Ideas de inversión en proyectos empresariales (colisión de pasión cerebral, más consejos)
1: Prólogo:
El proyecto propone el concepto de desarrollo de "compras de ocio situacionales" para El diseño arquitectónico único, las instalaciones de apoyo al ocio y el diseño completo del formato comercial hacen del proyecto una función integral de compras de ocio, como compras, ocio, entretenimiento y comida. Las compras y el ocio de los consumidores son como visitar un parque. El proyecto está a tiro de piedra del distrito comercial. El proyecto en sí adopta un diseño avanzado de bloques de parques comerciales, un sistema completo de guía del flujo de pasajeros, cuatro entradas y salidas principales espaciosas, un excelente sistema de estacionamiento y un sistema de guía de corredor aéreo. Una vez finalizado el proyecto, formará un nuevo núcleo comercial. zona de Putian. Debido al especial posicionamiento comercial de este proyecto comercial en la región, el desarrollo de la promoción de inversiones se ha convertido en una de las tareas más importantes en el proceso de este proyecto comercial. Sin embargo, debido a los factores inciertos en el trabajo de promoción de inversiones, los requisitos ambientales previos de este proyecto y los posibles comportamientos específicos durante el proceso de promoción de inversiones, este informe solo se utiliza con fines de asesoramiento.
Dos: Propósito:
Crear un MALL en la región, mejorar la estructura comercial regional, mejorar la integridad de los formatos comerciales regionales, esforzarse por completar las tareas de inversión en las etapas iniciales. promoción durante el período de apertura, y determinar la fuerza principal y la intención de la imagen de la tienda de ingresar a la tienda para garantizar el desarrollo fluido de la promoción integral de inversiones.
Tres: Pensar antes de lanzar el plan de inversiones:
1 La integración de la filosofía empresarial de alto posicionamiento de MALL y la situación actual del mercado regional:
>Incluir muchas tiendas especializadas y Las tiendas y centros comerciales que integran compras, ocio, entretenimiento y restauración se han convertido ahora en un modelo de negocio buscado por muchas empresas y también han despertado la atención de muchos promotores inmobiliarios en proyectos comerciales. En esta etapa, muchos desarrolladores y empresas han centrado su atención comercial en esta área. La excelente ubicación geográfica también brinda confianza comercial a los operadores.
2. Aprovechar el momento de promoción de inversiones planificadas:
Ante el estado actual de esta área, el posicionamiento de muchos proyectos de desarrollo tiende a ser una combinación de negocios de alta calidad. , residencia, ocio y moda. Si continúa esperando la inversión, puede perder la oportunidad.
3. Generar impulso para las perspectivas de desarrollo de proyectos comerciales conducirá a la promoción de inversiones:
El tema que preocupa a todas las empresas son las opiniones y actitudes de consumo de los consumidores, que tienen Para los lugares de consumo aún no se han formado, debemos crear proyectos de excelente calidad, buenas tendencias comerciales predecibles, promover conceptos de negocios sustentables y conceptos de gestión sustentables, y proceder en conjunto con los lemas económicos del gobierno. Economía local - economía regional - economía de mercado - beneficios esperados, la promoción empresarial por etapas se convertirá en un arma poderosa para atraer inversiones.
4. Lleve a cabo el trabajo de promoción de inversiones con cuidado y diríjase a los clientes objetivo:
Posicionamiento claro de los clientes objetivo: encuentre clientes objetivo en función de sus propias características comerciales, comprenda claramente el alcance comercial del proyecto. , y utilizar medios publicitarios integrales, primero la inversión, consolidar las ventajas del mercado en marketing, diseño y recursos profesionales comerciales, prestar atención a la visión de largo plazo de las operaciones comerciales, mejorar la confianza de los operadores y tener la determinación de abrir el mercado y pagar a la sociedad. Comprenda claramente las ideas de entrada y los requisitos de los principales comerciantes.
5. En términos de entorno de inversión, si el área local es insuficiente, otros lugares deben compensarlo:
De acuerdo con las limitaciones básicas de la economía regional, el entorno logístico y la radiación. población y alcance de la radiación, el foco del trabajo de promoción de inversiones no debe separarse de la región. Además de la promoción de inversiones en empresas minoristas a gran escala y otras actividades realizadas en la etapa inicial.
6. Cómo evitar dificultades para atraer inversiones de alto nivel para proyectos:
Actualmente, el sector inmobiliario comercial aún se encuentra en su etapa joven y existen varios problemas en el alto nivel. La razón es simplemente el flujo de personas, que también se ha convertido en un cuello de botella para muchos proyectos comerciales. Los temas que preocupan a todos los operadores durante el proyecto son: 1. La filosofía empresarial del proyecto comercial 2. La filosofía de gestión del proyecto comercial 3. La estructura del negocio dentro del proyecto; del proyecto; 5. Qué se necesita para el proyecto Período de preparación 6: Si existe un equipo de gestión de proyectos comerciales profesional para apoyar el proyecto;
7. Posibles problemas de inversión:
Grandes empresas minoristas nacionales y extranjeras, cadenas de restaurantes, instalaciones de apoyo financiero, etc.
Este tipo de empresa tiene buena reputación, alta visibilidad y gran popularidad. La incorporación de este tipo de empresa sin duda desempeñará un mejor papel en la promoción de todo el proyecto. Este tipo de empresa tiene requisitos relativamente estrictos para la selección y gestión de locales comerciales, y también tiene requisitos elevados para la planificación y gestión de locales comerciales.
8. Posibilidad de derechos de propiedad divididos:
Los derechos de propiedad personal de este proyecto también pueden ser uno de los principales factores que dificultan la atracción de inversiones, por lo que se recomienda un acuerdo de encomienda de operación. realizadas con inversores durante el periodo de venta. El período de atribución debe ser al menos tan largo como los años de funcionamiento de una empresa de este tamaño.
9. Realizar el trabajo durante el período de calentamiento:
El efecto calor del período de calentamiento de un proyecto comercial afectará directamente el efecto comercial, la intensidad de la radiación, y radiación después de la operación de todo el proyecto. Multitudes y otros aspectos. Cómo llevar a cabo eficazmente el trabajo de preparación también se ha convertido en uno de los contenidos del trabajo de promoción de inversiones.
Tres: Cuestiones preparatorias para el trabajo de promoción de inversiones:
1. Manual de promoción de inversiones:
Como trampolín para la comunicación con las empresas, el manual de promoción de inversiones debe ser conciso y resaltar las ventajas y puntos de venta del proyecto, promover la imagen del proyecto y mejorar la competitividad de la inversión del proyecto.
2. Inversión DV (PPT):
Entre los métodos publicitarios, los materiales promocionales visualmente más efectivos pueden permitir a los clientes objetivo tener una comprensión más profunda del proyecto a través de una visión tridimensional y una descripción verbal del proyecto. comprensión.
3. Acuerdos y convenios de gestión:
El modelo de gestión de MALL es también uno de los temas que más preocupa a los operadores.
4． Documentos de respaldo de departamentos gubernamentales:
Como proyecto inmobiliario comercial a gran escala, puede ser reconocido, afirmado y respaldado parcialmente por departamentos gubernamentales, lo que puede impulsar el proyecto a una plataforma superior. También puede desempeñar un buen papel en la promoción del próximo trabajo de promoción de inversiones.
5． Plan de soporte del proyecto:
Los operadores siempre consideran muchos aspectos antes de ingresar a un proyecto. Tales como: valor sujeto, plazo de arrendamiento, convención de administración, políticas preferenciales, horario de apertura, etc.
6. Políticas específicas:
Debido a la ubicación geográfica especial de los edificios de gran altura del proyecto, se deben introducir políticas como descuentos relevantes y apoyo en la etapa inicial de manera específica.
Cuatro: Plan del proceso de inversión:
1. Determinar la intención de ingresar a la tienda principal y a la tienda de imágenes:
Si el proceso de inversión de un proyecto se desarrolla sin problemas. o no, depende en gran medida de la intención de las tiendas ancla y de las tiendas de imagen, como Metro, Yonghui, Wal-Mart, etc. Las grandes cadenas minoristas nacionales y extranjeras, con la franquicia de tiendas ancla, pueden fortalecer la confianza de los pequeños comerciantes y pequeños operadores en la gestión de proyectos.
2. Conferencia de información sobre inversiones:
La primera fase; allanamiento inicial del camino: para las grandes empresas minoristas y las cadenas de industrias de catering nacionales y extranjeras, realice un simposio de proyectos de alta calidad y apruebe. las reuniones del simposio para transmitir a las empresas objetivo las ventajas sobresalientes, la operación sostenible y los conceptos de gestión de este proyecto, y esforzarse por lograr resultados prácticos a través del simposio.
La segunda etapa; promoción integral de inversiones: un proyecto de alta calidad, utilizando el modelo de promoción de inversiones del simposio y firmando un acuerdo de intención con grandes empresas en el simposio, puede estimular mejor a las pequeñas y medianas empresas. empresas Aquellos que están decididos a gestionar el proyecto.
3. Cooperación para la promoción de medios:
La primera etapa: para atraer inversiones para grandes empresas minoristas nacionales y extranjeras y cadenas de industrias de catering nacionales y extranjeras, céntrese en la ubicación del proyecto y en el proyecto general. Ventajas: Para la publicidad en muchos aspectos, como la gestión sostenible del proyecto, confiar la gestión a un equipo profesional y comprometerse con el presupuesto de costos operativos de preparación del proyecto, puede optar por utilizar métodos de publicidad duros, como periódicos, publicaciones periódicas y publicidad exterior. .
La segunda etapa: ingresar al período de inversión integral, publicidad de alto perfil, generar impulso para las empresas que acordaron instalarse y aumentar la publicidad del proyecto. Puede fortalecer la determinación de las pequeñas y medianas empresas de establecerse.
Cinco: Plan de tiempo de trabajo de promoción de inversiones:
Para maximizar la entrada del proyecto en la etapa de promoción de inversiones, lo primero que se debe determinar es la intención de las empresas minoristas a gran escala. restaurantes, bancos y otras instalaciones de apoyo para mudarse. Trabajo. Sin embargo, dado que los materiales de apoyo a la inversión aún no están completos, este plan es sólo como referencia.
1. Extracción, selección y almacenamiento de datos preliminares del trabajo de promoción de inversiones.
Como proyecto regional de reconstrucción de la antigua ciudad a gran escala, es el primer portaaviones comercial de la región. Sólo tomando la iniciativa en la promoción de inversiones podremos alcanzar objetivos de alta calidad. En el proceso de promoción de inversiones, para ahorrar el mayor tiempo y recursos posible, las empresas pequeñas y no clasificadas deben excluirse de antemano durante la recopilación de información.
2. Contacto inicial
Cuando la promoción de inversiones entra en fase real, se debe demostrar la profesionalidad y la actitud rigurosa de la empresa, porque antes de que los clientes objetivo se decidan a instalarse, lo harán. expresar sus opiniones sobre el proyecto. Preguntas como: condiciones logísticas, métodos de gestión, políticas preferenciales, horario de apertura, etc., pueden utilizarse como referencia para la evaluación y liquidación del mercado.
3. Contacto objetivo
Entre los clientes objetivo, puede haber operadores que operen junto con la parte gestora y compartan los beneficios. Es necesario comprender plenamente sus respectivos intereses y alcanzar un método de máxima cooperación para ambas partes para garantizar la determinación fluida de la intención de entrada de empresas tan grandes.
4. Promoción integral de inversiones
Después de determinar la intención de ingresar a la tienda principal y a la tienda de imágenes, puede comenzar a implementar el trabajo integral de promoción de inversiones del proyecto. utilizar la marca corporativa y el efecto de la entrada Con el fin de atraer inversiones, el objetivo es crear un centro comercial vivo y próspero. Rechazar la participación de empresas sin grado y sin escala.