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La propiedad a es un terreno baldío para construir que se ha completado con "siete conexiones y un nivel", con una superficie total de terreno de 2.000 metros cuadrados y una forma de uso de suelo regular. El uso permitido es mixto comercial y residencial, el índice de superficie permitida es de 10, el índice de cobertura del permiso es de 50, el período del derecho de uso de suelo es de 50 años y el tiempo de transferencia es de 1,996,1 meses.

Según la planificación municipal y el análisis y previsión de mercado, se cree que el mejor modelo de desarrollo de este suelo es un desarrollo mixto comercial y residencial, con una superficie de construcción de 20.000 metros cuadrados, 20 plantas, y un área de construcción de 1.000 metros cuadrados por piso. Los pisos primero al segundo sobre rasante son edificios comerciales con una superficie total de 2.000 metros cuadrados, y los pisos tercero al vigésimo son edificios residenciales con una superficie total de 18.000 metros cuadrados. estimar*. Una vez completada la construcción, se espera que se vendan todos los edificios comerciales, se espera que se vendan 30 de los edificios residenciales después de que se complete la construcción, 50 se venderán después de medio año y el resto se venderá después de un año. El precio medio de los edificios comerciales se estima en 5.000 yuanes/metro cuadrado, y el precio medio de los edificios residenciales es de 3.500 yuanes/metro cuadrado. El costo total del proyecto se estima en 20 millones de yuanes, los honorarios profesionales son el 6% del costo del proyecto y la tasa de interés anual es el 65%.

En los próximos tres años de construcción, la inversión en costos de desarrollo será: 50% de los costos de construcción y honorarios profesionales relacionados en el primer año, 30% de los costos de construcción y honorarios profesionales relacionados en el segundo año , y el 30% de los costos de construcción y honorarios profesionales relacionados en el tercer año. Completar los 20 años restantes.

Intente estimar el precio de mercado de 1996 00 cuando se vendió el terreno en junio.

Solución: (1) Precio de la propiedad = 5000×2000/(1 10)3 3500×18000/(1 10)3×

[30/(1 10) 0 50 /(1 10) 0,5 20/(1 10) 65438.19988888886

(2) Costo del proyecto = 2000×50/(1 10)0,5 2000×30/(1 10)1,5.

2000×20/(1 10)2,5 = 17887300 yuanes.

(3) Impuesto = 5288,40 × 4 = 2,1154 millones de yuanes.

(4) Precio del suelo = 5288,40-{ 1788,73 1788,73×6 [Precio del suelo 1788,73×(1 6)]< br gt;×(10 20) 5288,40×4}

Calculado El precio del terreno es: 20,0923 millones de yuanes.