1. ¿Existe alguna compensación por demolición ilegal?
1. No existe indemnización por demolición de edificaciones ilegales, pero en algunos casos, el demoledor puede obtener la correspondiente indemnización. Si se trata de un edificio ilegal que ha obtenido derechos de uso del suelo, y durante el proceso de demolición del edificio ilegal, si la demolición causa daño a los derechos de uso del suelo, el demoledor deberá proporcionar una compensación adecuada. Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia, el constructor ilegal ha pagado la tarifa de transferencia de tierra en su totalidad, pero si no se ha alcanzado el período de transferencia, el demoledor también deberá compensar la pérdida de ingresos por uso de la tierra causada por la demolición.
2. Base jurídica: Artículo 24 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”.
Se dará compensación a los edificios temporales que hayan sido identificados como edificios legales y no hayan excedido el período aprobado; no se dará compensación a los edificios ilegales ni a los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado.
2. Cómo identificar las construcciones ilegales
Las construcciones ilegales se pueden dividir a grandes rasgos en dos tipos:
1. El constructor no ha obtenido los derechos de uso del suelo. por lo que no puede obtener el Permiso de construcción;
2. Construir edificios ilegales sobre los propios derechos de uso del suelo, es decir, construir casas y otros edificios en el terreno ocupado por el edificio a pesar de tener el derecho de uso del terreno. , pero sin obtener un permiso de construcción Los edificios ilegales construidos sin autorización incluyen principalmente:
(1) Edificios construidos sin solicitud o aprobación, y sin obtener un permiso de planificación territorial de construcción y un permiso de planificación de proyecto de construcción. Por ejemplo, construir su propio almacén en el espacio público entre edificios residenciales.
(2) Modificaciones no autorizadas de las edificaciones estipuladas en el permiso de planificación del proyecto de construcción. Por ejemplo, originalmente se estipuló que un hotel fuera construido con 40 pisos, pero el desarrollador decidió construirlo con 45 pisos sin autorización;
(3) Edificios construidos con cambios de uso no autorizados. Por ejemplo, un hospital solicitó construir un departamento de internación de 7 pisos, pero una vez terminado, era un edificio familiar de empleados de 7 pisos.
(4) Convertir edificios temporales en edificios permanentes sin autorización; . Por ejemplo, la empresa de administración de propiedades dijo que fue construido para que los trabajadores repararan casas, pero luego lo convirtieron en un pequeño supermercado.