Como ciudad capital de la provincia de Hubei, los bienes raíces de Wuhan han atraído la atención de muchos compradores de viviendas. Sin embargo, los compradores de viviendas deben conocer las restricciones de compra actuales de Wuhan. si tienen las calificaciones necesarias antes de comprar una casa. ¡Echemos un vistazo a las últimas políticas y regulaciones para comprar una casa en Wuhan en 2022!
1. División de áreas restringidas a la compra y áreas no restringidas a la compra (sin nuevos cambios en 2022)
(1) Áreas restringidas a la compra:
Distrito de Jiang'an, Distrito de Jianghan, Distrito de Hekou, Distrito de Hanyang, Distrito de Wuchang, Distrito de Qingshan, Distrito de Hongshan, Zona de desarrollo de nuevas tecnologías de Wuhan East Lake, Zona de desarrollo económico y tecnológico de Wuhan (excluyendo Hannan), Área escénica de turismo ecológico de East Lake, y partes del distrito de Dongxihu, el distrito de Jiangxia y el área del distrito de Huangpi.
Algunos de ellos están restringidos en Dongxihu, Huangpi y Jiangxia. El alcance específico es el siguiente:
Distrito de Dongxihu: Lago Jinyin, Jinyintan, Wujiashan (al este de Beijing-Zhuhai). Autopista Shanghai-Chengdu Al sur de la autopista y al oeste del río Fuhe).
PD: En el ajuste de 2019 del área restringida de Dongxihu, el este de Hongtu Road se designa como área restringida, incluida la ciudad de Yunshang en la era del metro.
2. Partes de Zhifang, Miaoshan, Daqiao, Qianlongdao y Zhengdian en el distrito de Jiangxia (al este de la carretera nacional 107 en el distrito de Jiangxia y al norte de la autopista Shanghai-Chongqing).
3. Panlongcheng, distrito de Huangpi (al este de la autopista del anillo exterior de Wuhan, al sur de Houhu, al oeste de la autopista Daihuang, al norte del río Fuhe)
4. River New City (última versión de 2019): el alcance de la planificación se extiende al río Wuhu Pump Station en el este, la orilla norte del río Yangtze en el sur, los ríos Qinshui y Fuhe en el oeste, Zhanggongdi Road en el suroeste y Jiangbei. Ferrocarril en el norte. Aunque el área de inicio de la Ciudad Nueva de Yangtze se extiende hacia el norte hasta la cuarta carretera de circunvalación, el alcance del área de restricción de compra del mercado inmobiliario de la Ciudad Nueva del río Yangtze aún no se ha ajustado. La mansión Qingneng Zhengrong, la ciudad de Nande Yangtze y otras propiedades al norte del ferrocarril Jiangbei están. Aún no está en el área de restricción de compras.
(2) Sin límite de área de compra:
Distrito de Caidian (todos), Distrito de Xinzhou (todos), Distrito de Hannan (todos), Distrito de Huangpi (área al norte de Houhu), incluidos Hengdian, Qianchuan, el norte de Hankou y el área al norte del ferrocarril Jiangbei en el área de inicio de la ciudad nueva del río Yangtze), el distrito de Jiangxia (Wulijie, Jinkou) y el distrito de Dongxihu (Zoumaling).
2. Política de restricción de compras y pago inicial para la compra de una vivienda
(1) Registro de hogares locales en el área de restricción de compras (el registro de hogares colectivo se considera un registro de hogares locales)
Reglas de identificación del número de unidad: Identificación de vivienda en Wuhan Representa préstamos residenciales pendientes en todo el país (el número de unidades no está incluido en los préstamos para productos comerciales mantenidos).
1. Primera casa
Aquellos que no tengan una casa o un préstamo en Wuhan pueden comprar una casa en una zona de compra restringida con un pago inicial no inferior al 30%. .
2. Segunda casa
1 Si es propietario de una casa en Wuhan (independientemente de si el préstamo está cancelado o no) y compra otra casa en el área de restricción de compra, la El índice de pago inicial para la segunda casa no será inferior al 50%, y el índice de pago inicial para casas no ordinarias (más de 144 metros cuadrados) no será inferior al 70%.
Sin embargo, si no hay préstamo para la primera vivienda, el tipo de interés para la segunda mano se puede calcular en función de la primera vivienda (el pago inicial aún requiere el 50%).
3 No hay ninguna casa en Wuhan y hay una casa en el campo cuyo préstamo no ha sido reembolsado. Generalmente, el pago inicial mínimo puede ser del 40%.
3. Dos o más casas
1Aquellos que poseen dos o más casas en Wuhan no pueden comprar casas en áreas restringidas.
Además, quienes tengan dos o más préstamos para vivienda en todo el país que no hayan sido reembolsados no podrán solicitar un préstamo para comprar una casa.
(2) Las áreas restringidas de compra no están registradas en esta ciudad.
1. Condiciones para comprar una casa
Según la política de restricción de compras de Wuhan, los residentes de hogares no residentes en Wuhan deben pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en Wuhan durante dos años consecutivos ( incluidos dos años) antes de la fecha de compra. Demuestre que solo puede comprar 1 casa. Nota: Algunas áreas (como Hanyang) no reconocen la seguridad social provincial.
2. Primera vivienda
Aquellos que no tengan una casa o un préstamo en Wuhan pueden comprar una casa en una zona de compra restringida con un pago inicial no inferior al 30%. .
3. Segunda casa
Aquellos que ya poseen una o más casas en Wuhan no pueden comprar casas en áreas de compra restringida.
(3) No hay restricciones en el área de compra (las políticas para el registro de hogares de Wuhan y el registro de hogares fuera de Wuhan son las mismas)
Solo el préstamo, pero no la casa: el residencial pendiente préstamos (productos comerciales) a nivel nacional Los préstamos no se cuentan)
En áreas sin restricción de compra, teóricamente, el pago inicial mínimo para una primera vivienda es del 20% y el pago inicial mínimo para una segunda vivienda es del 30%. % La regla para determinar la primera y segunda vivienda es "tomar el préstamo pero no la casa".
Independientemente de si tiene un registro de hogar en Wuhan o una casa a nombre de Wuhan, siempre que no tenga una hipoteca, comprar una casa en un área sin restricciones de compra en Wuhan se considera su primera casa.
1. Primera casa: a nivel de póliza, el índice de pago inicial no es inferior al 20%. Algunas propiedades se pueden liquidar y muchas propiedades requieren un índice de pago inicial de no menos del 30%.
2. Segunda vivienda
Se considerarán segunda vivienda quienes tengan a su nombre un préstamo de vivienda comercial a nivel nacional, y el porcentaje mínimo de pago inicial no será inferior al 30%. . Además, muchas propiedades en áreas no restringidas generalmente requieren un porcentaje de pago inicial de no menos del 40%.
3. Segunda vivienda o superior
Aquellos que tengan préstamos para dos o más casas comerciales en todo el país pueden comprar casas comerciales en su totalidad en las zonas de compra sin restricciones de Wuhan, pero no pueden solicitar préstamos.
(4) Circunstancias especiales
Si eres propietario de una casa localmente, ¿cómo se calculará si tienes un préstamo en el extranjero?
Aplica casas locales y préstamos nacionales. La situación anterior se considera como segunda vivienda y el pago inicial es del 50%.
Si no tienes una casa localmente, ¿cómo calculas el préstamo para una casa en otro lugar?
Diferentes bancos tienen diferentes políticas. Generalmente, se puede implementar un pago inicial del 40-50%.
¿Cómo se calculará si no tengo una casa localmente y tengo dos conjuntos de préstamos en otros lugares?
Si cumples con la política de restricción de compra, podrás comprar una casa, pero no podrás obtener un préstamo.
Hay 1 suite en el local. ¿Qué hacer si no tienes un préstamo?
Según la política de segunda vivienda, el pago inicial no será inferior al 50%, pero podrá estar sujeto al rango flotante de tipos de interés de la primera vivienda.
(5) Apartamentos y comercios (derechos de propiedad a 40 años)
El pago inicial será del 50%. Sólo los préstamos comerciales no pueden proporcionar préstamos de fondos de previsión. El préstamo máximo es de 10 años. , y el tipo de interés mínimo es un 10% más alto. Actualmente, los precios generalmente han subido más del 50%.
2. ¿Cuál es la política hipotecaria de Wuhan?
Antes de comprar una casa en Wuhan, muchas personas prestarán atención a la política hipotecaria local, como cuánto pago inicial se requiere para solicitar un préstamo de vivienda, cuál es la tasa de interés de la hipoteca y si hay algún descuento. Entonces, ¿cuál es la política de préstamos para vivienda en Wuhan? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.
1. De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes del mercado inmobiliario de Wuhan, no tengo casa en Wuhan y no he solicitado un préstamo. Para comprar la primera casa, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%, y para la segunda casa, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 50%. Si compra una casa no convencional, como una casa de alta gama con un área de construcción de más de 144 metros cuadrados, el índice mínimo de pago inicial es del 70%. Si compra una tienda, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 50% y el plazo máximo del préstamo es de 10 años.
2. Actualmente, las áreas sin restricciones de compra de Wuhan implementan una política de préstamo pero no de vivienda. Solo después de liquidar la hipoteca, puede solicitar la compra nuevamente de una casa para que cuente como su primera vivienda, y el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20%. Si se compran dos casas, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 40%. No puede obtener un préstamo si compra una tercera casa en un área no restringida.
3. Los préstamos para vivienda en Wuhan también deben verificar las políticas pertinentes de los bancos locales. Bancos como el Banco de China, el Banco de Ahorro Postal de China y el Banco Agrícola de China aplican tipos de interés de referencia para los compradores de primera vivienda, y el tipo para los compradores de segunda vivienda aumenta entre un 10% y un 15%. Entre ellos, los compradores por primera vez, como China Minsheng Bank y el Industrial and Commercial Bank of China, pueden disfrutar de un descuento en la tasa de interés del 15%. Para obtener descuentos y tasas de interés de préstamos específicos, debe consultar al banco de préstamos.
4. Si solicita un préstamo del fondo de previsión, el porcentaje mínimo de pago inicial para la compra de una primera vivienda es del 20% y el importe máximo del préstamo puede llegar a 700.000. El ratio mínimo para la adquisición de una segunda vivienda es del 30%. Puedes solicitar un préstamo de hasta 500.000.
En cuanto a la política de préstamos para vivienda de Wuhan, el editor la presentará brevemente aquí. Espero que después de leer este artículo pueda proporcionarte una referencia. Al solicitar un préstamo hipotecario, puede consultar las políticas de préstamos hipotecarios de varios bancos y solicitar un préstamo hipotecario del banco local con el pago inicial más bajo y la tasa de interés más favorable.
3. Política de préstamos para vivienda en Wuhan
No hables de descuentos. Espero no estar limitándote. Ahora es una práctica común que los extranjeros compren casas en FAT. De repente, el país introdujo políticas que asestaron un duro golpe a los intermediarios, por lo que hicieron todo lo posible para aprovechar las lagunas jurídicas. Transacción
Ambas partes deben mantener los ojos abiertos durante la transacción para no verse en un dilema. Incluso si los extranjeros no pueden proporcionar el certificado de pago de impuestos de Hefei o el certificado de pago del seguro social durante más de un año, aún pueden hacerlo bajo su operación.
Préstamo bancario para comprar casa.
4. ¿Es posible conseguir un préstamo hipotecario en Wuhan con el flujo actual?
Gracias por la invitación.
De hecho, el propietario no necesita considerar este tema, porque el banco ya lo ha pensado por usted. Las condiciones del préstamo hipotecario del banco no son más de 2,2 veces el ingreso mensual del propietario. solicitante del préstamo ~ su pago mensual es de 5.000 yuanes, usted proporciona El certificado de ingreso mínimo (antes de impuestos) es de 11.000 yuanes, sin mencionar el fondo de previsión. El banco no mira esto, sino su estado de cuenta actual y su comprobante de ingresos.
Con un pago mensual de 5.000 y 20 años, probablemente puedas pedir prestado entre 850.000 y 950.000. Consulte la siguiente aplicación para obtener más detalles. Por lo tanto, el propietario probablemente pueda comprar una casa por entre 15.000 y 16.000 yuanes. Por supuesto, si es un préstamo a 30 años, puedes conseguir un poco más.