Ante la compleja situación de la industria inmobiliaria, personas de diferentes posiciones tienen puntos de vista diferentes, e incluso los expertos se dividen en dos facciones. A diferencia de los expertos que predican que "comprar una casa es por patriotismo", algunos empresarios que hicieron fortuna en el sector inmobiliario aconsejan a los jóvenes que no se apresuren a comprar una casa. Algunas personas preguntaron sin estar convencidas: "Ha ganado suficiente dinero con la especulación inmobiliaria. ¿Qué calificaciones tiene para persuadirnos de que no lo compremos? Sin embargo, lo que Zhuge Bianxiao quería decir es que esta vez es diferente al mercado del pasado". y el sistema ha cambiado. ¿Cómo podemos decir lo mismo? Si hubiera bonificaciones, ¿quién renunciaría a su antiguo trabajo y "cambiaría de carrera"? Li Ka-shing y Wang Jianlin optaron sucesivamente por abandonar sus propiedades y cambiar de carrera, y muchas empresas inmobiliarias también han entrado en la etapa de "transformación". Algunos inversores que pidieron dinero prestado para seguir la tendencia hicieron todo lo posible por "escapar", pero quedaron atrapados. ¿Se ha hecho realidad la “profecía” de Jack Ma?
El magnate inmobiliario Li Ka-shing advirtió a los jóvenes: "Si una chica dice que no se casará si no tiene una casa, si fuera yo, yo diría que ustedes también podrían hacerlo". Encontraremos otra mientras seas joven. No puedes comprar una casa a una edad temprana". Wang Shi también dijo: "La vida de los jóvenes acaba de comenzar y todavía tienes posibilidades ilimitadas. Incluso si puede permitirse el lujo de comprar una casa ahora, habrá mejores lugares esperando que usted busque en el futuro". Jack Ma cree que en el futuro la casa no tiene valor: "Si todos compran una casa como hoy, Dentro de 30 años, cada pareja joven tendrá que administrar y pagar al menos 5 casas y mantener a 8 personas mayores. Qué carga será esto." El experto financiero Wu Xiaoping cree que la población difícilmente aumentará en el futuro, pero sí el número. de viviendas aumentará indefinidamente. Hay una gran cantidad de propiedades en lugares como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen con precios nominales de decenas de millones, y caerán por un margen enorme en el futuro. Nunca aproveches tus únicos ahorros, los ahorros de tus padres en el banco.
En el pasado, la gente vivía en sus casas ancestrales, y los edificios eran en su mayoría unidades. Muchos empleados de empresas estatales pasan la mayor parte de su vida en primera clase. Si la urbanización continúa a este ritmo, es posible que la mayoría de las personas no puedan vivir en edificios durante toda su vida, por lo que el camino hacia la reforma habitacional comenzó en 1998. Los 20 años transcurridos entre 1978 y 1998 fueron la primera etapa de desarrollo de la industria inmobiliaria de China. La oferta de casas supera la demanda. La gente no puede dedicarse a una decoración elegante y a gran escala mientras tenga un lugar donde vivir.
En los últimos 20 años de reforma habitacional, el número de casas se ha ido comercializando y aumentando paulatinamente. En la actualidad, es suficiente para que la gente viva. La gente ya no se contenta con tener un lugar donde vivir, sino que busca una alta calidad. Esta es la segunda etapa del desarrollo inmobiliario. Se prevé que de aquí a los próximos 20 años se intensificará la búsqueda de la alta calidad y se eliminarán las casas de baja calidad, aunque sean grandes en número, no ayudará. Esta es la tercera etapa del desarrollo inmobiliario.
Desde la perspectiva del mercado, antes se trataba de elegir una casa, pero ahora se trata de elegir una casa. El mercado de vendedores se ha convertido en un mercado de compradores. ¿El negocio tendrá éxito? Desde una perspectiva institucional, la economía de China solía estar impulsada por la industria inmobiliaria, por lo que los profesionales o las empresas también podían obtener apoyo del gobierno y los bancos. Ya no es necesario. Por un lado, es porque el desarrollo inmobiliario se ha desviado. Si no se controla, también causará un gran daño a la economía de las industrias circundantes. Por otro lado, el estatus de industrias pilares ha encontrado nuevas industrias que son más adecuadas para reemplazar el desarrollo económico actual, como la industria tecnológica, manufacturera, etc. Por lo tanto, si vuelve a ingresar al banco ahora, no solo no recibirá apoyo del banco ni de los funcionarios, sino que también podrá ser severamente reprimido y castigado. Junto con los cambios en los conceptos de los compradores, las ganancias que puede obtener son cada vez menores y ya es bueno no endeudarse.
En el contexto de "una ciudad, una política", los precios de la vivienda urbana están claramente diferenciados y las ciudades sobrecalentadas están volviendo gradualmente al camino correcto. Según las estadísticas del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, en la semana 21 de 2019, las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en varias ciudades importantes del país cayeron. El mercado estuvo ligeramente frío a finales de mes y no logró subir. . Después de que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitiera una advertencia urbana, el volumen de transacciones de viviendas comerciales nuevas en Nanning y Dalian disminuyó bajo control. Aunque la popularidad de algunas ciudades como Suzhou aún no ha disminuido, ha atraído suficiente atención por parte del departamento de gestión de vivienda y ha celebrado reuniones para confirmar soluciones. Si el efecto de las medidas introducidas en mayo no es evidente y los precios vuelven a subir en julio, no seremos indulgentes con aumentos de precios maliciosos que dañen el mercado.
Aunque muchas personas tienen que ceder ante la realidad de casarse y tener hijos, si no estás atado por estos motivos, no debes seguir ciegamente la tendencia. Las casas son para vivir, no para especular. ¿No necesitas comprar nada? No se trata de impedir que personas necesitadas compren una casa, sino de hacer lo que se pueda. Es bueno poder comprar sin reducir la calidad de vida, pero si tienes una alta capacidad de sobregiro y una gran deuda para comprar una casa, tu vida seguirá siendo infeliz. ¿Has escuchado los consejos de los grandes?