Los principales métodos de evaluación de activos utilizados en nuestro país incluyen el método del valor presente de los ingresos, el método del costo de reposición, el método del precio actual de mercado y el método del precio de liquidación.
1. Método del valor presente de las ganancias. El método del valor presente de los ingresos es un método para estimar el valor de los activos descontando los ingresos esperados anuales (o mensuales) durante la vida restante del objeto de tasación utilizando una tasa de descuento adecuada, y acumulándolos para obtener el valor presente sobre la base de tasación. fecha. El método del valor presente de los ingresos se utiliza generalmente para la evaluación general de empresas rentables y la evaluación de activos intangibles. Si se utiliza el método del valor presente de los ingresos para evaluar activos, el valor presente del activo se calculará con base en la rentabilidad esperada razonable del activo que se evalúa y la tasa de descuento adecuada, y el valor de revaluación se evaluará en consecuencia.
2. Método del costo de reposición. El método del costo de reposición es un método para estimar el valor de un activo en las condiciones actuales restando la depreciación física, la depreciación funcional y la depreciación económica del activo del costo de reposición del activo evaluado en su nuevo estado. Si se utiliza el método del costo de reposición para evaluar los activos, el costo de reposición del activo en nuevas condiciones se restará del monto de depreciación acumulada calculado con base en el costo de reposición de la vida útil, y los cambios funcionales y la tasa de novedad (en evaluación). se tendrá en cuenta el valor de revaluación en función de factores como la novedad del activo (por ejemplo, 80% nuevo, 60% nuevo o la tasa de novedad se vuelve a determinar en función de la vida útil del activo, teniendo en cuenta); cambios en las funciones de los activos y otros factores, y se evalúa el valor de revaluación. La fórmula de cálculo del método del costo de reposición es:
El valor de los activos a tasar = precio de reposición total - depreciación por obsolescencia física - depreciación por obsolescencia funcional - depreciación por obsolescencia económica o el valor del activo a tasar = precio de reposición total × Tasa de novedad
Entre ellos, el precio de reposición total se refiere al costo de reposición del activo evaluado en una condición nueva.
3. Método del precio de mercado actual. El método del precio de mercado actual es un método que utiliza la investigación de mercado para seleccionar uno o n activos que sean iguales o similares al objeto de evaluación como objeto de comparación, analizar el precio de transacción y las condiciones comerciales del objeto de comparación, realizar comparaciones y ajustes. y estimar el valor del activo.
La fórmula de cálculo del método del valor de mercado actual es:
El valor de los activos que se están evaluando = el nuevo precio de mercado de los activos que se están evaluando - depreciación o el valor de los activos que se está evaluando = el nuevo precio de mercado de los activos que se están evaluando × la tasa de novedad /p>
Las condiciones aplicables para el método del precio de mercado actual son: primero, hay tres o más objetos de referencia comparables; segundo, los factores que afectan el valor; son claros y cuantificables. Si se utiliza el método del precio de mercado actual para la valoración de activos, el valor de revaluación se evaluará con referencia al precio de mercado de activos iguales o similares.
4． Método del precio de compensación. El método del precio de liquidación se aplica a las empresas declaradas en quiebra por el tribunal popular de conformidad con las disposiciones de la "Ley de Quiebras Empresariales de la República Popular China (juicio)". Las empresas generalmente no utilizan este método en la reestructuración de acciones. Cuando se utiliza el método del precio de liquidación para evaluar activos, el valor de revaluación debe evaluarse con base en el valor realizable de los activos cuando se liquida la empresa.
Al evaluar activos, se deben seleccionar estándares de precios diferentes y más apropiados en función de diferentes propósitos y objetos de evaluación. Los activos similares invertidos por diferentes empresas en una sociedad anónima se evaluarán utilizando el mismo estándar de precios.
Extraído de “Emisión y Suscripción de Valores”
El alcance de los activos evaluados
Activos circulantes, inversiones a largo plazo, activos fijos, activos intangibles y otros activos . Los pasivos y el capital contable también deben ajustarse en consecuencia.
"Métodos de Evaluación"