El subarrendamiento es cuando el arrendatario alquila el inmueble a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el inmueble se subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá rescindir el contrato de arrendamiento. El artículo 224 de la “Ley de Contratos” se refiere al subarrendamiento. El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
¿A qué aspectos debe prestar atención el arrendador al alquilar una casa?
1. El propietario debe verificar la identidad del inquilino al alquilar la casa, incluyendo principalmente el documento de identidad y el pasaporte. Se debe verificar la licencia de conducir y otros documentos relevantes, y también se debe acceder al nombre del arrendatario, el trabajo, el número de residentes y la información de viaje. Lo mejor es acudir a los órganos de seguridad pública pertinentes para verificar la información del arrendatario.
2. Trate de no alquilar la casa a inquilinos a corto plazo. Los propietarios generalmente no deben alquilar a inquilinos a corto plazo. Por ejemplo, las personas que solo alquilan por uno o dos meses deben tener mucho cuidado al alquilar. a otras partes. Generalmente, los propietarios intentan utilizar medio año como período mínimo y tratan de no revelar demasiada información a personas que no conocen los detalles.
3. Se debe verificar con el propietario o el dueño de la propiedad quién pagará las tarifas diversas de la propiedad, como tarifas de saneamiento, tarifas de televisión por cable, etc.
4. Los propietarios deben realizar visitas frecuentes a los inquilinos. Los propietarios deben llamar a los inquilinos con frecuencia para preguntarles sobre el estado de sus casas y verificar la descripción básica de las casas con regularidad. Una vez que encuentres alguna anomalía en la casa alquilada, especialmente en los electrodomésticos, no debes tomarlo a la ligera y notificar a tiempo a la agencia de seguridad pública.
5. Situación de arrendamiento compartido y contrato de alquiler Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido, se requiere un certificado de consentimiento por escrito del propietario. El propietario no puede alquilar la casa de propiedad de *** sin su consentimiento. Cualquier acuerdo verbal entre el inquilino y el propietario debe incorporarse a un contrato de alquiler formal.
6. Los propietarios no deben aumentar los precios con frecuencia. Los propietarios deben ser amables con los inquilinos y simplemente recordarles al alquilar que no se permite el uso de la casa. No menciones siempre los aumentos de precio. Después de un año, ambas partes pueden negociar. Si no aumenta, no lo aumentes. Puedes aumentarlo ligeramente después de tres años y los inquilinos no se opondrán. Los frecuentes aumentos de precios impedirán que los inquilinos permanezcan allí por mucho tiempo, lo que también aumentará el costo de encontrar nuevos inquilinos.
7. El período de arrendamiento de la casa no excederá los 20 años. El período máximo de arrendamiento de la casa no excederá los 20 años, de lo contrario la parte sobrante no será válida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
¿Cómo pagar impuestos al alquilar una casa?
1.
Las unidades y las personas con derechos de propiedad sobre casas alquilan casas dentro del alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad, como empresas e instituciones autofinanciadas, deben pagar el impuesto a la propiedad basándose en el valor residual de la casa alquilada después de la deducción. 30% del valor original de la casa, la tasa impositiva anual es 1,2; las agencias administrativas, las instituciones de apropiación total y diferencial, las organizaciones populares, el ejército, los departamentos de administración de vivienda y los individuos deben pagar un impuesto sobre la propiedad del 12% de los ingresos del alquiler. Para los propietarios privados que alquilan sus casas a personas físicas para vivir, si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con los estándares de alquiler estipulados por la autoridad de vivienda, se puede suspender el pago del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano.
2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano.
Para unidades y personas naturales con derechos de propiedad sobre casas, si las casas que alquilan están ubicadas dentro del alcance del impuesto sobre el uso de suelo urbano, pagarán de acuerdo con el área de la casa (incluyendo el área de el patio alquilado), la calificación del terreno y el impuesto aplicable. El monto del impuesto sobre la calificación del terreno se calcula y se paga como impuesto sobre el uso del suelo urbano.
3. Impuesto empresarial.
Las unidades y las personas que alquilan casas deben pagar el impuesto comercial a una tasa del 5% de los ingresos por alquiler. Las personas cuyos ingresos mensuales por alquiler sean inferiores a 800 yuanes están exentos del impuesto empresarial.