Informes de Tianjin y Chengdu Cuando los bienes raíces comerciales se han convertido en un campo en el que las empresas inmobiliarias compiten por ingresar, ha surgido una gran cantidad de complejos comerciales, que afectan no solo a las zonas urbanas. paisaje, sino también la vida de las personas.
Hoy en día, cada vez más complejos se han convertido en edificios emblemáticos en una determinada zona de la ciudad, y la llamada "vida compleja" se ha convertido gradualmente en la norma en la vida diaria de las personas. Sin embargo, cuando la arquitectura y la vida están estrechamente relacionadas, ¿pueden los bienes raíces comerciales asumir realmente la importante tarea de deconstruir estilos de vida?
Recientemente, los periodistas de "China Construction News·China Housing" visitaron Sino-Ocean Real Estate (? Sino-Ocean Land). A través de entrevistas con tres proyectos inmobiliarios comerciales desarrollados y construidos por Hegongguan Sino-Ocean Yifang Holdings Co., Ltd. en Beijing, Tianjin y Chengdu respectivamente, en el cada vez más competitivo campo inmobiliario comercial, cómo adaptarse. ¿De acuerdo con las características de la ciudad y la región y las características del grupo de clientes objetivo? La planificación, el diseño y el posicionamiento precisos de la demanda de los consumidores desempeñarán un papel vital en el funcionamiento exitoso del proyecto en las etapas posteriores.
"Los proyectos inmobiliarios comerciales de Sino-Ocean se ubicarán en áreas urbanas relativamente centrales tanto como sea posible para adaptarse a los hábitos de consumo de los ciudadanos locales, y continuarán explorando modelos de desarrollo empresarial comunitario y haciéndose amigos de la gente de la comunidad." 11 El 28 de marzo, Wang Fushun, vicepresidente de Sino-Ocean Real Estate Holdings Co., Ltd., aceptó una entrevista con periodistas.
Cambiando el ritmo entre "rápido y lento"
Los proyectos de complejos comerciales actuales suelen incluir edificios residenciales, edificios de oficinas, hoteles, centros comerciales, cines, restaurantes y otros sectores, que combinarán Las funciones residenciales, de oficina, de ocio y otras se combinan. Cómo combinar orgánicamente el "ritmo rápido" del trabajo con el "disfrute lento" de la vida es un factor importante para determinar si un proyecto de complejo comercial puede atraer consumidores.
"Muchos promotores inmobiliarios no tienen más remedio que involucrarse en el desarrollo de bienes raíces comerciales. Ya es difícil obtener terrenos puramente residenciales". Wang Fushun dijo que en la actualidad, la estrategia de desarrollo de Sino-Ocean Real Estate. En el campo de los bienes raíces comerciales se ha determinado, y el grupo ha determinado Se adopta la estrategia "Cuatro Tres Uno": es decir, los bienes raíces comerciales representan el 40% de los activos, proporcionan el 30% de las ganancias y aportan el 10%. de facturación.
Según el claro plan de negocios, en el futuro, el volumen promedio de proyectos comerciales lanzados y operados por Sino-Ocean Real Estate cada año no será inferior a 200.000 metros cuadrados, y un total de 500.000 metros cuadrados. Se agregarán metros de inmuebles comerciales de 2013 a 2015. Propiedad, después de 2017 tendrá más de 2 millones de metros cuadrados de inmuebles comerciales.
Es en base a este plan que Sino-Ocean comenzó a lanzar su propia marca de bienes raíces comerciales. "Future Plaza" es una de las marcas comerciales que está construyendo Sino-Ocean Land. Su nombre en inglés "We Life" es el mismo que su nombre en chino y también expresa apropiadamente la connotación de la marca: comprometida con los servicios comunitarios y las reuniones. sus necesidades diarias.
En Tianjin Ocean Future Plaza, el periodista vio que, aunque era solo una apertura de prueba, el centro comercial era muy popular. Muchos consumidores traían a sus familias para pasear y las entradas de muchos restaurantes estaban llenas de gente. esperando. de los comensales. "Nuestro posicionamiento es servir a las personas en un radio de 3 a 5 kilómetros y proporcionarles un centro de ocio y consumo familiar", dijo a los periodistas Zhai Wei, responsable del proyecto Tianjin Ocean Future Plaza, para lograrlo. Para alcanzar este objetivo, este recién llegado al mercado comercial de Tianjin ha hecho grandes esfuerzos en el diseño arquitectónico. Hemos trabajado duro para presentar la marca y esforzarnos por crear una sensación cómoda, conveniente, novedosa y refrescante.
Como ciudad representativa de la “vida lenta”, no se puede ignorar el desarrollo inmobiliario comercial de Chengdu. En esta ciudad donde la gente está preocupada por la proliferación de bienes raíces comerciales, el proyecto del complejo cultural y comercial del Templo Chengdu Daci construido conjuntamente por Sino-Ocean Properties y Swire Properties ha mantenido sus propias características y ha "ralentizado" la entrada de consumidores al proyecto.
Según Chen Lei, director general adjunto de Sino-Ocean Real Estate y director general de Chengdu Qianhao Real Estate Co., Ltd., el proyecto del Templo Daci aspira a convertirse en la "tercera tarjeta de presentación" de Chengdu. después de Kuanzhai Alley y Jinli.
"Nuestro proyecto aprovechará su proximidad al sitio histórico del Templo Daci y las características de estilo arquitectónico del oeste de Sichuan. Los consumidores que vienen con transporte conveniente, como metro y autobuses, reducirán la velocidad después de ingresar al proyecto y saborearán cuidadosamente el contenido placentero. de compras en carriles", explica Chen Lei.
Dejemos que la arquitectura se convierta en una "compañera"
La búsqueda de edificios "emblemáticos" ha hecho que muchos proyectos inmobiliarios comerciales sean sinónimo de "nuevo y único". Cómo innovar en la forma arquitectónica es un problema difícil de afrontar para los propietarios de proyectos.
Sin embargo, cuando los complejos comerciales se convierten cada vez más en lugares de ocio y entretenimiento de los consumidores y en una extensión de las salas de estar de las casas, la arquitectura ya no es sólo una existencia individual, sino que también debe integrarse con el entorno regional e integrarse con el entorno regional. Las vidas de las personas se integran e incluso se convierten en sus "socios" inseparables.
La segunda fase del Centro Internacional Oceánico ubicado al este del CBD de Beijing es un proyecto que aún no se ha puesto en uso y el cuerpo principal ya se ha completado. La característica de este edificio es que su diseño está inspirado en faldas plisadas. Al utilizar técnicas de tejido para diseñar el muro cortina, crea una sensación de interacción entre el edificio y la ciudad, se adapta al ambiente empresarial del CBD y lo convierte en un lugar interactivo. plataforma para la comunidad. Según Wu Lei, subdirector general de Beijing Yuanxiang Real Estate Co., Ltd., el diseño arquitectónico ha mejorado enormemente su posterior promoción de inversiones. Actualmente, el centro comercial tiene más de 85 intenciones de arrendamiento y, en el futuro, más de 70. Las tiendas de marca ingresarán al Distrito Este del CBD por primera vez.
El desarrollo y construcción del proyecto del Templo Daci en Chengdu puede ilustrar mejor la importancia de integrar la arquitectura en los conceptos urbanos.
Como proyecto inmobiliario comercial clave desarrollado por invitación del gobierno, el proyecto siempre ha considerado cómo integrarse armoniosamente con los edificios antiguos del Templo Daci durante la etapa de planificación y diseño.
"Nos esforzamos por utilizar técnicas de diseño modernas e innovadoras para interpretar las características arquitectónicas tradicionales de Sichuan y heredar y revitalizar los edificios antiguos circundantes", dijo Chen Lei en una entrevista con periodistas que, como proyecto cooperativo, Chengdu Daci. El proyecto Temple tiene objetivos claros División del trabajo: "Sino-Ocean lidera la etapa de desarrollo y construcción, y Swire lidera la etapa de operación y gestión. El proyecto incluye tres formatos comerciales: centros comerciales, edificios de oficinas y". Entre ellos, "Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu" es un "centro comercial tipo bloque abierto de baja densidad". "Además de las compras en sí, también espera convertirse en un lugar para que los ciudadanos se acerquen a la naturaleza. reunirse y socializar con familiares y amigos.
"Los seis edificios antiguos en el sitio del proyecto han sido restaurados y reutilizados adecuadamente, y el templo milenario adyacente de Daci agregará un encanto histórico y cultural único al proyecto". detalle Durante el proceso de diseño, "ya sea el largo y ancho de las calles o el diseño de los formatos comerciales, hemos demostrado cuidadosamente cada detalle para atraer a los ciudadanos que disfrutan de este entorno". que una vez inaugurado el proyecto, los ciudadanos puedan desplazarse entre callejones, patios y plazas y experimentar más de 300 formatos comerciales diferentes. Este proyecto combina las características históricas de los edificios antiguos del Templo Daci con las características simples de un moderno centro comercial. Creará un nuevo hito urbano para Chengdu que sea compatible con la cultura y la moda tradicionales. Ganó el Premio de Plata al "Mejor Urbano". Proyecto de Reurbanización" en los Premios MIPIM Asia 2012.
"De hecho, dado que muchas empresas inmobiliarias de marca ingresan al sector inmobiliario comercial, los proyectos inmobiliarios comerciales de Sino-Ocean enfrentarán graves desafíos. Este desafío no solo proviene de sus pares, sino también de los expertos de la industria". comentó sobre el camino de expansión de bienes raíces comerciales de Sino-Ocean.