Punto débil 1: Hay muchos sectores dispersos, y la planificación está fragmentada
Jiangning tiene actualmente hasta 16 sectores pequeños, que es un número que otros sectores en Nanjing no pueden fósforo. Pero también hay un problema. Cada sector está relativamente disperso, y el sector inmobiliario también está relativamente disperso.
① Básicamente, se están desarrollando nuevas áreas y beneficios bien planificados a nivel nacional.
② Las nuevas ciudades son de nueva construcción y no necesitan gastar demasiada energía en demolición.
③Todas las empresas inmobiliarias de marca se han instalado.
④ Está cerca de Hexi y todo el mundo conoce los precios de la vivienda en Hexi.
En comparación con las áreas centrales de Jiangning y Jiangbei, los puntos débiles son claros de un vistazo. Los planes para muchas secciones están muy fragmentados. Las secciones de mejora, como el lago Jiulong y el lago Baijia, todavía se basan en la versión anterior del plan y no se han vuelto a planificar.
Sin embargo, los beneficios de planificación de las nuevas ciudades construidas como Binjiang y Zhengfang New Town no son lo suficientemente atractivos y su desarrollo es relativamente lento.
La planificación es así y el estado de desarrollo está fragmentado. Se puede decir que el área central de Jiangbei se desarrolla en conjunto a gran escala, con propiedades enumeradas colectivamente. Sin embargo, Jiangning, como el lago Jiulong y el lago Baijia, experimenta constantemente escasez de viviendas y ocasionalmente solo se incluye una propiedad. Tal situación no permitirá que Jiangning hable con frecuencia en el mercado inmobiliario de Nanjing para llamar la atención.
En la actualidad, Jiangning solo tiene la ciudad universitaria de Fangshan, donde se han establecido empresas inmobiliarias de marca a gran escala. Las otras áreas son básicamente desarrolladores esporádicos. Sin embargo, la ciudad universitaria de Fangshan no es una ciudad nueva y tiene. desarrollado desde hace mucho tiempo.
Punto problemático 2: existe un gran inventario de casas nuevas y de segunda mano
Debido a que Jiangning tiene un área grande, una gran población y una amplia distribución industrial, ha llevado a un desarrollo desigual en varios lugares de la región. Esto se refleja en el mercado inmobiliario: el inventario de casas nuevas y de segunda mano es muy grande, pero la situación real de las ventas sigue la regla 80/20 y no es satisfactoria.
Punto problemático 3: la teoría de que Jiangning no tiene distritos escolares todavía existe
Lo que conduce a un mercado inmobiliario de este tipo no son sólo razones a nivel macro, como la región, la población y la tierra. , y la industria de la tierra, sino también los distritos escolares de la próxima generación, después de más de 20 años de desarrollo, Jiangning todavía es débil.
Punto débil 4: la planificación empresarial está demasiado concentrada
Cuando se trata de negocios en Jiangning, todo el mundo sólo puede pensar en el distrito comercial de Baijiahu.