Si se trata de propiedad pública, el cambio de nombre en el certificado de propiedad pública debe negociarse con la oficina de administración de vivienda local y, si es necesario, debe certificarse ante notario.
Si se trata de una propiedad privada y no se puede encontrar al propietario original, puede presentar una demanda ante el tribunal de distrito con el acuerdo de compra y los recibos de pago de la casa correspondientes, exigiendo que el propietario original cumpla el contrato y cambie el certificado de propiedad inmobiliaria, pero es necesario preparar pruebas y testigos pertinentes (como vecinos, trabajadores comunitarios).
El proceso de solicitud de un certificado inmobiliario:
1. Registro inicial: lo realiza el promotor y se puede realizar dos o tres meses después de la toma de posesión de la casa. Puede ir al sitio web de información sobre transacciones inmobiliarias para comprobarlo.
Se recomienda estipular el plazo de inscripción inicial en el contrato de compraventa de la vivienda.
2. Envíe un formulario de solicitud de registro de vivienda: recíbalo en la autoridad de vivienda y luego el desarrollador lo firmará y sellará. Algunos desarrolladores proporcionan formularios completos directamente.
3. Tome el mapa topográfico como ejemplo: el departamento de registro de propiedad de la casa debe confirmar la información de la casa en el certificado de propiedad inmobiliaria. La mesa topográfica y cartográfica es una base importante y debe llevarse. Los compradores de viviendas deben acudir a la estación de medición del desarrollador para solicitar un formulario de encuesta.
4. Obtenga los documentos pertinentes: se requieren muchos materiales para registrar los derechos de propiedad, por lo que cuando pregunte a los departamentos pertinentes, debe comprender claramente qué documentos de solicitud necesarios necesita para obtenerlos y completarlos de inmediato. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad.
5. Pagar fondos públicos de mantenimiento e impuestos sobre la escritura: los fondos públicos de mantenimiento generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra el edificio, y algunas ciudades los recaudan los bancos. Los métodos de pago se pueden negociar con el desarrollador. Sin embargo, tenga cuidado de conservar los recibos de pago de las tasas de mantenimiento y los impuestos sobre la escritura, que también son una de las partes necesarias para solicitar un certificado de propiedad.
6. Recoger el certificado de propiedad inmobiliaria según el tiempo especificado: Después de solicitar el registro en el Centro de Registro de Bienes Raíces, el departamento de registro emitirá un aviso para recoger el certificado de propiedad inmobiliaria según el tiempo indicado en el aviso.