Uno de los canales se está cargando.
Las empresas de administración de propiedades determinarán los estándares de cobro para la administración de propiedades de acuerdo con las normas de cobro y la naturaleza, características, nivel, contenido y calidad de los servicios prestados, y los presentarán al departamento de precios para su aprobación. Esta es una fuente de ingresos estable a largo plazo.
El segundo canal es el fondo especial de mantenimiento comunitario.
Los fondos para la actualización y revisión de las instalaciones y equipos utilizados en las zonas residenciales son enormes y no pueden resolverse con tarifas de gestión diarias. Deben retirarse en forma de fondos.
1) Captación de fondos de mantenimiento.
Para vivienda comercial, el comprador y el vendedor deberán firmar el correspondiente contrato de pago del fondo de mantenimiento. El comprador de la vivienda paga el fondo de mantenimiento a la unidad vendedora en una proporción de 2 a 3 del precio de compra. El fondo de mantenimiento recaudado de la unidad de venta pertenece a todos los propietarios y no está incluido en los ingresos por ventas de viviendas públicas posventa; la unidad de venta y el comprador de la vivienda recaudan fondos en ambas direcciones; La unidad que vende la casa retirará una cierta proporción de los fondos de la venta, no menos de 20 para casas de varios pisos y no menos de 30 para casas de gran altura. Si el fondo de mantenimiento es insuficiente por razones especiales, el comité de propietarios puede decidir cobrar temporalmente tarifas de mantenimiento a los propietarios.
2) Los fondos de mantenimiento deben ser utilizados y administrados exclusivamente, debiendo quedar claro que los fondos de mantenimiento pertenecen a todos los propietarios. La empresa administradora de propiedades propone un plan y un presupuesto y, después de la aprobación del comité de propietarios, se le confían las operaciones reales. Antes del establecimiento del comité de propietarios, el fondo de mantenimiento puede ser administrado por el departamento gubernamental competente; el fondo de mantenimiento debe depositarse en una cuenta bancaria especial, sujeta a supervisión e inspección bancaria, y no puede utilizarse para otros fines. Vale la pena señalar que el fondo de mantenimiento no puede ser controlado directamente por la empresa administradora de la propiedad. Es un comportamiento a corto plazo y el fondo se utilizará durante mucho tiempo. Si la empresa de administración de propiedades no devuelve el fondo después de que expire el período de empleo o es despedida, surgirán disputas que afectarán directamente la seguridad del fondo de mantenimiento. Además, cuando la cantidad de fondos de mantenimiento es enorme, se deben hacer esfuerzos para generar el máximo beneficio de valor agregado. Cuando está inactivo, se puede utilizar para comprar bonos del tesoro y otros canales de inversión permitidos por las leyes y regulaciones. Además, los ingresos netos por intereses del fondo de mantenimiento se transfieren al uso y gestión continuos del fondo de mantenimiento.
3) Si los fondos de mantenimiento no se establecen de acuerdo con las regulaciones o los estándares de implementación son inferiores a los estándares nacionales, los gobiernos locales deben aclarar las responsabilidades y los métodos de castigo al formular las reglas de gestión de los fondos de mantenimiento. De lo contrario, los fondos de mantenimiento se recaudarán. por parte de desarrolladores o unidades de venta de viviendas No se puede presentar a los departamentos gubernamentales competentes o a los comités de propietarios de manera oportuna, y falta un mecanismo de supervisión.
4) Se recomienda que los departamentos gubernamentales de cada ciudad establezcan centros de gestión de fondos de mantenimiento y administración de propiedades, y que los fondos de mantenimiento de propiedades urbanas se centralicen y administren especialmente como fondos de previsión para mantener e incrementar el valor y resolver los problemas de los residentes. preocupaciones.
El tercer canal son los ingresos operativos diversificados.
Las empresas de administración de propiedades no pueden sobrevivir únicamente con los honorarios de administración de propiedades. Deben acudir al mercado y depender de operaciones diversificadas para compensar la falta de fondos de administración de propiedades. Es necesario ampliar el campo de los servicios empresariales, abrir canales de fondos de administración de propiedades a través de viviendas indirectas, servicios de vida y diversos servicios especiales, reducir los costos mediante operaciones a escala y fortalecer la administración, y reducir los costos directos de administración de propiedades para los residentes. La diversificación es el mejor canal para que las empresas de gestión inmobiliaria recauden fondos y también es la dirección de desarrollo más prometedora.
El cuarto canal es brindar cierto apoyo por parte de las unidades de desarrollo y construcción.
La unidad de desarrollo y construcción proporciona capital inicial y tarifas de mantenimiento a la empresa administradora de la propiedad, es decir, el desarrollador debe retirar 1 a 2 del costo de construcción del proyecto de desarrollo como capital inicial. de la empresa de administración de propiedades o una cierta proporción del área de construcción, proporcionar edificios comerciales y de servicios para las empresas de administración de propiedades, aumentar la función hematopoyética de las empresas de administración de propiedades y permitirles respaldar sus negocios. Además, la empresa administradora de propiedades también puede obtener el derecho a disfrutar de mantenimiento gratuito de la unidad de desarrollo y construcción para ahorrar costos.
El quinto canal es el apoyo multifacético del gobierno.
(1) Establecer estándares de cobro y fortalecer la gestión. En la actualidad, a excepción de las viviendas comerciales de alto nivel en el mercado, las áreas residenciales ordinarias no pueden cobrar completamente de acuerdo con los precios del mercado. (2) En el caso de reforma de vivienda, el propietario original será responsable de pagar los costos de operación, mantenimiento y actualización de ascensores, bombas de alta presión, calefacción y otras instalaciones y equipos para reducir la carga sobre los compradores de vivienda. (3) Proporcionar políticas preferenciales en materia de tributación financiera. (4) Asignar una cierta cantidad de tarifas de construcción y mantenimiento urbano para la gestión de áreas residenciales e instalaciones y equipos para reducir la carga de las tarifas de gestión diarias para la comunidad. (5) En las zonas residenciales antiguas, sujeto a permiso de planificación, construir algunos edificios comerciales nuevos y proporcionarlos a empresas de administración de propiedades a precios de costo o alquileres más bajos para aumentar los ingresos operativos de los servicios comerciales y de limpieza en las zonas residenciales y complementar los fondos de administración de propiedades insuficientes. .
El sexto canal es involucrar a los agentes de arrendamiento de inmuebles.
Las empresas de administración de propiedades utilizan su familiaridad con las propiedades para brindar servicios profesionales eficientes y de alta calidad a propietarios e inquilinos. Es beneficioso para las tres partes que una empresa de administración de propiedades participe en una agencia de arrendamiento de propiedades: para los inquilinos, no necesitan reunirse directamente con los propietarios para negociar, lo que no solo reduce en gran medida los costos de transacción, sino que también evita que sean engañados. por el intermediario de la empresa de administración de propiedades. Se dice que como inversor, puede obtener ganancias considerables sin invertir demasiada energía para las empresas de administración de propiedades, puede utilizar sus ventajas profesionales para obtener ciertas ganancias de intermediación; Si las empresas de administración de propiedades pueden aprender de las prácticas extranjeras maduras y participar en negocios de agencia de alquiler y venta, aumentarán en cierta medida los ingresos de las empresas de administración de propiedades y activarán el mercado inmobiliario.
Como entidad legal independiente, las empresas de administración de propiedades implementan "una toma de decisiones independiente, una contabilidad independiente y son responsables de sus propias ganancias y pérdidas". Una de las pocas empresas de administración de propiedades en la industria de ganancias económicas, además de obtener ganancias, la mayoría de las empresas que generan pérdidas operan bajo restricciones financieras y el problema de la gestión de fondos inmobiliarios se ha convertido en un "cuello de botella" que obstaculiza su desarrollo. ¿Las empresas inmobiliarias recaudan fondos? Quiero pasar por los siguientes canales.
La carga es uno de los canales.
Las empresas de administración de propiedades cobran tarifas de acuerdo con las regulaciones, determinan los estándares de cobro de la administración de propiedades en función de la naturaleza, las características, el grado, el contenido y la calidad de los servicios prestados, y deben informar al departamento de precios para su aprobación. Esta es una fuente de ingresos estable a largo plazo.
El segundo cauce es el fondo especial de protección y reparación comunitaria.
Los fondos utilizados por los sitios web comunitarios para compartir, actualizar instalaciones y equipos compartidos y reparaciones importantes y a mediano plazo son enormes. Los administradores no deben depender de los administradores para resolver los cargos diarios.
1) Recaudación de fondos para reparación.
En el caso de bienes inmuebles, el comprador y el vendedor firman un contrato que exige el pago de fondos de mantenimiento. El comprador paga una tarifa de mantenimiento promocional del 2 al 3% del precio de compra. Nds pagó por unidades de vivienda. Los fondos de reparación recaudados por la unidad vendedora son compartidos por todos los propietarios y no se incluyen en las ventas residenciales; cuando se vende vivienda pública, se implementa financiamiento bidireccional entre la unidad vendedora y el comprador. De las unidades vendidas se extraerá un cierto porcentaje del precio de la vivienda, no menos del 20 para unidades de varios pisos y no menos de 30 para unidades de gran altura. Si los fondos de mantenimiento son insuficientes por razones especiales, los propietarios pueden aumentar temporalmente los costos de mantenimiento por decisión del comité de propietarios.
2) El uso y administración del fondo de reparación no se utilizará para otros fines. Los fondos de reparación pertenecen a todos los propietarios después de que el comité de propietarios apruebe el plan y el presupuesto de la empresa de administración de propiedades. a la empresa de administración de propiedades se le confía la operación y el uso reales antes del establecimiento del comité de propietarios, el fondo de mantenimiento puede ser administrado por el departamento gubernamental competente, los fondos de mantenimiento que ingresan a la cuenta bancaria están sujetos a supervisión e inspección bancaria; no pueden utilizarse únicamente para el fin previsto. Vale la pena señalar que el fondo de mantenimiento no puede ser directamente responsable de la empresa de administración de propiedades. La empresa es un comportamiento a corto plazo y los fondos se utilizan durante mucho tiempo. Si la empresa administradora de propiedades no devuelve el fondo de mantenimiento cuando el contrato expira o se rescinde, surgirán disputas que afectarán directamente la seguridad del fondo de mantenimiento. Además, cuando la cantidad de fondos de reparación es enorme, se deben hacer esfuerzos para generar el máximo beneficio de valor agregado. Cuando están inactivos, se pueden utilizar los canales de inversión permitidos por las leyes y regulaciones, como la compra de bonos del tesoro. Además, el interés neto de los fondos de mantenimiento se acumula, utiliza y gestiona en el fondo de mantenimiento.
3) Si los fondos de mantenimiento no se establecen de acuerdo con las regulaciones o los estándares de implementación son inferiores a los estándares nacionales, todas las localidades deben formular responsabilidades claras de gestión del fondo de mantenimiento y detalles de las sanciones. De lo contrario, los fondos de mantenimiento recaudados por el. la unidad de ventas o el desarrollador no deben informar oportunamente a las autoridades gubernamentales o comités de propietarios, falta de mecanismo de supervisión.
4) Se recomienda que los departamentos gubernamentales establezcan un centro de administración de fondos de mantenimiento y administración de propiedades municipales para utilizar el fondo principal de mantenimiento de propiedades de la ciudad como un fondo de previsión para la gestión profesional, mantener y aumentar el valor de manera conjunta y resolver a los residentes. ' se preocupa.
Estos tres canales son ingresos operativos diversos.
Las empresas de administración de propiedades no pueden sobrevivir únicamente con los honorarios de administración de propiedades. Necesitamos acudir al mercado y depender de empresas de administración de propiedades diversificadas para compensar la falta de fondos. Queremos ampliar el campo de los servicios comerciales, abrir canales financieros para la administración de propiedades a través de servicios de vida indirectos y diversos servicios especiales, reducir los costos a través de operaciones a gran escala y fortalecer la administración, y reducir los costos directos de la administración de propiedades para los residentes. Las empresas de gestión inmobiliaria diversificadas son el mejor canal para recaudar fondos y la dirección de desarrollo más prometedora.
Las cuatro unidades deberán brindar apoyo para el desarrollo y construcción de canales.
La unidad de desarrollo y construcción deberá incluir la tarifa inicial y la tarifa de mantenimiento de la empresa administradora de propiedades, es decir, el desarrollador debe retirar del costo de capital del 1 al 2% de la tarifa inicial de la empresa administradora de propiedades. del proyecto de desarrollo; o una cierta proporción del área de construcción Proporcionar edificios comerciales y de servicios para empresas de administración de propiedades, aumentar la función hematopoyética de las empresas de administración de propiedades y apoyar a la industria. Además, la empresa administradora de propiedades también puede obtener el derecho a disfrutar de mantenimiento gratuito de la unidad de desarrollo y construcción para ahorrar costos.
Estos cinco canales son un apoyo multifacético por parte del gobierno.
(1) Formular estándares de cobro y fortalecer la gestión. A excepción del mercado inmobiliario de alta gama, las zonas residenciales generales no están enteramente cargadas por el mercado. (2) En el caso de reforma de vivienda, la unidad original es responsable de pagar la operación, mantenimiento y actualización de las instalaciones comunes como ascensores, bombas de alta presión y equipos de calefacción en la propiedad, reduciendo la carga para los compradores de vivienda. (3) Proporcionar beneficios fiscales y tributarios. (4) La ciudad debe asignar costos de mantenimiento y construcción para la gestión de lugares comunitarios compartidos, instalaciones y equipos compartidos, a fin de reducir la carga de los costos de gestión diarios sobre la comunidad. (5) En la antigua comunidad, sujeto al permiso de planificación, construir un nuevo lote de edificios comerciales y alquilarlos a empresas de administración de propiedades a precio de costo o alquiler más bajo para aumentar los ingresos de los servicios comerciales como vivienda comunitaria y limpieza, y complementar el administración de propiedades Falta de fondos.
Estos seis canales involucran a agentes de arrendamiento de bienes raíces.
Las empresas de administración de propiedades aprovechan su familiaridad con las propiedades para brindar servicios profesionales eficientes y de alta calidad a propietarios e inquilinos. Las empresas de administración de propiedades que participan en agencias de arrendamiento de propiedades se beneficiarán en tres aspectos: para los inquilinos, no tienen que reunirse y negociar con los propietarios directamente, lo que no sólo reduce en gran medida los costos de transacción, sino que también porque hay intermediarios que actúan como empresas de administración de propiedades. no se dejará engañar por los propietarios. Por ejemplo, como inversor, es necesario invertir demasiada energía para obtener rendimientos generosos para las empresas de gestión inmobiliaria, la principal ventaja es que pueden obtener ciertos beneficios mediante el control de intermediarios; Si podemos aprender de las prácticas de las empresas de administración de propiedades extranjeras maduras y participar en negocios de venta y arrendamiento a través de agencias, las empresas de administración de propiedades activarán el mercado inmobiliario hasta cierto punto y aumentarán sus ingresos.