1. Solicite las calificaciones para la compra de vivienda antes de comprar una casa.
La compra de una casa en las áreas de vivienda restringida y no restringida de Wuhan debe basarse en las calificaciones y el registro de intenciones. Los compradores de viviendas pueden acudir al departamento de gestión de viviendas de su jurisdicción para solicitar las calificaciones (registro de intención) con sus documentos de identidad y registros del hogar (certificado de matrimonio), y pueden comprar una casa en esta zona con la calificación (registro de intención) aviso.
2. Lea la publicidad en el sitio de ventas
Antes de comprar una casa, consulte atentamente la "Licencia de preventa de viviendas comerciales de Wuhan" y el "Fondo de preventa de nuevas viviendas comerciales". Instrucciones de Supervisión" y otros avisos públicos en el sitio de venta de bienes raíces. La información se puede encontrar en el sitio web de la Autoridad Municipal de Vivienda.
3. Consultar sobre embargo de vivienda y estado de hipoteca.
Antes de comprar una casa, consulte a la empresa promotora o infórmese sobre el estado de embargo e hipoteca de la casa a comprar a través de la página web de la Autoridad Municipal de Vivienda. Si la casa ha sido sellada, no se permite comprarla, si la casa está hipotecada, se debe exigir al promotor que expida un certificado escrito de que el acreedor hipotecario está de acuerdo con la transferencia de la casa, y se debe instar al promotor; llegar a un acuerdo sobre la situación de la hipoteca y el tiempo de liberación de la hipoteca al firmar el contrato de compraventa de vivienda comercial.
4. Antes de pagar la casa, firma el contrato online.
Después de comprar una casa y firmar la carta de suscripción, asegúrese de instar al desarrollador a completar los procedimientos de presentación de información previa a la firma para la casa comprada, luego pagar el depósito y depositarlo directamente en la cuenta de supervisión. . Si se ha pagado el dinero de la suscripción, se insta a la empresa a convertir el dinero de la suscripción en un depósito. Una vez presentada la información de prefirma, también debe recordar instar al desarrollador a realizar los procedimientos de firma en línea del contrato en el momento acordado por ambas partes, y luego pagar el precio de compra (pago inicial) y depositarlo directamente. en la cuenta de supervisión. Si no ha realizado los trámites de firma online, no pague el precio.
5. Instar a los promotores a depositar el dinero de la compra de la vivienda en cuentas de supervisión.
Todos los pagos de la vivienda (incluidos depósitos y pagos iniciales, etc.) deben depositarse en la cuenta de supervisión del fondo designada (puede consultarse en el sitio de venta de bienes raíces o en el contrato). Después de pagar el pago de la casa (pago inicial), inste a la empresa promotora a realizar de inmediato los procedimientos de presentación del contrato.
6. Preste mucha atención a los mensajes de advertencia de riesgos.
El departamento de administración de vivienda rastreará y monitoreará el uso de los resultados de calificación de compra de vivienda y emitirá advertencias de riesgo basadas en el progreso de la transacción de vivienda. Tome la iniciativa para evitar riesgos en las transacciones, inste a las empresas a completar verazmente la información de firma en línea del contrato y su información de contacto real (número de teléfono móvil), seguir los procedimientos de firma en línea de manera oportuna y cooperar activamente con la supervisión del departamento de gestión de vivienda.
7. Denunciar oportunamente si se descubren actividades ilegales.
Si se descubre que la empresa promotora ha violado las leyes y regulaciones durante el proceso de compra de la casa, puede reportar quejas al departamento de administración de vivienda en el área donde se encuentra la casa comprada según el texto de advertencia de riesgo. mensaje y salvaguardar rápidamente sus derechos e intereses legítimos.
Base Legal
Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales
Artículo 7 La venta de casas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Casas comerciales actualmente en venta. Una empresa de desarrollo inmobiliario deberá tener una "Licencia comercial de persona jurídica empresarial" y un "Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario";
(2) Obtener un uso de suelo certificado de derecho o documento de aprobación de uso del suelo;
( 3) Tener la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción;
(4) Haber pasado la aceptación de finalización;
(5) Se han implementado la demolición y el reasentamiento;
(6) La infraestructura de apoyo, como el suministro de agua, el suministro de energía, la calefacción, el gas y las comunicaciones, está lista para su entrega, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas están listo para la entrega o se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega;
(7) )Se ha implementado el plan de administración de la propiedad.