Este feriado del Día Nacional, Li Jing (seudónimo), quien regresó a su ciudad natal, se enteró de una noticia que la sorprendió de sus padres: el precio de una casa comprada por su familia hace dos años ha bajado en más de 20 yuanes este año.
La ciudad natal de Li Jing es una pequeña ciudad de tercer nivel, y la casa de su familia está en los suburbios de la ciudad, es la zona más afectada por esta caída del precio de la vivienda, pero incluso las casas en el centro de la ciudad lo han hecho. cayó aproximadamente un 15%.
No sólo las ciudades de tercer y cuarto nivel, sino incluso algunas capitales de provincia ya no pueden soportarlo.
Recientemente, Harbin emitió las "Opiniones de implementación para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", proponiendo 16 políticas de "rescate", como subsidios para la compra de viviendas y flexibilización del límite de edad para los préstamos del fondo de previsión de vivienda. para vivienda de segunda mano.
Un agente de bienes raíces en Harbin le dijo al reportero del 21st Century Business Herald que las nuevas 16 políticas inmobiliarias tienen como objetivo alentar a los forasteros a comprar casas y establecerse en Harbin. Después de la introducción de la nueva política, más personas compraron. casas. Actualmente, el departamento de ventas no puedo decir que estuviera lleno, pero definitivamente estaba ocupado.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo al reportero del 21st Century Business Herald que la causa directa de esta ronda de caída de los precios de la vivienda en todo el país es la restricción del crédito, y el mayor impacto es sobre viviendas de segunda mano En la actualidad, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano es el que más ha disminuido en las ciudades de primer nivel. Sin embargo, las actuales políticas de "rescate" no han tocado la causa fundamental de la desaceleración del mercado, y las "órdenes de límite de precios" emitidas por muchas ciudades pueden incluso tener un efecto contraproducente.
Los "Nueve de Oro y Diez de Plata" desiertos
Los habituales "Nueve de Oro y Diez de Plata" de este año en el sector inmobiliario parecen especialmente desiertos.
Zhang Dawei señaló que el número de ciudades que han emitido "órdenes de límite de precio" ha aumentado significativamente, incluidas Ezhou, Dongyang, Zhangjiakou, Heze, Yueyang, Kunming, Shenyang, Jiangyin, Guilin, Zhuzhou, Tangshan. , Nantong, Xuzhou, Xinjiang Yi, Anqing, etc. Entre ellos, se incluye la ciudad natal de Li Jing.
“Charlé con el agente y descubrí que para la misma propiedad, el precio unitario era de 80 a 100 millones de yuanes cuando se acababa de abrir la primera fase, pero ahora la segunda fase recién inaugurada cuesta solo más de 7.000 yuanes, y bajó más de 1.000 yuanes tan pronto como abrió, muchos compradores de viviendas de la primera fase están insatisfechos", dijo Li Jing.
No sólo las ciudades de tercer nivel, sino también las capitales provinciales como Harbin también están evitando fuertes fluctuaciones en los precios de la vivienda. Un periodista del 21st Century Business Herald señaló que el 9 de septiembre de este año, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Harbin Songbei emitió el "Aviso sobre la estabilización del mercado inmobiliario", proponiendo mantener la estabilidad de los precios de la vivienda comercial.
“Los precios de las casas en Harbin han bajado y el gobierno ha emitido una 'orden de límite de precios' para evitar que los precios de las casas caigan demasiado. Pero aun así, los precios de las casas en Harbin ahora han bajado. y son muy baratas”. Las casas antes mencionadas en Harbin, dijo el agente.
Dijo además que el precio unitario de las casas nuevas en Harbin este año ha bajado unos 2.000 yuanes en promedio. El precio unitario de Songpu Guanjiang International anteriormente alcanzaba los 13.000 yuanes por metro cuadrado, pero ahora incluso en el norte. -La unidad sur cuesta sólo 10.000 yuanes. "Algunas personas simplemente no se atreven a comprar casas porque ven que los precios caen, y la 'orden de límite de precios' es solo para darle a la gente común (603883, Stock Bar) una 'tranquilidad'. "
Zhang Dawei dijo que, de acuerdo con las reglas de firma en línea, en términos generales, si el precio de venta real de una propiedad inmobiliaria es inferior al 15% del precio de firma en línea, no podrá aprobar el registro. Sin embargo, antes todo el mundo tenía cuidado de no aumentar excesivamente el precio y no consideraba el problema de la caída excesiva. Sin embargo, las regulaciones correspondientes ahora juegan un papel para limitar el declive. Muchas ciudades no han emitido "órdenes de limitación", pero sí existen restricciones.
Efectivamente, este es el caso. El reportero del 21st Century Business Herald se enteró de la situación en Xiamen, Fujian, Huizhou, Guangdong y otros lugares. Un agente de bienes raíces de Xiamen le dijo al reportero del 21st Century Business Herald que las "órdenes de límite de precios" del gobierno generalmente tienen dos aspectos: limitar los precios de venta. y limitar los descuentos.
“Nuestro personal que vende casas nuevas planeó originalmente ofrecer un descuento del 92%, pero para evitar el caos en el mercado, el gobierno limitó la oferta a un descuento máximo del 95%”. Señaló que el mercado inmobiliario de Xiamen estuvo activo en marzo y abril de este año. Después de un tiempo, a medida que se redujeron los límites de los préstamos bancarios y se alargaron los plazos de los préstamos, algunos clientes habían reservado habitaciones en abril y mayo de este año, pero lo están haciendo. todavía demorando.
“En septiembre y octubre de este año, hubo más clientes en general que antes, pero los precios de venta aún no son buenos”. El intermediario de Xiamen antes mencionado señaló que se espera que aparezcan casas más baratas. en el mercado a finales de año.
Un agente inmobiliario de Huizhou le dijo a un periodista del 21st Century Business Herald que en años anteriores el mercado inmobiliario estaría relativamente activo en la segunda mitad del año, pero este año ha disminuido. Los datos de transacciones en línea de Huizhou disminuyeron en julio y agosto un 22%.
“Las políticas bancarias se han endurecido en materia de préstamos, lo que ha dado como resultado que las casas de segunda mano no sean generalmente difíciles de vender, y que las casas nuevas también tengan descuentos”. El intermediario de Huizhou antes mencionado dijo que algunas propiedades tienen descuento directo. 10%, y los desarrolladores también estoy pensando en varias formas de promocionarlo, como reducir el pago inicial o incluso el pago inicial a plazos.
La vivienda de segunda mano en ciudades de primer nivel se "congela rápidamente"
Los datos estadísticos del Centaline Real Estate Research Center muestran que los datos de vivienda de segunda mano en ciudades de primer nivel se desplomaron en todos los ámbitos en septiembre, y los datos generales han alcanzado un nuevo mínimo en muchos años.
El mercado de viviendas de segunda mano de Beijing está completamente congelado. El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en septiembre fue de solo 12.575 unidades, una disminución del 27% en comparación con las 17.259 unidades de 2020, y un mes tras otro. disminución mensual del 21%, estableciendo un mínimo del mercado durante 18 meses consecutivos; el número de transacciones en Shanghai en septiembre fue de sólo 11.000, una disminución de aproximadamente el 40% en comparación con las 18.000 en agosto en septiembre, el número total de segundas; las transacciones de viviendas a mano en Guangzhou fueron 6.198, una disminución del 27,38% intermensual y una disminución del 56,04% interanual en Shenzhen. En septiembre, se vendieron 1.765 casas de segunda mano, una disminución del 13,6% respecto al anterior; mes.
Zhang Dawei señaló que desde la perspectiva de la vivienda de segunda mano, el volumen de transacciones en las ciudades de primer nivel ha caído más severamente. En primer lugar, las restricciones de compra en las ciudades de primer nivel son las más estrictas entre todas las ciudades. y, en segundo lugar, la restricción del crédito tiene un gran impacto sobre ellos.
“El impacto más directo de la restricción crediticia se da en la vivienda de segunda mano, que tiene el impacto más grave en las ciudades de primer nivel, mientras que el impacto en las ciudades de segundo y tercer nivel es relativamente débil. ", Dijo Zhang Dawei, pero el mercado inmobiliario en las ciudades de tercer nivel tampoco es fácil, porque La oferta inmobiliaria en las ciudades de tercer nivel está relativamente saturada y se ve afectada más obviamente por la "tormenta" de algunas grandes empresas.
No sólo la vivienda de segunda mano, sino también la vivienda nueva han experimentado descensos significativos en todos los ámbitos en septiembre. La superficie media de transacciones en las ciudades de primer nivel cayó más de un 23% intermensual y un 47%. % interanual. Las ciudades de segundo nivel también cayeron un 6% intermensual y un 30% interanual. Las ciudades de tercer nivel cayeron un 26% mes a mes y un 52% año tras año.
Durante el Día Nacional, los datos de Centaline Real Estate mostraron que el nuevo volumen de transacciones en el mercado inmobiliario en la mayoría de las ciudades alcanzó el punto más bajo en muchos años, y las transacciones de viviendas de segunda mano en ciudades de primer nivel estaban cerca de cero. La ola de personas que regresaban a casa para comprar propiedades en ciudades de tercer y cuarto nivel durante las largas vacaciones de años anteriores ha desaparecido casi por completo, y han comenzado a aparecer descuentos acelerados en ciudades de tercer y cuarto nivel.
Esto ha provocado que muchas familias que compran viviendas como Li Jing sufran pérdidas.
La familia de Wang Ting (seudónimo) compró una casa nueva en Jiaomei en 2017 (Jiaomei está ubicada en el cruce de Xiamen y Zhangzhou y pertenece a Zhangzhou. El precio de compra fue de 19.999 yuanes por metro cuadrado, pero ahora). Ella planea venderlo a 16.000 yuanes el metro cuadrado.
“Cuando el mercado era bueno en 2017, seguimos la tendencia y compramos una casa, pero ahora que los fondos son escasos y los precios de la vivienda siguen cayendo, todavía quiero venderla, aunque perderé. dinero si lo vendo es una pérdida de 600.000”, dijo Wang Ting.
Zhang Dawei dijo que la primera razón del "congelamiento rápido" del mercado inmobiliario es el endurecimiento general de los préstamos para vivienda, y los préstamos generalmente tienen más de 3 meses de antigüedad, lo que ha llevado al casi estancamiento. de las transacciones de viviendas de segunda mano en el mercado inmobiliario nacional Las transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai, Shenzhen y Beijing Las transacciones inmobiliarias han caído a mínimos históricos. En segundo lugar, la regulación inmobiliaria continúa aumentando. En septiembre, el número total de regulación inmobiliaria a nivel nacional alcanzó 62 veces, sumando 420 veces de enero a agosto. Desde 2021, el número de regulación y control inmobiliario ha llegado a 482 veces.
"A juzgar por las actuales políticas de 'rescate', no han tocado la raíz de la crisis del mercado. Las 'órdenes de límite de precios' no han podido detener la tendencia a la baja de los precios inmobiliarios en estas ciudades en "Muchas propiedades vienen con un pago inicial, regalando automóviles, regalando 400.000 tarjetas de muebles y otros métodos para romper la orden de límite de precio encubierto", dijo Zhang Dawei, bajo la continua caída del mercado, la única manera para las empresas de bienes raíces. salvarse es reducir los precios y promover las ventas. Sin embargo, con el surgimiento de políticas de límite de precios, la liquidez corporativa se ha vuelto cada vez más feroz.