Sistema de cobro (prenda) actual:
1. Ley de Propiedad
Artículo 186 Antes del vencimiento del período de cumplimiento de la deuda, El acreedor hipotecario no está permitido pactar con el deudor hipotecario que si el deudor no paga la deuda vencida, el bien hipotecado pertenecerá al acreedor.
Artículo 214 Durante la existencia de la prenda, si el acreedor prendario usa o dispone de los bienes pignorados sin el consentimiento del pignorante, causándoles daño, será responsable de la indemnización.
2. Proyecto de Código Civil para comentarios
Artículo 401: Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario convienen en que si el deudor no paga su deuda, la cosa hipotecada pertenecerá al acreedor. Según la ley, sólo se puede reembolsar primero la propiedad hipotecada.
3. Análisis
Según lo dispuesto en la Ley de Propiedad, el acuerdo entre las partes sobre hipoteca (prenda) es inválido, pero el proyecto de Código Civil no niega directamente la validez. Más bien, se deja claro que si el deudor no cumple con la deuda vencida antes de la expiración del período de cumplimiento de la deuda, y el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario acuerdan que la propiedad hipotecada pertenece al acreedor, el acreedor hipotecario sólo puede recibir. prioridad de pago del bien hipotecado conforme a la ley, es decir, el acreedor hipotecario puede realizar el derecho hipotecario sobre un bien hipotecado.
Sabemos que la sentencia inválida es la negación más fuerte en el derecho civil. No puede manejar bien las cuestiones civiles y puede dañar la verdadera expresión de las intenciones de las partes. Sin embargo, es un avance legislativo estipular que el acreedor hipotecario tiene prioridad para recibir el pago del bien hipotecado. Por un lado, no perjudica los intereses del deudor hipotecario y, por otro, promueve la circulación de los fondos y verdaderamente. desempeña el papel de hipoteca.
Aquí es necesario explicar por qué la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que si el deudor no cumple con la deuda vencida antes del vencimiento del período de cumplimiento de la deuda, el acreedor hipotecario no deberá acordar con el deudor hipotecario que el hipotecado la propiedad pertenecerá al acreedor. Porque, en este momento, el deudor hipotecario está en desventaja. Si el valor de la propiedad hipotecada es mayor que el monto de los derechos del acreedor que deben realizarse, cuando el deudor no paga la deuda a su vencimiento, el acreedor hipotecario obtendrá beneficios excesivos. Esto es obviamente poco ético y no puede ser acomodado por el acreedor. principio de buena fe. Cabe señalar que cuando expira el período de cumplimiento de la deuda y el deudor no puede pagar la deuda, las partes pueden acordar el precio de utilizar la garantía como pago de la deuda. Esta es una forma de hacer realidad los derechos hipotecarios, no una regla de compromiso (promesa), y los estudiantes deben prestarle atención.
Transmisión de garantía:
1 Ley de Propiedad
Artículo 191
Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario transfiere la hipoteca con el consentimiento del acreedor hipotecario Si se transmite la propiedad, la deuda se pagará anticipadamente al acreedor hipotecario o se depositará el producto de la transferencia. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.
Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que el cesionario cancele la deuda y elimine el derecho hipotecario.
2. Proyecto de Código Civil para comentarios
Artículo 406 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.
Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede demostrar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite el producto de la transferencia por adelantado al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.
3. Análisis
La transferencia de garantías es un tema de larga data en el derecho inmobiliario.
Una vez, el maestro hizo el siguiente resumen a los estudiantes:
(1) La garantía sólo se refiere a cambios en la propiedad de la garantía como ventas, donaciones, reciprocidad, aportes de capital, pagos de deuda, etc. La hipoteca , prenda, No hay restricciones al arrendamiento.
(2) Si el acreedor hipotecario acepta la transferencia, el deudor hipotecario pagará por adelantado el producto de la transferencia o lo depositará en el acreedor hipotecario.
(3) Sin el consentimiento; del acreedor hipotecario, el acreedor hipotecario deberá Si a una persona se le permite ejercer 636 f 7079 e 799 be E5 baa 6313343363431 derechos, la deuda podrá ser saldada por un tercero interesado y podrá ser transferida;
(4 ) Transferencia de hipoteca sin consentimiento del acreedor hipotecario. El contrato de compraventa del inmueble es válido.
Bajo este modelo, la posibilidad de transmitir la hipoteca sin el consentimiento del acreedor hipotecario y el derecho de extinción del cesionario depende de la buena fe del cesionario en el caso de bienes muebles y en el caso de bienes inmuebles. En este caso, no se puede transferir. Ahora bien, según lo dispuesto en el proyecto de Código Civil, en principio se aclara que el deudor hipotecario tiene derecho a transmitir el inmueble hipotecado durante el período de la hipoteca. Independientemente de si el acreedor hipotecario está de acuerdo o no, sólo si el acreedor hipotecario puede demostrar que la transferencia de la hipoteca puede dañar los derechos hipotecarios, se puede exigir al deudor hipotecario que pague la deuda o deposite el producto de la transferencia al acreedor hipotecario por adelantado. Además, si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.
De hecho, para el acreedor hipotecario, no importa quién sea el titular de la hipoteca, siempre y cuando la hipoteca exista. Las disposiciones del proyecto de Código Civil son más propicias para la circulación de las hipotecas, dando pleno juego a la función de garantía de las hipotecas y promoviendo la financiación. Este cambio se ajusta a la tendencia de los tiempos.
La mayoría de los ordenamientos jurídicos civiles de la legislación actual no se modificarán sustancialmente en el Código Civil. Por lo tanto, al igual que en años anteriores, el derecho civil debe iniciarse lo antes posible y el derecho civil debe revisarse a partir de ahora. Una vez promulgado el Código Civil, basta con añadir algún contenido nuevo. En resumen, la promulgación del Código Civil tiene un profundo impacto en el examen de Derecho Civil francés, ¡y los estudiantes deben prestarle atención!