El contrato de subarrendamiento sólo puede surtir efectos si reúne las condiciones legales para una conducta civil efectiva. Sin embargo, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato sin su consentimiento.
Período de subarrendamiento:
Si el subarrendamiento es aprobado por el arrendador, el contrato de subarrendamiento es válido siempre y cuando el período de subarrendamiento no exceda el período de arrendamiento y no existan otras circunstancias evidentes. que invalidará el contrato; si no se obtiene el consentimiento del arrendador, entonces, según las disposiciones pertinentes de la ley, un contrato de subarrendamiento sin el consentimiento del arrendador es un contrato de validez indeterminada sin derecho a disponer del mismo. Si el arrendador no presenta objeción dentro de los 6 meses de saber o haber debido saber que el arrendatario subarrenda, se entenderá como la ratificación implícita por parte del arrendador de la incapacidad del subarrendador para disponer del inmueble.
Período del contrato de arrendamiento:
1. El contrato de arrendamiento no excederá de veinte años;
2. El período de arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte excedente será inválida;
3. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha; de renovación;
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4. Si el plazo del arrendamiento es no inferior a seis meses, se deberá firmar un contrato de arrendamiento.
Obligaciones del arrendatario y del arrendador:
1. El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo acordado y mantener el bien arrendado conforme al uso acordado durante el plazo del arrendamiento;
2. El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del objeto arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el uso del objeto arrendado se basará en la naturaleza del objeto arrendado.
3. El arrendatario deberá cumplir el contrato. El arrendatario no será responsable de indemnización si el bien arrendado sufre daños o daños debido al uso del bien arrendado de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado. ;
4. El arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y. solicitar indemnización por pérdidas;
5. El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes;
6. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de la indemnización
7. El arrendatario no puede reclamar el bien arrendado por reclamación de un tercero sobre el bien; o beneficios del inmueble, el arrendatario podrá solicitar la reducción del alquiler o no pagarlo.
Base jurídica:
“La República Popular China y el Código Civil”
Artículo 143
Tienen lo siguiente Un derecho civil El acto es válido bajo las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil;
(2) La intención es verdadera;
(3) No violar las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no violar el orden público y las buenas costumbres.
Artículo 716
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 717
Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el plazo del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el exceso se El acuerdo no será jurídicamente vinculante para el arrendador, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.
Artículo 718
Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda, pero no presenta objeción dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento. .
Artículo 719
Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el subarrendatario podrá pagar el alquiler y la indemnización que le corresponda por cuenta del arrendatario. Sin embargo, el contrato de subarrendamiento prevalecerá. No se aplican al arrendatario. Se exceptúan aquellas que no vinculan jurídicamente a las personas.