Con el fin de normalizar el orden del mercado de alquiler de viviendas y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los arrendatarios, sobre la base de la solicitud de opiniones del público del 26 de junio al 2 de julio, el 10 de octubre, cinco departamentos, incluida la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la regulación de la divulgación en Internet de información sobre alquileres de viviendas en esta ciudad" (en lo sucesivo, el "Aviso"), que exige sanciones más severas por la divulgación ilegal de información en plataformas de Internet , estipulando que quienes divulguen información sobre viviendas en violación de las regulaciones tres o más veces no podrán volver a publicar la información de alquiler de viviendas de la ciudad a través de la plataforma de comercio de Internet, y aclarar que la misma casa no puede ser publicada repetidamente por la misma. institución, y que la casa debe ser retirada de los estantes después de estar en línea durante 30 días.
Las nuevas regulaciones entrarán en vigor en noviembre
En respuesta a las frecuentes violaciones de la información difundida por las agencias de alquiler de casas, el "Aviso" se centra en una serie de regulaciones para empresas y afines. profesionales que publican información sobre alquileres de casas. Por ejemplo, en términos de las calificaciones de las entidades de divulgación de información, el "Aviso" estipula que las agencias de corretaje de bienes raíces y las empresas de alquiler de viviendas deben registrarse, presentar y operar normalmente de acuerdo con la ley. El personal de divulgación de información de las empresas de arrendamiento debe tener tarjetas de información de los empleados; .
De hecho, en agosto del año pasado, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing inspeccionó estrictamente las tarjetas de información de los agentes inmobiliarios y exigió que las tarjetas de información de los agentes se exhibieran de manera destacada en la página al publicarlas. información de vivienda.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que actualmente las agencias de arrendamiento y otros deben estar registrados de acuerdo con la ley, tener tarjetas de información y tener vivienda. declaraciones de condición. A juzgar por la situación real, el actual sistema de tarjetas de información en realidad no existe. Esto requiere que las empresas de arrendamiento de Beijing mejoren activamente dichos sistemas y luego formen un sistema de cumplimiento para las transacciones de arrendamiento.
En cuanto a la divulgación de información de arrendamiento, el "Aviso" también establece regulaciones relevantes, como exigir a las empresas de arrendamiento de viviendas que ingresen la información principal del contrato en el gobierno municipal de Beijing dentro de los 3 días posteriores a la fecha de firma del contrato. Contrato para acoger una casa o alquilar una casa. Plataforma de supervisión de alquiler de viviendas. Durante el proceso de divulgación de información, las plataformas de Internet deben publicar fotos de casas, alquileres y encargos veraces. La misma casa no debe ser publicada repetidamente por la misma agencia. Si la misma casa es publicada por varias agencias diferentes, se irá consolidando y mostrando gradualmente. Además, no se permitirá ninguna exhibición ni divulgación. La información de la propiedad no se ha mantenido durante más de 30 días o la información de la propiedad se ha alquilado en violación de las regulaciones.
Yan Yuejin explicó que la información sobre vivienda en el documento que ha estado retirado de los estantes durante más de 30 días es en realidad la que más preocupa en el mercado y también está diseñada para resolver este tipo de problemas. "Esto requiere que se acorte el ciclo de cotización de las casas, lo que obliga a los intermediarios a enumerar algunas casas que se comercializan y alquilan sinceramente".
Entonces, ¿qué debemos hacer si algunas casas no se alquilan ni se venden? Sugerido: En operaciones específicas, el ciclo de lanzamiento se puede extender un poco, similar a 3 meses. Desde esta perspectiva, se pueden realizar ajustes en el futuro. Pero, de hecho, también se pueden implementar modelos similares paso a paso, por ejemplo, una plataforma de alta calidad se puede extender por un período de tiempo más largo, de modo que la plataforma se esfuerce por funcionar mejor.
Vale la pena señalar que este "Aviso" estipula claramente sanciones específicas por violaciones corporativas del comportamiento editorial.
Esto incluye empresas y empleados sospechosos de publicar ilegalmente información sobre viviendas, suspender la divulgación de información durante 1 a 3 meses; aquellos que violen las regulaciones más de 3 veces ya no podrán publicar alquileres de viviendas en la ciudad; a través de la información fuente de la plataforma de comercio en Internet. Esto también significa que los "infractores reincidentes" de las empresas que publican información sobre arrendamientos en violación de las regulaciones perderán permanentemente su derecho a publicar en línea.
Según el "Aviso", las regulaciones anteriores se implementarán oficialmente el 1 de noviembre de este año.
Castigar a los intermediarios "Li Gui"
"Actualmente, cada vez más personas obtienen información sobre viviendas a través de Internet y aplicaciones móviles, y las empresas de alquiler de viviendas y agencias de intermediación inmobiliaria utilizan principalmente plataformas de Internet Publicar información sobre viviendas para ganar clientes, pero la información sobre viviendas publicada en la plataforma de Internet es mixta y es difícil distinguir la autenticidad”, señaló públicamente Chai Qiang, vicepresidente de la Sociedad China de Tasadores y Agentes Inmobiliarios de Bienes Raíces.
De hecho, desde septiembre de 2018, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y otros departamentos policiales pertinentes han seguido realizando "inspecciones semanales" de listados de viviendas en línea durante un año.
Durante este período, se llevarán a cabo rectificaciones especiales sobre los intermediarios inmobiliarios y las plataformas de publicación de Internet que soliciten negocios mediante el encubrimiento, el fraude y otros medios indebidos, engañen a los consumidores para realizar transacciones o fuercen transacciones, filtren secretos con fines de lucro y publiquen información de arrendamiento falsa.
El 9 de octubre, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunció que desde septiembre del año pasado, el departamento de aplicación de la ley de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha entrevistado plataformas de Internet relevantes más de 20 veces y eliminado más de 1,02 millones de información sobre viviendas ilegales e ilegales. Los tres sitios web que no lograron realizar la rectificación después de múltiples entrevistas fueron desconectados para su rectificación. Al mismo tiempo, 380 agencias de corretaje de bienes raíces que violaron las regulaciones fueron investigadas y sancionadas mediante exposición pública, órdenes de hacer correcciones, sanciones administrativas y suspensión de la divulgación de información sobre viviendas, creando un entorno de mercado en el que "una violación conduce a restricciones en todas partes". ".
En materia de rectificación de plataformas de Internet, tras el lanzamiento de la operación "investigación semanal", la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la Administración del Ciberespacio de China entrevistaron al principal responsable de el Grupo 58 de conformidad con la ley para apuntar a la gran cantidad de "grupos" de alquiler que han existido durante mucho tiempo "Alquilar una casa" y otra información grave sobre vivienda ilegal, donde la rectificación no era obvia, se ordenó a la empresa que llevara a cabo. llevó a cabo una rectificación especial de cuatro días, durante los cuales se suspendió la divulgación de toda la información sobre vivienda de Beijing en su sitio web.
“Actualmente, hemos completado todos los proyectos de rectificación requeridos por el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dentro del tiempo especificado”, dijo el responsable correspondiente del Grupo 58.
En materia de regulación para empresas de alquiler de viviendas, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunció en septiembre que entre las 16 agencias de intermediación inmobiliaria de la ciudad que fueron investigadas y sancionadas conforme a la ley por publicación de información en violación de las regulaciones, Beijing Sanqianqian Real Estate Brokerage Co., Ltd., Beijing Jiaoyang Debido a la violación de compromisos anteriores, Real Estate Brokerage Co., Ltd. una vez más publicó información sobre viviendas ilegales y suspendió la publicación de información sobre viviendas en principales plataformas de Internet durante medio año para hacer rectificaciones.
"Después de que se emita el "Aviso", aquellos que publiquen listados falsos, incluidos precios de listado falsos, enfrentarán un mayor grado de control, lo que promoverá directamente que algunos intermediarios confundan y vendan listados falsos. Se reduce el fenómeno de inducir consultas de los clientes, lo que tiene un efecto positivo en la apertura y equidad del mercado comercial", afirmó Yan Yuejin.
Fortalecimiento de las solicitudes de alquiler
“En la actualidad, el “Aviso” del gobierno se basa en resolver el problema de la autenticidad de la vivienda, pero la implementación y la implementación del aviso requieren un proceso, por lo que En el proceso de arrendamiento real, el arrendatario debe verificar aún más la autenticidad de la información y confirmar el registro de alquiler de la casa".
Sun Zhifeng, socio de Zhuowei Law Firm, dijo.
A este respecto, Yan Yuejin añadió que dado que el mercado de alquiler sigue promoviendo los mismos derechos para alquilar y vender, el registro de viviendas en alquiler es un vínculo necesario. El comportamiento de arrendamiento de viviendas no registradas puede no ser válido y afectar a la propiedad. arrendatario y múltiples cuestiones como el futuro asentamiento y escolarización de sus hijos.
Actualmente, la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas" estipulan claramente que para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario deben firmar un contrato de arrendamiento por escrito. y presentarlo al arrendador. Registro y presentación en el departamento de gestión inmobiliaria.
En la práctica, a menudo se omite la confirmación por parte del inquilino de los listados y el registro de la vivienda. Por lo tanto, para fomentar el registro del alquiler, las autoridades competentes suelen emitir un "Certificado de alquiler de la vivienda" para su confirmación.
“¿Cómo confirmar si la fuente de alquiler está registrada?” Yan Yuejin sugirió que el arrendatario debe verificar si ha firmado el formulario de solicitud de registro y el registro del contrato de arrendamiento después de que se produzca el arrendamiento. Si no se cumplimenta personalmente, se tendrá por no presentado. "En el proceso de operación real, al alquilar una casa, puede preguntarle al intermediario si necesita ir al centro de comercio de bienes raíces o al centro de servicios de arrendamiento para manejar el negocio después de firmar el contrato. Si es necesario, debe instar al intermediario a manejarlo."
Al mismo tiempo, con respecto a la implementación del "Aviso", Sun Zhifeng señaló además que en la práctica, la plataforma comercial puede estipular claramente las sanciones por violaciones en el contrato de liquidación firmado con instituciones de corretaje y empresas de arrendamiento, lo que significa que la plataforma recibe derechos y obligaciones regulatorios de supervisión e inspección ex post.
Sun Zhifeng recordó que con la emisión del "Aviso", la dificultad de supervisión y revisión que enfrenta la plataforma está aumentando, y es necesario establecer un conjunto de procedimientos de selección, revisión y revisión como lo antes posible que cumpla con los requisitos del "Aviso" y las necesidades reales de los equipos de Auditoría, en lugar de depender únicamente de la tecnología.