Realizar funciones administrativas concienzudamente y mejorar continuamente el nivel general de seguridad de la propiedad.
Con el avance continuo del proceso de comercialización de propiedades, la calidad de vida de los residentes continúa mejorando y los requisitos de seguridad de la propiedad de los residentes también aumentan constantemente. El objetivo de la administración de propiedades es proporcionar y mantener un ambiente de vida seguro, limpio y cómodo para los propietarios y usuarios en áreas residenciales. Unos servicios de seguridad inmobiliarios eficientes y de alta calidad son una garantía importante para garantizar el buen orden público en el ámbito de la gestión inmobiliaria. Por lo tanto, fortalecer la gestión de la seguridad de las áreas de propiedad residencial es de gran importancia para promover el desarrollo sostenible de la industria inmobiliaria, promover la seguridad y la estabilidad sociales y promover la construcción de la civilización espiritual socialista. Es también una necesidad objetiva mejorar la labor de prevención y control masivo ante la nueva situación y promover la socialización y profesionalización de la prevención en seguridad pública.
1. Comprender plenamente la importancia de la gestión de la seguridad de la propiedad. Fortalecer la gestión de la seguridad de la propiedad y mejorar el nivel de la gestión de la seguridad de la propiedad son la única manera de fortalecer la construcción del sistema de prevención y control de la seguridad social en un entorno dinámico. También es la situación de la seguridad social cada vez más grave y compleja. La Cuarta Sesión Plenaria del XVI Comité Central del Partido Comunista de China, partiendo de la perspectiva de mejorar la capacidad de gobierno del Partido y construir una sociedad socialista armoniosa, tomó decisiones importantes para mantener la estabilidad social, fortalecer y mejorar el mecanismo de gestión integral de la sociedad. La seguridad, la lucha contra diversas actividades delictivas de conformidad con la ley y la protección de la vida y la propiedad de las personas han planteado requisitos más altos. Como área urbana con muchas residencias de alto nivel y relacionadas con el extranjero, el nivel de gestión de seguridad de la propiedad de Changning está directamente relacionado con la imagen y el entorno de inversión de Changning. Para promover el desarrollo sostenible de la economía social de Changning, se necesita urgentemente como garantía un buen entorno de seguridad social y residencial. Con el desarrollo de la economía social, las personas tienen requisitos cada vez mayores en cuanto a entorno de vida y seguridad residencial. La gestión de la seguridad de las zonas residenciales es un trabajo que requiere largas jornadas laborales, alta intensidad laboral y gran responsabilidad, que está relacionado con la seguridad de la vida y la propiedad de las personas. A diferencia del trabajo ordinario, manejar los asuntos de seguridad durante la noche y los días festivos fuera de los días laborales normales es a menudo la principal prioridad de la gestión de seguridad, porque estos períodos de tiempo suelen ser momentos en los que es probable que ocurran algunos riesgos de seguridad, por lo que la gestión de la propiedad durante la noche y en vacaciones El trabajo de seguridad es particularmente importante. Sin embargo, durante mucho tiempo, debido a la falta de mecanismos de inspección y supervisión por parte del departamento inmobiliario durante estos períodos, existen muchos peligros ocultos en la gestión de la seguridad pública de algunas comunidades inmobiliarias, que deben subsanarse con urgencia. Las "Opiniones de Implementación" formuladas conjuntamente con la Oficina de Seguridad Pública esta vez tienen como objetivo incorporar la gestión de la seguridad de la propiedad en el mecanismo de gestión conjunta, implementar los respectivos métodos de gestión a través de los respectivos canales de gestión, mejorar aún más el mecanismo de gestión de la seguridad de la propiedad y prevenir la seguridad de la propiedad desde la fuente. Diversos problemas de seguridad en la comunidad. Por lo tanto, debemos otorgar gran importancia al trabajo de seguridad comunitaria, que requiere medidas enérgicas, un desarrollo rápido y resultados obvios. Debemos aprender humildemente de las experiencias avanzadas de nuestras provincias y ciudades hermanas, promover y mejorar aún más el nivel de gestión de la seguridad de la propiedad y sentar las bases para crear un entorno social armonioso.
En segundo lugar, el departamento de bienes raíces debe desempeñar efectivamente sus funciones regulatorias, cooperar plenamente con el departamento de seguridad pública y fortalecer efectivamente la gestión de seguridad de la propiedad en nuestro distrito. La mejora general de la calidad de la gestión de la seguridad inmobiliaria en nuestro distrito depende de la plena colaboración de todas las unidades funcionales y empresas inmobiliarias. Sólo aprovechando plenamente las funciones de gestión, supervisión, inspección y orientación de la Oficina de Bienes Raíces y la Oficina de Seguridad Pública, y uniendo fuerzas con las empresas de administración de propiedades de nuestro distrito para formar una sinergia general para la prevención de la seguridad pública en las comunidades residenciales, ¿Se puede implementar y perfeccionar este trabajo? El mecanismo de gestión de seguridad de la propiedad de nuestro distrito crea un buen ambiente para vivir y trabajar en paz y satisfacción. Deberíamos aprovechar plenamente el papel de la gestión inmobiliaria. Como departamento administrativo de bienes raíces, la Oficina de Bienes Raíces tiene la función de supervisar e inspeccionar si se implementan sus responsabilidades de seguridad pública. Es necesario hacer un buen trabajo en la gestión administrativa desde la perspectiva de practicar la "Tres Representaciones", mejorar la capacidad de gobernar e implementar los requisitos de "hacer feliz al pueblo y asegurar al partido". Como departamento de empresas de administración de propiedades competente en la industria, la Oficina de Bienes Raíces y Tierras debe instar y guiar a las empresas inmobiliarias a hacer un buen trabajo en la prevención de la seguridad pública en áreas residenciales, y criticar, educar e incluso castigar a las empresas inmobiliarias que no toman medidas y causar consecuencias adversas de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Debemos aprovechar al máximo el papel del equipo de ayuda doméstica. El equipo de asistentes de vivienda no es sólo uno de los “Diez Mil Proyectos de Empleo” del gobierno municipal, sino también una ampliación y fortalecimiento de las funciones administrativas de la inmobiliaria en la gestión comunitaria, y un complemento al equipo profesional de aplicación de la ley inmobiliaria. Una de las funciones del administrador de la casa es instar a la empresa administradora de propiedades a fortalecer las inspecciones de seguridad de la propiedad y mejorar la efectividad del trabajo de seguridad de la propiedad. Por lo tanto, es necesario aprovechar al máximo el importante papel de este equipo en la prevención de la seguridad pública.
Es necesario cooperar con el departamento de seguridad pública para centrarse en la puntuación de los administradores de comunidades residenciales de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los "Estándares de prueba de Shanghai para la puntuación de administradores de comunidades residenciales", si la seguridad de la propiedad funciona. Si no se hace bien, se descontarán puntos al personal de gestión de la comunidad residencial. Al mismo tiempo, después de recibir el aviso de inspección de seguridad de la propiedad emitido por la comisaría, nuestra oficina deducirá puntos y castigará al administrador de la comunidad en función de las violaciones, e instará a la empresa administradora de la propiedad a implementar medidas de rectificación. La puntuación de los community managers es uno de los puntos de partida para que nuestra oficina lleve a cabo una gestión basada en el espíritu de los documentos de la Oficina de Recursos Inmobiliarios Municipales y la situación real de la gestión de la seguridad inmobiliaria en nuestro distrito. El propósito es instar a las empresas inmobiliarias a que presten la debida atención al trabajo de seguridad, que es un tema importante relacionado con la seguridad de la vida y la propiedad de todos los residentes de la comunidad, para compensar las omisiones de manera oportuna y eliminar los posibles riesgos de seguridad en la comunidad. Además, el trabajo de seguridad de la propiedad debe considerarse como una parte importante de la gestión diaria de las calificaciones de las empresas inmobiliarias y de los empleados por parte del departamento administrativo de bienes raíces, y se debe implementar un sistema de veto de un voto para la seguridad pública si la seguridad no cumple con los estándares y. Se descubren problemas y se niegan a rectificar, las empresas de administración de propiedades constituirán una base importante para la aprobación de las actualizaciones de calificaciones, garantizando así que la gestión del trabajo de seguridad de la propiedad se incluya en la vía de gestión legal del departamento administrativo de bienes raíces.
En tercer lugar, las empresas inmobiliarias deberían implementar activamente las "Opiniones de Implementación" y mejorar el nivel general del trabajo de seguridad de la propiedad. Actualmente, la mayoría de las zonas residenciales de la zona han implementado un modelo de gestión de propiedades cuatro en uno. Como organizador y ejecutor cuatro en uno, la empresa de administración de propiedades debe cumplir con sus responsabilidades en términos de prevención de seguridad pública. La inmobiliaria es la responsable directa de las labores de seguridad en zonas residenciales, y su equipo de seguridad es un equipo y fuerza profesional para las patrullas de seguridad y prevención en zonas residenciales. El buen uso de este equipo depende en gran medida de si la gestión de la empresa inmobiliaria está en marcha en las labores de prevención de seguridad en zonas residenciales, es necesario invertir en defensa técnica, construcción de defensa física y diversas tareas especiales; , y una parte considerable de este dinero se obtiene a través de los fondos de mantenimiento de la propiedad y los honorarios de administración de la propiedad, el departamento de administración de la propiedad y el comité vecinal son dos líneas de cooperación; Que esta relación pueda coordinarse bien en el trabajo real es también uno de los factores clave para el éxito de la prevención de seguridad en zonas residenciales. Por ello, las empresas de gestión inmobiliaria se han convertido en una parte integral de las labores de prevención de seguridad en zonas residenciales. Cualquiera que sea bueno en coordinar la relación con la administración de la propiedad, movilizar y utilizar las ventajas financieras de la administración de la propiedad, buscar activamente el apoyo de departamentos funcionales y líderes comunitarios y tomar la iniciativa en el trabajo de prevención de seguridad pública tendrá un trabajo sin problemas.
En resumen, las empresas inmobiliarias deberían implementar activamente leyes y regulaciones de propiedad y profundizar la legalización y el funcionamiento estandarizado de las empresas inmobiliarias. El "Reglamento de Gestión de Propiedades" del Consejo de Estado y el "Reglamento de Gestión de Propiedades Residenciales de Shanghai" son la base para que los departamentos gubernamentales implementen la gestión administrativa, las directrices para que las empresas inmobiliarias implementen la gestión corporativa y la garantía para que los propietarios y usuarios salvaguarden sus derechos e intereses legítimos. Debemos estudiar concienzudamente e implementar plenamente las nuevas regulaciones, utilizarlas racionalmente en la gestión de la seguridad pública y mejorar la capacidad del gobierno para administrar de acuerdo con la ley. Todas las empresas inmobiliarias deben combinar la capacitación diaria del personal de seguridad y organizar al personal de seguridad de la empresa para que aprenda las regulaciones pertinentes, especialmente las "Especificaciones de trabajo de seguridad de la propiedad del distrito de Changning", que requieren que el personal de seguridad siga estrictamente las especificaciones de trabajo cuando esté de servicio y patrullando. en la sala de guardia, y desde la perspectiva ideológica Mejorar el sentido de responsabilidad del personal de seguridad y aclarar las responsabilidades laborales del personal de seguridad desde una perspectiva normativa. Las empresas inmobiliarias deberían comenzar por estandarizar el trabajo de gestión de la seguridad, mejorar el nivel de estandarización y normalización del trabajo de seguridad y mejorar el nivel general de gestión de la propiedad. Al mismo tiempo, todas las empresas inmobiliarias deben estudiar las "Normas laborales de seguridad de la propiedad del distrito de Changning" y realizar autoexámenes en estricta conformidad con los requisitos de las normas. Apuntando a los eslabones débiles del trabajo de seguridad nocturno, se requiere la rectificación oportuna de los problemas descubiertos. El personal de turno tiene estrictamente prohibido abandonar sus puestos sin permiso durante la noche, tomar una siesta y velar por la seguridad de la comunidad durante la noche.
En resumen, la gestión de la seguridad de las comunidades de gestión de propiedades es una tarea importante relacionada con la seguridad de las vidas y las propiedades de miles de hogares. La Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Seguridad Pública y todas las empresas inmobiliarias de la región deben aprovechar esta oportunidad para fortalecer la gestión de seguridad de las propiedades de acuerdo con sus respectivas responsabilidades y el principio básico de "dejar que la fiesta esté tranquila y hacer feliz a la gente". y trabajar juntos para crear un ambiente de vida seguro y cómodo.