una empresa promotora solicitó un préstamo de 20 millones de yuanes con un plazo de 2 años, utilizando viviendas comerciales como garantía. La calificación crediticia corporativa es AAA y la calificación de riesgo del proyecto es A, por lo que el riesgo integral del préstamo es ().
A.8%
B.11%
C.15%
D.18%
Respuesta correcta: b Puntuación completa: 4 puntos: 4 puntos
Dagong 11 Tarea en línea 3 de gestión y desarrollo inmobiliario de otoño
Puntuación total de la prueba: 100 Tiempo del examen: - Prueba Puntuación: 88
Preguntas de opción múltiple y preguntas de opción múltiple
2 Preguntas de opción múltiple (*** 5 preguntas, *** 40 puntos.) Puntuación: 28V 1. . En caso de cualquiera de las siguientes () circunstancias, el comité de evaluación de ofertas rechazará la oferta después de una revisión preliminar.
a. Los documentos de licitación no cuentan con el sello del postor y la firma o sello del representante legal.
B. Oferta a un precio inferior al costo
c. El oferente presenta dos o más documentos de oferta con contenidos diferentes.
d. El nombre o estructura organizacional del postor sea inconsistente con el de la precalificación.
E. Los documentos de licitación no respondieron sustancialmente a los requisitos de los documentos de licitación.
Respuesta correcta: BCDE puntuación total: 8 puntos: 4 puntos
2. El estudio de viabilidad de proyectos de desarrollo inmobiliario incluye ().
A. El estudio de viabilidad es la base para las decisiones de inversión del proyecto.
B. El estudio de viabilidad es la base para recaudar fondos para la construcción.
cEl estudio de viabilidad es la base para que los desarrolladores firmen acuerdos y contratos con los departamentos pertinentes.
D. El estudio de viabilidad es la base para la siguiente etapa de planificación y diseño.
Respuesta correcta: ABCD Puntuación total: 8 puntos: 8 puntos
3.
A. Orientación a costes
B. Orientación al comprador
C. Orientación a la competencia
D. >Respuesta correcta: ABC Puntuación total: 8 puntos: 8 puntos
4. Los principales factores de incertidumbre de los proyectos de desarrollo inmobiliario incluyen () y así sucesivamente.
A. Costo del terreno
B. Costo del proyecto de construcción e instalación
C. Precio del arrendamiento
D.
p>
E. Relación de superficie construida y parámetros de diseño relacionados
Respuesta correcta: Puntuación completa ABCDE: 8 puntos: 4 puntos
5. A continuación se presentan los estados básicos de evaluación financiera de un desarrollo inmobiliario: ().
A. Estimación de inversión total del proyecto
B. Estado de flujo de caja de inversión total
C. Fondos. Declaración de fuente y uso
E. Declaración de pérdidas y ganancias
Respuesta correcta: puntuación completa del BCDE: 8 puntos: 4 puntos
Dagong 11 Autumn Real Estate Development y Gestión de la tarea en línea 3
Puntuación total de la prueba: 100 Tiempo de examen: - Puntuación de la prueba: 88
Preguntas de opción múltiple y opción múltiple
3. Preguntas de Verdadero o Falso (*** 10 preguntas, ***40 puntos. ) Puntuación: 40V 1. Todos los estados de flujo de efectivo de las inversiones se basan en la contribución de capital del inversor, independientemente de la fuente de los fondos de inversión.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
2. es identificar factores sensibles que tienen un impacto importante en los indicadores de efectos económicos de los proyectos de inversión a partir de muchos factores inciertos, y analizar y predecir su impacto y sensibilidad en los indicadores de evaluación de efectos económicos del proyecto.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: b Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
3. fines especiales A menos que se acuerde lo contrario en los términos, los documentos de licitación tienen el máximo derecho de interpretación en los documentos del contrato.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
4. Hay dos etapas: revisión preliminar y revisión detallada.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: b Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
5. Analiza principalmente las fuentes de fondos para la inversión del proyecto en función del plan de inversión total.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: b Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
6. Antes de la fecha límite, los licitadores no tendrán derecho a retirar los documentos de oferta presentados.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
7. El propósito fundamental es realizar una toma de decisiones científica y democrática sobre proyectos, reducir o evitar errores en las decisiones de inversión y mejorar los beneficios económicos, sociales y ambientales del desarrollo y construcción de proyectos.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: b Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
8. Significa que un evento puede ocurrir o no en el futuro, y se desconoce la posibilidad o probabilidad de que ocurra.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
9. El costo se refiere a la cantidad total de fondos necesarios para completar el trabajo en un momento determinado según el presupuesto.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: b Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos
10. proyecto La evaluación económica incluye la evaluación financiera y la evaluación integral.
A. Incorrecto
B. Correcto
Respuesta correcta: b Puntuación total: 4 puntos: 4 puntos