La "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que los propietarios pueden administrar sus propiedades ellos mismos, o pueden confiar la administración de sus propiedades a empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores. La gestión de la propiedad se puede dividir en sentido estricto y sentido amplio; la gestión de la propiedad en sentido estricto significa que el propietario confía a la empresa de servicios inmobiliarios la gestión del edificio y su equipamiento, las instalaciones públicas municipales, el paisajismo, el saneamiento ambiental, el transporte, el orden de vida y apariencia ambiental según el contrato de encomienda las actividades de mantenimiento y reparación de la propiedad en un sentido amplio deben incluir el proceso de gestión conjunta por parte de los propietarios y el proceso de gestión encomendado por las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores. Hay muchas disposiciones sobre administración de la propiedad en el Código Civil, que se dividen en muchos artículos según diferentes módulos, otorgando diferentes derechos sobre la propiedad, como la propiedad del edificio, los derechos y obligaciones del propietario con respecto a las partes exclusivas, y los derechos del propietario respecto de las partes y obligaciones públicas, propiedad de las vías y espacios verdes dentro de las zonas urbanizadas, etc.
Base jurídica:
Capítulo 6 del Código Civil: Propiedad diferenciada de los inmuebles por los propietarios
Artículo 271 Propiedad diferenciada de los inmuebles Una persona tiene la propiedad exclusiva partes tales como casas y locales comerciales en el edificio y tiene derecho a administrar conjuntamente las partes distintas de las partes exclusivas con * * *.
Artículo 272: Los propietarios tienen derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de las partes exclusivas de sus inmuebles. Al ejercer sus derechos, los propietarios no deben poner en peligro la seguridad del edificio; no deben perjudicar los derechos e intereses legítimos de otros propietarios.
Artículo 273: El propietario goza de unos derechos y obligaciones sobre * * * * El propietario tiene derechos y obligaciones sobre * * * * partes distintas de la parte exclusiva del edificio, y no deberá renunciar a ella. derechos. Incumplimiento de obligaciones. Cuando el propietario transmite los locales residenciales y comerciales del edificio, también se transfiere parte de los * * * derechos de propiedad y * * * gestión.
Artículo 274 Derechos sobre vías, espacios verdes, etc. Vías pertenecientes al propietario dentro de la zona de edificación, excepto las pertenecientes a la vía pública urbana. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.
Artículo 275 La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro del recinto del edificio se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
Artículo 276: Dentro de los espacios de estacionamiento y divisiones de garaje del edificio de uso principal, los espacios de estacionamiento y garajes previstos para el estacionamiento de automóviles deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios.
Capítulo 7 Relaciones de Adyacencia
Artículo 288: Los titulares de derechos de inmuebles adyacentes deberán manejar correctamente la situación de conformidad con los principios de propicia para la producción, conveniencia de vida, solidaridad y asistencia mutua, y Relación de equidad y razonabilidad.
Artículo 289 Si las leyes y reglamentos tienen disposiciones para el tratamiento de las relaciones de convivencia, pero si no las hay, se podrán seguir las costumbres locales.
Artículo 290: El propietario de inmuebles con relaciones adyacentes de agua y drenaje deberá proporcionar a los propietarios adyacentes las comodidades necesarias para el uso de agua y drenaje. La utilización del agua corriente natural se distribuirá razonablemente entre los propietarios de inmuebles adyacentes. La descarga de agua natural debe respetar la dirección natural del flujo.
Artículo 291: Los titulares de derechos inmobiliarios vecinos deberán brindar a los titulares de derechos vecinos las comodidades necesarias para el uso de sus terrenos por motivos de entrada y salida.
Artículo 292: Si el propietario del inmueble necesita utilizar terrenos o edificios adyacentes para construir o reparar casas o tender alambres, cables, tuberías de agua, calefacción, gasoductos, etc., el terreno o edificio tendrá derecho a El titular deberá proporcionar las comodidades necesarias.
Artículo 293: Los edificios adyacentes a la ventilación, la iluminación y la luz solar no deben violar las normas nacionales de construcción de ingeniería pertinentes y no deben obstaculizar la ventilación, la iluminación y la luz solar de los edificios adyacentes.
Artículo 294 Si objetos inmensurables entre inmuebles adyacentes infringen derechos inmobiliarios, el propietario no podrá disponer de desechos sólidos en violación de las normas nacionales, ni descargar contaminantes atmosféricos, contaminantes del agua, contaminantes del suelo, ruido, luz. Radiación, radiación electromagnética y otras sustancias nocivas.