Existen tres métodos básicos de evaluación de activos, a saber, el método de mercado, el método de costos y el método de ingresos:
Método de mercado: El método de mercado utiliza los precios de transacción recientes de los mismos. o activos similares en el mercado Un término general para diversas técnicas de valoración que utilizan comparación directa o análisis de analogía para estimar el valor de un activo.
Método de ingresos: El método de ingresos es un término general para varios métodos de evaluación que determinan el valor de los activos estimando el valor presente de los ingresos futuros esperados de los activos que se están evaluando.
Método del costo: El método del costo se refiere a estimar primero el costo de reposición del activo que se está evaluando, para luego estimar los diversos factores despectivos que ya existen en el activo que se está evaluando, y deducirlos del costo de reposición. Término general para varios métodos de valoración para obtener el valor de los activos que se están evaluando.
El análisis comparativo de los tres métodos de valoración es el siguiente:
El método de mercado es el método más simple y eficaz en la valoración de activos. Puede reflejar objetivamente la situación actual del mercado. activo Su valoración Los parámetros e indicadores se obtienen directamente del mercado, el valor de evaluación puede reflejar mejor el precio real de mercado y los resultados de la evaluación son fáciles de entender y aceptar por todas las partes. Sin embargo, el método del mercado requiere como base un mercado abierto y activo y, en ocasiones, resulta difícil de aplicar debido a la falta de datos comparables. Este método no es adecuado para la evaluación de maquinaria y equipos especiales, la mayoría de los activos intangibles y algunos activos que están estrictamente restringidos por región, entorno, etc.
El método de la renta puede reflejar fiel y con mayor precisión el valor capitalizado de la empresa, está integrado con las decisiones de inversión y es fácilmente aceptado tanto por compradores como por vendedores. Sin embargo, es difícil predecir los ingresos esperados, que se ven afectados por fuertes juicios subjetivos y factores imprevisibles en el futuro. Este método tiene un ámbito de aplicación menor en la valoración y generalmente se aplica a la valoración de los activos generales y de los activos individuales de una empresa que pueden predecir ganancias futuras.
El método del costo considera plenamente la pérdida de activos y los resultados de la evaluación tienden a ser más justos y razonables. Es propicio para la evaluación de activos individuales y activos con fines específicos, y favorece la preservación. de los activos corporativos cuando es difícil calcular los ingresos futuros de los activos o puede usarse ampliamente en condiciones en las que es difícil obtener materiales de referencia del mercado. Sin embargo, el método de costos para la evaluación requiere una gran carga de trabajo. Al mismo tiempo, este método determina el valor actual basándose en datos históricos y la viabilidad de este supuesto debe analizarse completamente. Además, la depreciación económica es difícil de calcular de forma completa y precisa.
Nota:
La tasación de activos es una actividad profesional que evalúa y estima el valor actual de los activos. El método de valoración de activos es un medio técnico para evaluar y estimar el valor de los activos. Es un sistema de métodos completo formado sobre la base de los métodos técnicos de la tecnología de ingeniería, estadística, contabilidad y otras disciplinas y combinado con sus propias características. Este sistema consta de una variedad de métodos de evaluación de activos específicos. Estos métodos se pueden resumir en tres tipos básicos, o tres métodos básicos, basados en diferentes principios de análisis y rutas técnicas, a saber, el método de mercado, el método de costos y el método de ingresos.