El ratio de pago inicial para la compra de vivienda en más de 100 ciudades se ha reducido al 20%
En las nuevas políticas del mercado inmobiliario introducidas a nivel local, "reducir el ratio de pago inicial" se ha convertido en una característica estándar de las políticas de optimización en muchas ciudades.
Según estadísticas incompletas del documento, desde este año, al menos 115 ciudades han reducido el ratio de pago inicial del fondo de previsión o préstamo de vivienda personal comercial a 20, incluidas Chengdu, Sichuan, Shijiazhuang, Shaanxi, Xi, Taiyuan, Shanxi, Changchun, Fujian, Fuzhou, Nanchang, Jiangxi, Chongqing, Guiyang, Guizhou, Lanzhou, Gansu, Yinchuan, Ningxia, Xinjiang Urumqi y otras ciudades de segundo nivel.
Específicamente, según estadísticas incompletas, los lugares donde el índice de pago inicial para la compra de viviendas se ha reducido a 20 son: Hubei Shennongjia Forestry District, Hubei Jianli, Hubei Xiaogan, Hubei Daye, Hubei Suizhou, Hubei Xiangyang, Hubei Yichang, Hubei Xianning, Hubei Huanggang, Hubei Fuzhou, Jingdezhen, Yichun, Ruijin, Nanchang, Gao'an, Shangrao, Xinyu, Zhangshu, Chengde, Shijiazhuang, Baoding, Langfang, Cangzhou, Tangshan, Zhangjiakou; , Gansu Qing Yang, Lanzhou, Gansu Guangyuan, Zigong, Bazhong, Neijiang, Luzhou, Ziyang, Suining, Ya'an, Chengdu, Altay, Xinjiang, Urumqi, Xinjiang, Zhenjiang, Lianyungang, Xuzhou, Yangzhou, Taizhou; , Changshu, Suqian, Nantong, Huai'an Zhejiang Zhuji, Zhejiang Wenzhou, Jiangshan, Quzhou, Taizhou, Lishui, Huzhou, Shaoxing, Guizhou Guiyang, Guizhou Zunyi, Guizhou Qiandongnan, Shaanxi Hanzhong, Shaanxi Xian; Anhui Bengbu, Anhui Bozhou, Anhui Qianshan, Anhui Chuzhou, Anhui Huainan, Anhui Chizhou, Anhui Fuyang, Henan Luoyang, Xinyang, Jiyuan, Puyang, Anyang, Shangqiu, Hunan Xiangtan, Hunan Yiyang, Hunan Shaoyang; Qinzhou, Guangxi Heshan; Jining, Linyi, Binzhou, Heze, Dezhou, Tai'an; Jilin Shuangliao, Jilin Jilin, Ningxia Wuzhong, Ningxia Guyuan, Ningxia Yinchuan, Shanxi Taiyuan; Shanwei, Chaozhou, Zhanjiang; Fujian Fuzhou, Fujian Nanping, Fujian Longyan, Fujian Quanzhou, Fujian Sanming, Mongolia Interior Baotou, etc.
Tomemos Chengdu, Sichuan, como ejemplo. El 31 de mayo de este año, Chengdu publicó una nueva política para optimizar las políticas de préstamos de fondos de previsión. El ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión se reduce en un 10%, es decir, el ratio de pago inicial de la primera vivienda se reduce del 30% al 20%, y el ratio de pago inicial de la segunda vivienda se reduce del 40% al 30%. %.
Además, Chengdu emitió el "Aviso sobre la optimización adicional de las medidas de restricción de compras regionales" el 5438 065438 de junio del 17 de octubre, aclarando que a partir del 5438 065438 de junio del 18 de octubre de 2022, Chengdu directamente El área administrativa, Chengdu La zona de alta tecnología Xiyuan, el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua, el distrito de Longquanyi, el distrito de Xindu, el distrito de Wenjiang, el distrito de Shuangliu y el distrito de Pidu están unificados en áreas de restricción de compra de viviendas. Los residentes que estén calificados para comprar casas en cualquier distrito de este distrito y los residentes que estén calificados para comprar casas en Nanyuan de la zona de alta tecnología de Chengdu, pueden comprar casas en esta área de compra restringida. Los requisitos de restricción de la compra de viviendas, como el número de unidades de vivienda compradas en esta área, el registro del hogar y los años de seguridad social, permanecen sin cambios.
Al mismo tiempo, muchos lugares también han ajustado el índice de pago inicial para los préstamos personales comerciales para vivienda. Los datos de seguimiento del China Index Institute muestran que más de 80 ciudades han ajustado a 20 el índice de pago inicial para préstamos comerciales por primera vez.
Tomemos como ejemplo la ciudad de Jianli, provincia de Hubei. El 27 de junio de 2010, se publicaron una serie de medidas para promover el círculo virtuoso y el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, incluidos subsidios para la compra de viviendas, subsidios al impuesto sobre escrituras, índices de pago inicial, etc. Se aclara que desde el 30 de junio de 2022 hasta el 30 de febrero de 2022 de 11, al comprar la primera vivienda comercial nueva en el área urbana de Jianli con un préstamo, el índice de pago inicial no será inferior a 20. Para las familias que poseen una casa y han cancelado su préstamo de vivienda, si solicitan nuevamente un préstamo comercial para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, se implementará la política de primer préstamo de vivienda.
Se puede ver que no solo la ciudad de Jianli, sino también la política de "reconocer una casa y suscribir un préstamo" se ha ajustado muchas veces este año, dejando en claro que los residentes que han pagado sus El primer préstamo hipotecario puede solicitar el primer préstamo hipotecario al comprar una casa y el índice de pago inicial es tan bajo como 20. Según estadísticas incompletas, al menos 30 ciudades incluyen Baiyin en Gansu, Jianli en Hubei, Liupanshui en Guizhou, Yichun en Jiangxi, Guiyang en Guizhou, Guangyuan en Sichuan, Jingdezhen en Jiangxi, Baoji en Shaanxi, Bengbu en Anhui y Luoyang en Henan. .
Las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en más de 20 ciudades han entrado en la "era 3"
Además de los índices de pago inicial, muchos bancos también han ajustado las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda.
El 20 de octubre de este año, el Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar que el LPR a un año era 3,65 y el LPR a cinco años y más era 4,3, ambos sin cambios desde el mes anterior. Aunque la tasa de cotización del mercado de préstamos (LPR) se mantuvo sin cambios en junio de 5438, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en algunas ciudades específicas se están reduciendo aún más, y las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en más de 20 ciudades han entrado en la "era 3".
Según la normativa, la tasa de interés del primer nuevo préstamo personal para vivienda no podrá ser inferior a la LPR del período correspondiente (LPR 65438 para un período superior a cinco años al 20 de octubre de 4.3); la tasa de interés del segundo préstamo personal para vivienda no será inferior a la de la LPR del mismo período más 60 puntos básicos (calculada con base en LPR 4,9 a 5 años al 20 de octubre de 2008).
Según el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de políticas diferenciadas de crédito para vivienda" emitido por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China el 15 de mayo de este año, el límite inferior de la tasa de interés para los préstamos personales comerciales para viviendas por primera vez se ajustó a no menos de 20 puntos básicos menos que la tasa de cotización del mercado de préstamos para el mismo período. Por lo tanto, el límite inferior anterior de la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda en varios lugares era 4,1. .
Sin embargo, el 29 de septiembre de este año, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso en el que decidían ajustar la política de crédito diferenciado para vivienda por etapas, aclarando que los gobiernos urbanos calificados pueden decidir de forma independiente mantener o reducir O se podrá cancelar el límite inferior de la tasa de interés para los nuevos préstamos locales para primera vivienda emitidos antes de finales de 2022.
Esto también significa que el límite inferior del tipo de interés del primer préstamo hipotecario puede superar el 4,1.
Los datos de seguimiento del China Index Institute muestran que hasta ahora, más de 20 ciudades han reducido las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda a menos de 4, incluidas Yangjiang, Qingyuan, Yunfu, Zhanjiang, Jining, Wuhan, Guiyang, Jiangmen y Yichang, Xiangyang, Tianjin, Baotou, Fuyang, Shijiazhuang, Qinhuangdao, Kunming, Dalian, Dali, Luzhou, Anqing, Enshi, Wenzhou, Ruian, Yueqing.
Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge muestran que Tianjin, Guiyang, Wuhan y Xiangyang han reducido sus tipos de interés al 3,9. Muchos bancos en Shijiazhuang redujeron sus tasas de interés para préstamos para primera vivienda de 4,1 a 3,8, y la tasa de interés más baja para préstamos para primera vivienda en Qingyuan alcanzó 3,7, el nivel más bajo actualmente.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, señaló que las tasas de interés hipotecarias ya se encuentran en niveles históricamente bajos. Lo que es seguro es que el "fondo político" de las tasas de interés se ha ido reduciendo gradualmente. aclararse. Los ajustes de las tasas de interés, especialmente la reducción de las tasas de interés para los compradores de vivienda por primera vez, pueden acelerar la entrada de posibles compradores de vivienda al mercado y desempeñar un papel importante en algunas ciudades y regiones donde se concentra la demanda de vivienda. Pero en las ciudades donde el mercado se encuentra en un canal de enfriamiento, el efecto marginal de la atracción está disminuyendo.
El coste de compra de una vivienda ha caído a mínimos históricos.
Para los compradores de vivienda, el coste actual de compra de una vivienda ha caído a mínimos históricos.
“El índice de pago inicial se ha reducido activamente y la tasa de interés también ha alcanzado un nivel relativamente bajo. Esto demuestra que este año en realidad se ha formado un entorno y una política crediticia relativamente buenos en la historia, y el costo. "El precio de comprar una casa ha caído a un mínimo histórico. Esta es la razón por la que los inversores deben tomar la iniciativa para aprovecharla", dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación Yiju.
Zhang Bo también señaló que, a juzgar por el nivel actual de las tasas de interés y el desempeño general de los precios de la vivienda, el costo de compra de una vivienda ha entrado en un mínimo periódico y la presión de los préstamos hipotecarios ha caído a un mínimo histórico. . Por lo tanto, el sector inmobiliario ha llegado al fondo de la política y el fondo del mercado se está formando gradualmente. A juzgar por la tendencia general, aunque las políticas seguirán siendo relajadas en el futuro, el espacio para una mayor relajación de las políticas se reducirá significativamente y el fondo del mercado se prolongará por un tiempo. Este es también el "período de ventana" para la compra de viviendas. en muchas ciudades.
Con el avance continuo de las políticas financieras y de vivienda asequible, el mercado inmobiliario entrará en un período de desarrollo más estable.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Index de la Academia China Index, también mencionó que desde este año, muchos ministerios y comisiones han seguido publicando políticas favorables, varias localidades han implementado activamente "ciudad- "políticas específicas", y las políticas crediticias del lado de la demanda se han optimizado continuamente. Una mayor flexibilización de las políticas crediticias ayudará a reducir los costos de compra de viviendas para los residentes, aliviará el sentimiento de espera del mercado y estimulará la liberación de la demanda de vivienda. En la actualidad, todavía hay cierto margen para optimizar las políticas de restricción de compras y préstamos en algunas ciudades de segundo nivel. Se espera que con la emisión del "Documento Financiero N° 16", las políticas locales se relajen más en el corto plazo y las políticas del lado de la demanda sigan mejorando. Reducir el costo y el umbral de compra de una vivienda sigue siendo una dirección importante.
Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, cree que se espera que las ciudades en proceso de ajuste sigan expandiéndose, y otras ciudades calificadas seguirán su ejemplo. Se espera que el ajuste del índice de pago inicial, la identificación de viviendas y la identificación de préstamos se conviertan en tendencias importantes en el ajuste de políticas.
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