“Las viviendas en nuestro distrito escolar de Hefei serán sorteadas y el precio seguirá subiendo. No ha bajado en muchos años”.
En la tarde del 5 de abril. , preguntó la Sra. Zhang, que vive en Hefei. Un reportero del National Business Daily habló sobre el tema de la vivienda en el distrito escolar, pero aún estaba indefenso.
Unas horas más tarde, la nueva y exitosa política llegó al inquieto mercado inmobiliario de Hefei.
El 6 de abril, Hefei implementó oficialmente los "Ocho Nuevos Acuerdos" que cubren restricciones a la compra de viviendas de segunda mano, sistema de títulos y "restricciones de ventas de lotería" para propiedades inmobiliarias de moda.
De acuerdo con la nueva política de los "Ocho artículos", los hogares con dos o más casas en el área urbana de Hefei no pueden comprar casas de segunda mano en el nuevo distrito de Binhu, el nuevo distrito cultural gubernamental y el desarrollo industrial de alta tecnología. Zona y Distrito Escolar 17; en la misma casa Dentro de 6 años, solo podrás disfrutar de una plaza en la escuela primaria dentro del distrito escolar, y dentro de tres años, solo podrás disfrutar de una plaza en la escuela secundaria del distrito escolar; se suspenden las "restricciones de venta de lotería" para bienes raíces urbanos populares; las compras corporativas de viviendas comerciales están suspendidas y el precio promedio de las viviendas comerciales registradas no debe exceder el precio promedio previsto antes de la transferencia del terreno.
“Un intermediario vendió más de una docena de casas en el distrito escolar. Tan pronto como salió la política, muchas personas perdieron sus calificaciones para comprar casas y ahora están en sus manos”. quien está familiarizado con el mercado inmobiliario de Hefei, dijo.
La oferta de viviendas de alta calidad en los distritos escolares puede ser aún más escasa
La gama de restricciones a la compra de viviendas de segunda mano definidas por el New Deal es un área que se ha promocionado con frecuencia antes - Junio de 2020, 165,438+octubre, surgieron noticias del distrito de Binhu y del distrito de Baohe de que los propietarios de la comunidad planeaban colectivamente aumentar los precios en las plataformas sociales.
La Oficina de Supervisión del Mercado de Hefei ha emitido un documento oportuno en el que afirma que responderá activamente a las opiniones públicas en línea de algunos propietarios comunitarios y mantendrá decididamente el orden del mercado de transacciones inmobiliarias.
El nuevo distrito de Binhu, el distrito cultural del nuevo gobierno y la zona de desarrollo industrial de alta tecnología tienen un significado especial para Hefei. Desde la década de 1990, el "modelo Hefei" con la ciudad vieja como centro y extendiéndose hacia el este, norte y suroeste ha sido reemplazado por "una área principal, cuatro centros y una nueva área junto al lago". La nueva ola de construcción de nuevas ciudades a orillas del lago ha cumplido el sueño del Bund del pueblo de Hefei y marcó la transición de Hefei de la era de rodear la ciudad a la era de rodear el lago.
Debido a que no hay casas existentes en el distrito de Binhu, el precio promedio de las casas comerciales nuevas y las casas subnuevas ha impulsado el aumento de casas nuevas y de segunda mano en Hefei. Al cierre de esta edición, Lianjia mostró que el precio unitario de las viviendas comerciales de segunda mano en el distrito de Binhu ha superado repetidamente los 40.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio de cotización de las viviendas de segunda mano con el concepto de vivienda del distrito escolar se acerca a los 50.000 yuanes. /metro cuadrado.
En Xinda Park, la "sección de celebridades de Internet" cerca del parque Jindou, cuando el periodista la visitó en 2019, el precio de apertura de los edificios residenciales de varios pisos era de aproximadamente 25.000 yuanes por metro cuadrado. Actualmente, un apartamento de 148 metros cuadrados con tres dormitorios y dos salas de estar se cotiza a 45.000 yuanes por metro cuadrado.
Ahora que las botas finalmente han llegado, Li Xiaoxiao, analista senior del Instituto de Investigación Tongce, dijo a los periodistas que la política de los "Ocho Artículos Nacionales" se ha estado gestando durante mucho tiempo. El principal problema actual del mercado de viviendas nuevas de Hefei es que se espera que la recuperación del mercado conduzca a un aumento de los precios de la vivienda, y varios tipos de compradores de viviendas se apresuran a entrar en el mercado. Todavía es difícil comprar una casa con dinero en efectivo, lo que exacerba las expectativas de un aumento de los precios de la vivienda. Ante el entusiasmo por la compra de viviendas en el mercado, los promotores e intermediarios han obtenido beneficios cobrando tarifas de té, agrupando las ventas, dando prioridad de pago total, etc., lo que ha aumentado el caos en el mercado. La escasez de oferta en el mercado de viviendas nuevas ha impulsado el auge del mercado de viviendas de segunda mano, y las viviendas en distritos escolares con ventajas de recursos únicas se han convertido en un punto de inflexión para los aumentos de precios de las viviendas de segunda mano.
Para las restricciones de compra de viviendas de los distritos escolares, esta nueva política es un golpe preciso. Según la Sra. Zhang, Meng Mu en Hefei es en realidad más relajada que en las grandes ciudades. Siempre que sigas la escuela primaria, la escuela secundaria y la escuela secundaria de primera clase, no es necesario que pienses demasiado. En pocas palabras, el distrito escolar puede manejar cualquier cosa.
Las ventajas únicas que mencionó Li Xiaoxiao son las mejores escuelas en los corazones de generaciones de personas de Hefu, como la escuela primaria Nanmen y la escuela primaria Hongxing. La escuela secundaria No. 42 y la escuela secundaria No. 45 sirvieron como "trenes directos" hacia el seminario de la escuela secundaria, la escuela secundaria No. 1 de Hefei durante décadas.
Se puede decir que todo Hefei, así como Mengmu en tres condados y un suburbio, se concentran en estas limitadas viviendas del distrito escolar.
Sin embargo, Li Xiaoxiao señaló que "la política de 'un título de escuela primaria en seis años y un título de escuela secundaria en tres años' lanzada por Hefu en respuesta al aumento de los precios de las viviendas en los distritos escolares puede dificultan hasta cierto punto la vivienda a corto plazo en los distritos escolares." La oferta es aún más escasa."
¡Las empresas tienen prohibido comprar casas, las ventas están limitadas por lotería y las subastas de terrenos limitan los precios de las viviendas!
De hecho, la mayor fuerza que hace subir el precio de las casas de segunda mano en el mercado de Hefei proviene de la transmisión de altas temperaturas de las casas nuevas.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en febrero de 2021, las viviendas nuevas en Hefei aumentaron un 0,6% desde el 1 de junio y un 5% interanual aumentaron un 0,8% desde junio 65438 + octubre y un 5,8% interanual; -año tras año.
Los "Ocho Artículos de la República Popular China" también controlan estrictamente el precio de las casas nuevas. Ling Bin, subdirector del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Hefei, dijo en una entrevista con periodistas de Hefei que las políticas regulatorias de Hefei tienen las características de una regulación precisa, que también abrirá un nuevo capítulo y formará un "distrito escolar de hotspot, un área de hotspot, hotspot real estate". La nueva política del mercado inmobiliario regula principalmente el contenido. No existe una política regulatoria única para todos y no existen restricciones de compra, préstamos o ventas en toda la ciudad. En lo que respecta a las características actuales del mercado inmobiliario de Hefei, hay que decir que puede dar a las personas que sólo necesitan comprar una casa una expectativa psicológica muy buena, empezando por la regulación del período de ocupación de las casas nuevas + la restricción de ventas. política.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo: "La suspensión de las calificaciones para la compra de viviendas corporativas y la inclusión de casas de subastas judiciales en el alcance de las restricciones de compra muestran que el La política de restricción de compras se actualiza constantemente para evitar lagunas en la política. Especialmente la política de suspender directamente la compra de viviendas corporativas es relativamente estricta. Actualmente, la mayoría de las áreas reguladas están restringidas por años fiscales y años de apertura de negocios, y no hay muchas. ciudades que lo suspenden directamente Vale la pena aprender de otras ciudades del país."
En cuanto al precio promedio registrado de la vivienda comercial, no excederá el precio promedio previsto antes de la transferencia de terreno. Yan Yuejin dijo: "Esta regulación es innovadora. En el pasado, la política de precios de registro para varios precios de vivienda era relativamente laxa y el control a menudo se iniciaba cuando se solicitaba el certificado de preventa. Ahora el control de precios avanza antes que la tierra. se vende. Esta es una política de límite de precios. "El nuevo modelo".
Li Xiaoxiao enfatizó que "la diferencia de precio del mismo tipo de apartamento en el mismo edificio debe controlarse en principio dentro del 10%. , lo que también impide que los promotores logren avances en la forma de igualar los precios altos y bajos en el mismo edificio. Un pequeño movimiento para limitar los precios."