En el último año, Hangzhou aún no ha entregado un excelente informe de calificaciones en la atracción de talentos
El 25 de diciembre de 2019, los datos publicados por la Oficina de Estadísticas de Hangzhou mostraron que, a partir del En los primeros 10 meses, el número de personas aseguradas por el seguro médico básico de Hangzhou alcanzó los 10,678 millones, un aumento de 338.000 en comparación con los 10,34 millones en el mismo período del año pasado.
Anteriormente, los funcionarios de Hangzhou revelaron que, de enero a En octubre se introdujeron 309.000 nuevos estudiantes universitarios menores de 35 años, un aumento del 45,84% en comparación con el total de 2019.
Estas cifras indican que lo más probable es que Hangzhou se lleve la corona de mayor población neta del país.
A menudo podemos sentir la locura de "ir a Hangzhou" a nuestro alrededor.
Tan pronto como llegue, hagamos las paces con ello. Venir a Hangzhou para establecerse se ha convertido en el siguiente paso para esta nueva gente de Hangzhou
En nuestro grupo de fans, los amigos a menudo preguntan cómo comprar una casa en Hangzhou
Hoy, ayudaremos usted Hemos compilado unas "Pautas para comprar una casa para nuevos residentes de Hangzhou" para que todos puedan entenderlas en un solo artículo, que incluye cómo instalarse, políticas de lotería para comprar una casa, etc.
Obtener conocer Hangzhou
Nota: Fuyang y Linan han sido retirados La ciudad está dividida en distritos; el gobierno municipal de Hangzhou está ubicado actualmente en el distrito de Jianggan
Hangzhou tiene jurisdicción sobre 10 distritos administrativos, 2 condados y 1 ciudad a nivel de condado
Entre ellos, las áreas de restricción de compra son los siguientes 9 distritos: distrito de Shangcheng, distrito de Xiacheng, distrito de Jianggan, distrito de Gongshu, distrito de Xihu, distrito de Binjiang, distrito de Xiaoshan, Distrito de Yuhang, Distrito de Fuyang
Las áreas no restringidas son: Distrito de Lin'an, Condado de Tonglu, Condado de Chun'an y Ciudad de Jiande
En otras palabras, el Distrito de Lin'an es el único entre los diez distritos de Hangzhou que no tiene restricciones de compra. Los extranjeros pueden comprar una casa sin instalarse ni pagar la seguridad social.
Además, todo el mundo tiene que comprender el concepto de zona urbana principal. área. La principal zona urbana de Hangzhou incluye el distrito de Shangcheng, el distrito de Xiacheng, el distrito de Jianggan, el distrito de Gongshu, el distrito de Xihu y el distrito de Binjiang, ***6
Principalmente el área urbana tradicional de Hangzhou en la orilla norte del el río Qiantang, más la orilla sur del río en el distrito de Binjiang
Además de un desarrollo más maduro, el principal factor que afecta la compra de viviendas en el concepto de área urbana principal es la educación
Debido Debido al sistema especial de condado provincial de Zhejiang, Xiaoshan y Yuhang fueron expulsados de las ciudades y distritos establecidos, la educación en los diez distritos de Hangzhou no ha estado completamente conectada y existen diferencias en la solicitud de ingreso a las escuelas secundarias.
Los estudiantes de secundaria con estatus académico en el distrito de Xiaoshan y el distrito de Yuhang no pueden postularse para las escuelas secundarias en la ciudad principal
Esto también es diferente de Xiaoshan En la frontera de Yuhang y Yuhang, una de las razones por las que el precio El límite de casas nuevas en el área urbana principal es mucho mayor.
Por ejemplo, en el lago Fengshou construido en el distrito de Jianggan y el distrito de Yuhang, en la misma área, algunos precios en el distrito de Jianggan están limitados a 3,3W/. ㎡, algunos en el distrito de Yuhang tienen un límite de precio de 3W/㎡
La sección Canal New City del distrito de Gongshu, que tiene mejores recursos del distrito escolar, tiene un límite de precio de 3,8W/㎡, mientras que el precio El límite para Gouzhuang en el distrito de Yuhang es 3,8W/㎡ 3,05W/㎡
En la orilla sur del río Yangtze, el proyecto del complejo Longhu Binkang en el distrito de Binjiang tiene un límite de precio de 5,15W/㎡. A 1,5 kilómetros de distancia, Binjiang Boyu Huating en el distrito de Xiaoshan tiene un límite de precio de 3,4 W/㎡, una diferencia de 1,75 W/㎡
Vale la pena señalar que en 2019, Hangzhou estableció el nuevo distrito de Qiantang, que. es un concepto de zona económica, no de distrito administrativo. Consta de dos partes, a saber, Xiasha en el distrito de Jianggan y Dajiangdong en el distrito de Xiaoshan. Sin embargo, ya en 2015, se implementó la integración de la inscripción entre Dajiangdong y la sección de escuelas secundarias del área urbana principal. En otras palabras, aunque Dajiangdong todavía pertenece administrativamente al distrito de Xiaoshan, los estudiantes de secundaria de la zona pueden postularse para la escuela secundaria urbana principal.
Debido a que Xiasha está en el distrito de Jianggan, por supuesto, también pertenece al área urbana principal
Establecimiento
Después de comprender la situación básica de Hangzhou, si desea establecerse, el siguiente paso es obtener la calificación para comprar una casa. dos formas
1. Registro de hogar no local + 2 seguridad social anual consecutiva
A partir del 3 de marzo de 2017, Hangzhou estipula que dentro de los primeros tres años a partir de la fecha de compra, El impuesto sobre la renta personal o el seguro social (seguro social urbano) deben pagarse mensualmente de forma continua durante más de dos años en esta ciudad. Los hogares que estén certificados como residentes no locales con registro de hogar en esta ciudad (no se permiten pagos adicionales) pueden comprar un. casa
Las palabras clave son: registro de hogares no local, dentro de 3 años, y pago continuo de la seguridad social durante 2 años o más
Este método es relativamente lento y el La ventaja es que no es necesario cambiar el registro del hogar, por lo que es adecuado para compradores de vivienda que se muestran reacios a renunciar a su registro de hogar original.
Por ejemplo, aquellos que tienen un registro de hogar en Beijing o Shanghai o aquellos cuyo registro de hogar es de utilidad importante en su ciudad natal
Haga clic aquí para ver los detalles de la póliza:
/ art/2017/3/3/art_812262_5847613.html
2. Establecerse en Hangzhou
En comparación con el pago de la seguridad social, la forma más rápida de calificar para la compra de una vivienda es obtener directamente un hogar en Hangzhou. registro
En abril de 2019, Hangzhou emitió el "Aviso sobre la implementación de políticas y medidas para estabilizar las empresas, el crecimiento estable y promover el desarrollo de la economía real" que reduce el umbral de calificaciones académicas a un título universitario, que puede se dice que es muy bajo
Además, varias políticas implementadas actualmente en Hangzhou son políticas de liquidación de clase, incluida la liquidación de puntos, la liquidación de refugiados, la liquidación para aquellos que han regresado de estudiar en el extranjero, etc.
Los requisitos específicos son los siguientes:
Asentamiento académico
Cabe señalar que, profesionalmente, existen requisitos de seguridad social para instalarse con esta titulación. registros de pago de al menos 1 mes;
Con maestría y doctorado puedes "asentarte primero y luego encontrar empleo", es decir, puedes instalarte directamente en la ciudad sin tener seguridad social. registro de hogar en Hangzhou
Estudiantes universitarios a tiempo completo (incluidos centros de formación profesional superior): menores de 35 años + pago de un mes de seguridad social
Estudiantes universitarios a tiempo completo: menores de 45 años antiguo + pagar un mes de seguridad social
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Estudiantes de posgrado de tiempo completo: Menores de 50 años para maestría, menores de 55 años para doctorado, no requieren seguridad social
Retornados de estudios en el extranjero: van al extranjero para estudiar títulos académicos, o van a universidades e instituciones de investigación científica extranjeras para estudiar y trabajar más. Académicos visitantes o investigadores postdoctorales que han estado en el extranjero durante más de un año pero no se han naturalizado o asentados fuera del país (en el extranjero) no necesitan seguridad social
Capturas de pantalla del sitio web del gobierno de Hangzhou y de la cuenta oficial de WeChat de "Hangzhou Public Security"
Liquidación de títulos profesionales
Si tus calificaciones académicas no cumplen con los requisitos, o se excede tu edad, pero tienes un título profesional, también eres un talento bienvenido en Hangzhou, pero también existen los correspondientes requisitos de seguridad social
Título profesional intermedio: 45 Menos de 50 años + 1 año de seguridad social
Título profesional suplente senior: Menos de 50 años + 1 mes de seguridad social
Título profesional senior: Menos de 55 años de edad + 1 mes de seguridad social
Captura de pantalla de la cuenta oficial de WeChat de "Hangzhou Public Security"
Talentos altamente calificados asentándose
Académico insuficiente calificaciones? ¿Sin título profesional? Si eres un talento altamente cualificado, Hangzhou también te da la bienvenida
Cualificaciones profesionales de trabajadores senior: menores de 35 años, cotizando seguridad social durante más de 3 años consecutivos en la misma unidad + tener residencia fija
Técnico o superior Calificaciones: Menor de 45 años, pagando seguridad social por más de 3 años consecutivos en la misma unidad + tener una residencia fija
Captura de pantalla de la cuenta oficial de WeChat de "Hangzhou Public Security "
Liquidación de talentos de alto nivel
Los talentos clasificados como A, B, C, D y E por el Sistema de Talentos de Alto Nivel de Hangzhou se pueden liquidar directamente
Los criterios de evaluación para talentos de alto nivel se pueden encontrar aquí:
/articles/detail/6679.html
Preguntas y respuestas sobre identificación de talentos:
/ Articles/detail/6053.html
Captura de pantalla de la cuenta oficial de WeChat de "Hangzhou Public Security"
Establecerse en Hangzhou
Además de todo tipo de talentos, si su cónyuge, hijos y padres poseen una casa en Hangzhou y tienen un registro de hogar, pueden establecerse en Hangzhou a través de la póliza
Pero esto El impacto de un método de liquidación similar en la compra de una vivienda se refleja principalmente en la mudanza de los padres, que también es el "boleto de vivienda para personas mayores"
Porque no es necesario para la mayoría de las personas comprar una casa a través del método de mudanza en pareja. Hangzhou solo requiere que uno de los cónyuges lo haga. sea local Si tiene un registro de hogar, puede comprar una casa; mientras que los niños menores no son elegibles para comprar una casa
Pero los ancianos pueden comprar una casa después de establecerse
En el pasado, esto era un vacío legal para establecerse y comprar una casa.
Después de que algunas personas trasladaron aquí el registro de hogar de sus padres, compraron una casa completamente a nombre de las personas mayores.
El 4 de septiembre del año pasado, se modificó la nueva política del mercado inmobiliario de Hangzhou, lo que exigió que las personas mayores se establecieran. con sus hijos, y pasan tres años antes de que sean elegibles para comprar una casa.
Cabe señalar que existen requisitos previos para que los padres busquen refugio
Para que las parejas busquen refugio : más de 2 años de matrimonio + una de las partes tiene una residencia fija legal en Hangzhou
Para buscar refugio en personas mayores: la madre debe tener más de 55 años, el padre debe tener más de 60 años y la mayoría de los niños viven en Hangzhou o no tienen hijos a su alrededor
Los niños menores de edad buscan refugio: uno de los padres tiene una residencia permanente registrada en Hangzhou
Captura de pantalla del WeChat oficial de "Seguridad pública" de Hangzhou cuenta
Liquidación de puntos
Incluso si no se cumplen las condiciones anteriores, aún se pueden considerar puntos para liquidar
El "Permiso de residencia de la provincia de Zhejiang" de la ciudad de Hangzhou Migrantes que tienen más de 18 años, no tienen antecedentes penales graves o participan en organizaciones o actividades prohibidas por el estado. El tiempo de solicitud anual es marzo
Hangzhou demarcará las "admisiones" para la liquidación de puntos cada año. "Línea de puntuación", siempre que se cumplan las condiciones, es de 125 puntos en 2019 y 120 puntos en 2020
Las reglas para la liquidación de puntos se ajustarán pronto. Se ha publicado el borrador para comentarios. Puedes consultar los detalles y el estado de adquisición de puntos aquí:
/art/2020/11/10/art_1229063429_3767179.html
Si tienes dudas sobre la liquidación de puntos, también puedes hacer clic aquí para vea la política de preguntas y respuestas correspondiente
Después de obtener el registro de hogar de Hangzhou o la calificación para comprar una casa, puede prepararse para comprar una casa propia, pero aún necesita dominar algunas políticas necesarias
Primero aclare algunos conceptos:
Los hogares sin hogar no tienen sus propias casas dentro del alcance de las restricciones de compra de Hangzhou, excluyendo a los solteros, divorciados y solteros después del 4 de abril de 2018, y los “sin hogar”. hogares” resultantes de transacciones de viviendas propias después del 4 de abril de 2018
Compradores de viviendas solteros y solteros mayores de 30 años y que no tengan antecedentes de ser propietarios de una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad, y compradores solteros divorciados que han estado solteros durante tres años y no tienen antecedentes de ser propietarios de una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad durante tres años, para ser considerados hogares sin casa
Hogares que compran una casa cuya ubicación de registro del hogar se encuentra dentro del El ámbito sin restricciones de compra de Hangzhou tampoco debe tener vivienda propia en el lugar de registro de su hogar y debe haber vivido en nuestra ciudad desde un año antes de la fecha de registro de intención. ¿Ha pagado el seguro social urbano o el impuesto sobre la renta personal de forma continua durante 12? ¿Meses dentro del límite de compra?
Familia de talentos
Talentos B, C, D, E clasificados por la ciudad de Hangzhou y calificados El nivel correspondiente de talentos
Caliente real patrimonio
No existe una definición clara, pero hay dos indicadores de medición
1. Si el inmueble tiene un registro de más de 10,000 personas 2. 、 ¿Alguna vez ha habido registros? ¿de decenas de miles de personas alquilando propiedades en el mismo rango de precios en la misma zona?
Estas propiedades favorecen al 80% de los hogares sin vivienda y al 20% de las familias con talento
Hasta ahora, Metro Vanke·Future Sky City, Vanke·Qianchen, Sino-Ocean·Xixi Mansion, DXN Master·Yunyunzhuang, Sunshine City Xingyao·Huayangli, Binjiang·Boyu Huating han sido designados como proyectos inmobiliarios candentes
Los 5 sectores principales generaron más de 10.000 votos. Aunque el sector de Boyu Huating no obtuvo 10.000 votos, el proyecto tiene una gran popularidad en el mercado y puede convertirse en 10.000 votos.
Después de aclarar los conceptos anteriores, tomemos. una mirada a las políticas relevantes introducidas por Hangzhou en los últimos años
Política de lotería notariada
Desde el 4 de abril de 2018, Hangzhou se ha convertido en la sexta ciudad más grande del país. una política de lotería notariada inicialmente sólo daba un cierto porcentaje de preferencia a los hogares sin vivienda, y luego agregó una preferencia a los hogares con talento
La lotería se divide en cuatro rondas:
Primera ronda: Se seleccionan familias de talentos de alto nivel, pero el orden de selección de casas es incierto;
Segunda ronda: las familias de talentos de alto nivel que no fueron seleccionadas en la primera ronda participan junto con otras "familias sin hogar" identificadas. en la lotería, se sortearán las "familias seleccionadas en la segunda ronda" y el orden de selección de las casas también es incierto;
Tercera ronda: familias con talentos que no fueron seleccionadas en la primera y segunda ronda , y las familias sin casa participarán en la lotería con otras familias. El número de casas son las casas restantes después de las dos primeras rondas de lotería, y se sortean las familias seleccionadas en la tercera ronda y el orden de selección de casas;
La cuarta ronda: la primera, segunda y tercera rondas. Todas las familias seleccionadas serán seleccionadas al azar para determinar el orden de selección de las casas.
Por tanto, los talentos tienen tres posibilidades de ser seleccionados en la lotería, y las familias sin casa tienen dos posibilidades.
Pero aunque tienen prioridad en la lotería, no tienen prioridad en la selección de viviendas.
El orden final de selección de viviendas se determina mediante lotería después de que se hayan determinado todos los ganadores.
Incluso si usted no son personas talentosas, no son hogares sin casa, y también pueden ocupar el puesto número 1 en elegir una casa.
Sin embargo, cabe señalar que una familia que renuncia a elegir una casa o comprar una casa dos veces después de ser seleccionada tendrá que esperar hasta el día en que deje de elegir una casa o comprar una casa dentro de los 3 meses posteriores a la fecha de selección, serán "prohibidas";
Familias que dan. seleccionar o comprar una casa tres o más veces (inclusive) después de ser seleccionado, será "prohibido" dentro de los 6 meses a partir de la fecha de renunciar a la selección o compra de una casa;
Debe recordarse que si hay 100 casas y gana el número 100, también se le considerará ganador. Si renuncia a elegir una casa o deja de comprar después de elegir una casa, será Si renuncia a su elección o. compre una vez, será encerrado en el cuarto oscuro 3 veces consecutivas durante 6 meses
Después de más de dos años de implementación, la política de lotería fue parcheada dos veces seguidas el año pasado:
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New Deal "7·2":
Restricciones a la compra y venta de casas para talentos durante 5 años
La proporción de hogares sin casa en propiedades por debajo de 35.000/㎡ es el 50%
Un hogar no puede lanzar dos proyectos al mismo tiempo
El New Deal "9·4":
El número de hogares solteros mayores de 30 años y de solteros divorciados durante tres años o más en hogares sin casa
Los padres tardan 3 años en establecerse para comprar una casa
La proporción de los hogares sin casa en proyectos inmobiliarios populares ha aumentado al 80% y las ventas están restringidas durante 5 años
Política de "doble límite"
El 29 de junio de 2019, Hangzhou enumeró 9 viviendas residenciales. listados de terrenos y aclaró el precio de venta promedio, el precio unitario máximo y el límite de precio de decoración de casas nuevas
Este es el primer lote de "límites de precios de viviendas y límites de precios de terrenos" en Hangzhou "Parcelas, esta política También se denomina política de "doble límite".
Desde su implementación, los límites de precios para viviendas nuevas en la mayoría de los sectores de Hangzhou se han desbloqueado. Sin embargo, el límite de precio no es estático. Algunos sectores son más populares y el límite de precio se ajustará adecuadamente.
Por ejemplo, en Future Science and Technology City, el límite de precio ha aumentado de 3,45 W/㎡. a 3,61 W/㎡.
Sin embargo, los límites de precios para la mayoría de los sectores en Hangzhou siguen siendo muy estrictos. Para más de 20 parcelas de tierra que se planea vender en enero de este año, los límites de precios no han aumentado. /p>
Por eso hemos enfatizado repetidamente que, a menos que la demanda sea muy urgente, no persigamos viviendas nuevas de segunda mano. El precio de las casas nuevas es muy estable. Aunque la lotería depende de la suerte, siempre hay oportunidades
Política de Lotería de Talento
Desde el 1 de abril del año pasado, en la aplicación del "37". Opiniones complementarias de Talent Ecosystem", Hangzhou comenzó a dar un trato de lotería preferencial a las familias talentosas. Sobre la base de una preferencia del 20% para las familias sin casa, también inclinará un 20% a las familias talentosas.
Como se mencionó Anteriormente, la prioridad para las familias talentosas en la lotería se daba a las familias sin casa. Anteriormente
Los talentos de alto nivel se dividen en 5 categorías, pero las familias de talentos de alto nivel que participan en la lotería son limitadas. a las categorías B, C, D y E
Porque los talentos de la categoría A compran su primera casa en Hangzhou Para la vivienda, puede elegir una casa directamente sin lotería.
Pero todos son ganadores del Premio Nobel y grandes talentos a nivel académico
Cabe señalar que las familias de talentos de alto nivel deben solicitar la vivienda con los propios talentos de alto nivel como principales compradores de vivienda;
Talentos de alto nivel Las familias de talentos se determinan como talentos en función de si el certificado de talento es válido el día del registro. Los certificados de talento que son válidos después de la fecha límite de registro no pueden ser reconocidos como familias de talentos de alto nivel. ;
Al procesar la certificación notarial y el registro de los resultados de la lotería para proyectos de viviendas comerciales, el departamento de administración de viviendas verificará nuevamente las calificaciones de compra preferencial de talentos de alto nivel si el certificado de talento ha caducado y no ha sido. renovada para entonces, las calificaciones del talento para comprar la casa serán canceladas.
De acuerdo con la última política, las familias de talentos de alto nivel tendrán prioridad en la compra de casas. Las viviendas obtenidas no figurarán en la lista. comerciar dentro de los 5 años a partir de la fecha de la firma en línea
Además, los talentos en las categorías A, B, C y D que compran viviendas en el área urbana de Hangzhou (incluidos Xiaoshan, Yuhang, Fuyang y Lin'an ), Hay subsidios disponibles
Los mejores talentos de la categoría A pueden recibir hasta 8 millones de yuanes en subsidios para la compra de vivienda sobre la base de "una persona, una discusión" El subsidio para la compra de vivienda de 1 millón de yuanes
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La premisa es que deben comprar su primera casa en Hangzhou
Sin embargo, a diferencia de las familias sin casa que nunca han comprado una casa en Hangzhou, la primera compra de vivienda de las familias talentosas es The La suite solo necesita cumplir con el requisito de no tener una casa a su nombre. Luego de transferir la propiedad a su nombre, también se puede disfrutar del trato familiar de los talentos. Además, las siguientes tres situaciones no lo impiden. el reconocimiento de los talentos que no tienen casa:
Captura de pantalla del cliente de Zhejiang News
Si tiene alguna pregunta sobre el subsidio de vivienda para talentos de alto nivel, haga clic aquí para ver las preguntas y respuestas relevantes.
Política de vivienda existente
En 2017, para frenar la popularidad de las subastas de tierras, Hangzhou alguna vez tuvo una política de venta de casas existentes de corta duración: cuando se limitó la tasa de prima de la tierra, las casas comerciales construidas en el terreno sólo podían venderse después de obtener un certificado de registro de bienes raíces
En cuatro meses, Hangzhou *** ha lanzado 20 proyectos con restricciones de venta de casas existentes. En julio del año pasado, se puso a la venta Ocean Road King·Shanghe Chenzhang, convirtiéndose en el primer proyecto de vivienda existente en cotizar
Hasta ahora, 11 de estos proyectos se han incluido uno tras otro, y 10 se han incluido. liquidados
Los restantes son:
En venta: Hangfang·Yue Dongfang, Airport Lantian
En venta: Jianfa Jinhui·Zizhang Terrace, Gezhouba Longhu· China Mansión, Mansión MCC Jinxiu, Mansión MCC Jinxiu, Poly Tianhui, Mansión Gaoyun Shangyue, Yuzhou South Land, Hongli Xinwan Land
Préstamo
Finalmente, echemos un vistazo al pago inicial de un préstamo para comprar una casa en Hangzhou