En primer lugar, déjame echar un vistazo a los documentos oficiales emitidos por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou:
Documento 1:
Documento 2:
Basado en los dos documentos anteriores, el 19 de diciembre de 2018, el Consejo de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou emitió una nueva política, especificando: Proyectos comerciales y de servicios (incluidos los apartamentos que usted mencionó). ) que adquirieron terrenos antes del 30 de marzo de 2017, podrán adquirirse a nombre individual.
Ahora les daré una explicación más detallada de esta política recientemente introducida, de la siguiente manera:
1. ¿Qué tiene de especial el nodo del 30 de marzo de 2017?
El 30 de marzo de 2017 se emitió una nueva política, comúnmente conocida como "330 New Deal", que requiere que los proyectos de apartamentos de Guangzhou presentados para construcción después del 30 de marzo de 2017 deben comprarse a nombre de un persona jurídica, y también estipula que el área de separación no debe ser inferior a 300㎡. El "New Deal 330" bloquea los canales para que los promotores "conviertan negocios en residenciales" sin autorización, y toma medidas enérgicas contra el fenómeno de convertir terrenos comerciales y de oficinas en productos similares a residenciales. Pero este enfoque único también tuvo un gran impacto en el posterior mercado de apartamentos.
2. ¿Cuál es la nueva política introducida el 19 de diciembre de 2018?
Para proyectos de departamentos con terreno adquirido antes del 30 de marzo de 2017, podrás adquirirlo a tu propio nombre. Los terrenos adquiridos después del 30 de marzo de 2017 sólo podrán adquirirse a nombre de una persona jurídica.
3. ¿Cuál es la diferencia entre comprar a nombre de una persona jurídica y comprar a nombre de una persona física?
(1) Compras de 4.000-5.000 yuanes, 4.000-5.000 yuanes, etc. a nombre de una persona jurídica. amp; nbsp
(2) Comprado a nombre de una persona jurídica, solo se puede transferir a una entidad jurídica más adelante y habrá menos personas que cambien de manos más adelante.
Si se compra a nombre de una persona, se puede transferir a una persona más adelante, lo que facilita su reventa.
4. ¿Tiene la nueva política del 19 de diciembre algún significado profundo para los compradores de viviendas?
¡Limitado!
Esta política especifica que los proyectos de apartamentos con terreno adquirido después del "New Deal 330" solo se pueden comprar a nombre de una persona jurídica (este tipo solo se puede transferir a la empresa posteriormente). Esto significa que los proyectos de departamentos que adquieran terrenos este año, el año próximo y el año siguiente solo podrán adquirirse a nombre de personas jurídicas.
Para los proyectos de apartamentos que adquirieron terrenos antes del "330 New Deal", el stock es limitado y se vende una unidad menos. Esto también significa que el stock de este tipo de apartamentos en el posterior mercado de viviendas de segunda mano también es limitado.
5. ¿Por qué se introdujo la política del "New Deal 1219"?
La introducción del "330 New Deal" ha reducido a la mitad las transacciones de apartamentos, con un ciclo de venta de hasta dos años. El "1219 New Deal" es una respuesta al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. política de "estabilización de los precios del suelo, estabilización de los precios de la vivienda y estabilización de las expectativas" para el mercado inmobiliario, que nació bajo el nombre de "políticas específicas de las ciudades", con el objetivo de garantizar la estabilidad del mercado. Según las estadísticas de Kerri, antes del "330 New Deal", los apartamentos eran originalmente muy populares entre los consumidores debido a su bajo precio total y sin restricciones de compra. Sin embargo, debido a la política de restricción de compras, nadie, excepto las personas jurídicas, podía comprar apartamentos. Dejar de existir. En 2016, el volumen de transacciones de apartamentos en la ciudad fue de 33.919 unidades. En 2017, cuando se implementó el New Deal, el volumen de transacciones de apartamentos en Guangzhou durante todo el año fue de solo 19.447 unidades, una fuerte caída del 43%.
(Fuente: Kerri, datos al 15 de diciembre de 2018)
No solo se han desplomado las transacciones, sino que después del "330 New Deal", el inventario de apartamentos también se ha acumulado hasta alcanzar una cifra asombrosa. cifra . A finales de noviembre de 2018, el inventario de apartamentos de primera mano en Guangzhou alcanzó 1,6004 millones de metros cuadrados, cerca de dos años, con 28.136 unidades restantes en inventario. El ciclo de venta se ha ampliado a 23,1 meses, cerca. a dos años.
(Fuente de datos: Kerri)
Los proyectos de apartamentos de Guangzhou están en una situación desesperada. La aparición del “New Deal 1219” puede resolver la necesidad urgente y también es una señal de optimismo. el desarrollo de apartamentos. Esta es una gran buena noticia para el grupo de clientes, o el grupo de clientes autónomos que no están calificados para comprar casas en áreas de compra restringida.