¿Conoce los riesgos de la evaluación de activos? ¿Sabes cómo prevenir riesgos en la tasación de activos? El siguiente es el conocimiento que les traigo sobre los riesgos de la evaluación de activos y su prevención. Bienvenido a leer.
1. El significado del riesgo de evaluación de activos
Existen muchas interpretaciones del riesgo de evaluación de activos. Por ejemplo, ¿qué significa riesgo de evaluación de activos? ¿Cuál es la posibilidad de que unidades o personas físicas relacionadas con la valuación de activos sufran pérdidas por cuestiones de valuación de activos? ;¿significar? Debido a la desviación entre el rango de valores evaluados y el valor objetivo, ¿los errores del sujeto de la evaluación (comportamiento no fraudulento o ilegal) pueden dañar los intereses de los usuarios del informe de evaluación? ¿Asumirán los evaluadores las responsabilidades correspondientes? ;¿significar? El valor tasado de los activos confiados por la agencia de tasación de activos se desvía gravemente del precio de mercado actual, causando pérdidas económicas significativas a los clientes, terceros y otras partes interesadas inciertas, y los procedimientos legales resultantes generan costos administrativos para la agencia de tasación de activos y los tasadores. ¿Sanciones, compensaciones civiles, sanciones penales y otras responsabilidades legales relacionadas? .
2. Tipos y manifestaciones de riesgos de evaluación de activos
Dado que las actividades de evaluación de activos involucran una amplia gama de campos económicos, los riesgos de evaluación de activos se presentan de muchas formas, que se pueden resumir en dos principales. categorías, a saber, riesgos incontrolables y riesgos controlables.
(1) Riesgos incontrolables
Los riesgos incontrolables, también conocidos como riesgos rígidos, son riesgos que no pueden ser controlados directamente por la propia entidad de tasación de activos, pero que pueden dar lugar a errores o desviaciones importantes. en los resultados de la tasación. Este riesgo es causado por factores externos y está fuera del control de la agencia de tasación y del tasador. Sus manifestaciones incluyen principalmente:
1. Riesgos causados por la falta de leyes y regulaciones. Nuestro país aún no ha formulado la "Ley de Tasadores de Activos Registrados de China" y la propia industria de tasación no ha formulado un sistema legal completo. El sistema de supervisión de tasaciones de nuestro país aún no se ha formado y la objetividad y equidad de los resultados de las tasaciones de activos son difíciles de verificar. La práctica del tasador carece de fundamento jurídico suficiente.
2. Riesgos traídos por la administración gubernamental. En la actualidad, los departamentos administrativos responsables de la evaluación de activos en mi país no están unificados y varios departamentos tienen políticas diferentes al realizar funciones de gestión y formular estándares profesionales, lo que afecta el progreso normal y ordenado de la evaluación de activos. Algunos gobiernos locales y autoridades industriales intervienen en actividades de valoración con fines específicos, obligan a participar en la valoración e incluso creen que los resultados de la valoración han sido manipulados, lo que afecta gravemente la imparcialidad de las conclusiones de la valoración y provoca graves imprecisiones en las valoraciones de activos.
3. Riesgos causados por información imperfecta del mercado. Debido al desarrollo imperfecto del mercado de capitales de China, es difícil encontrar un estándar de valoración justo. La distorsión de la información contable es grave, la información sobre las transacciones de mercado y los parámetros técnicos relacionados son insuficientes y la confiabilidad de la información no es alta, lo que aumenta el riesgo de evaluación del tasador.
4. Riesgos derivados del desarrollo inmaduro de la propia industria. La formación y el desarrollo de la industria de tasación de activos de mi país son breves y la investigación sobre teorías y métodos de tasación por parte de círculos teóricos y prácticos aún se encuentra en la etapa exploratoria. El sistema estándar para la evaluación de activos aún no se ha creado, lo que hace que los tasadores carezcan de base profesional suficiente y conlleva riesgos.
(2) Riesgos controlables
Los riesgos controlables, también conocidos como riesgos flexibles, son riesgos que las instituciones de tasación de activos y los tasadores pueden controlar y prevenir, lo que depende de la calidad de la evaluación interna del institución de evaluación Controlar la construcción del sistema y evaluar la calidad general del propio personal. Principalmente en los siguientes aspectos:
1. Evaluar los riesgos que pueden derivarse de una gestión interna imperfecta. Por ejemplo, el concepto legal de estructuras de tasación individuales es débil y algunos activos ilegales o controvertidos también se tasan; se utilizan métodos de competencia desleal, como la reducción de precios y el monopolio, para realizar operaciones ilegales y se realizan servicios de tasación; previsto para partes relacionadas o clientes con intereses directos; existe una brecha entre la escala, la estructura del personal, el nivel profesional y el propósito de la evaluación de la agencia. Estas situaciones pueden traer riesgos para la agencia evaluadora.
2. Posibles riesgos provocados por la baja ética profesional. El "Código Básico de Ética Profesional para la Tasación de Activos" de mi país estipula que los tasadores de activos registrados deben ser honestos y dignos de confianza, diligentes y responsables, y respetar los principios de independencia, objetividad e imparcialidad. Sin embargo, en las operaciones reales, algunos tasadores confían demasiado en la información proporcionada por la parte encargada, ignoran la naturaleza de mercado de la escala del juicio de valor de los activos, cumplen con los requisitos inadecuados de la parte encargada sin principio y sobreestiman o subestiman significativamente el valor. de los bienes confiados, lo que genera riesgos de evaluación.
3. Riesgos de evaluación causados por el limitado nivel profesional y la insuficiente capacidad profesional de los evaluadores. El "Código Básico de Ética Profesional para la Tasación de Activos" de mi país estipula que los tasadores de activos registrados deben recibir educación y capacitación especializadas, tener los conocimientos y la experiencia profesionales correspondientes y ser competentes en el negocio de la tasación.
Sin embargo, en la práctica, la estructura de conocimientos y la experiencia de evaluación del tasador siempre son limitadas, y el objeto de evaluación y el entorno objetivo cambian constantemente, lo que hace que los resultados de la evaluación probablemente sean incorrectos. Incluso los evaluadores experimentados pueden cometer errores de juicio debido a la complejidad de los objetos y entornos de la evaluación, lo que genera riesgos en la evaluación.
En el trabajo real, no existe un límite estricto entre los riesgos controlables y los riesgos incontrolables y, a veces, ambos están entrelazados. Por ejemplo, algunos riesgos controlables son causados por riesgos incontrolables.
(3) Razones para la formación de riesgos de evaluación de activos
A través del análisis de los tipos y manifestaciones de los riesgos de evaluación, las razones para la formación de riesgos de evaluación se pueden resumir como:
1. Defectos en las leyes y reglamentos, etc.
La evaluación de activos se desarrolla en nuestro país desde hace más de diez años, y las leyes y regulaciones aún son muy imperfectas. En la actualidad, nuestro país sólo cuenta con medidas y reglamentos de gestión pertinentes, como la Orden Nº 91 del Consejo de Estado "Medidas para la administración de la evaluación de activos de propiedad estatal", como base para la práctica de los tasadores de activos. En la gestión de tasación de activos, diferentes departamentos tienen diferentes regulaciones administrativas, lo que resulta en una administración múltiple, leyes y regulaciones inconsistentes y estándares profesionales inconsistentes en la industria de la tasación. La existencia de estos problemas prácticamente aumenta el riesgo de que las agencias de evaluación actúen respetando la ley.
2. El sistema científico y unificado de criterios de evaluación de activos se queda atrás.
La tendencia de desarrollo empresarial de creciente especialización, amplitud e internacionalización ha proporcionado a los tasadores un mercado amplio sin precedentes y también ha planteado requisitos más profesionales y completos para los tasadores. Sin embargo, además de las dos normas básicas y una norma específica emitida e implementada por el Ministerio de Finanzas, todavía se están formulando y revisando otras normas y directrices de evaluación específicas. La imperfección del sistema estándar de evaluación de activos conducirá inevitablemente a altos riesgos en la práctica de los propios tasadores.
3. Intervención administrativa y manipulación por parte del gobierno
En la gestión de tasación de activos, diferentes departamentos tienen diferentes regulaciones administrativas, lo que ha llevado al monopolio industrial y la fragmentación de la industria de tasación de activos. Como resultado, cada industria tiene su propio territorio y la valoración de los activos pierde el terreno para la libre competencia. En algunos asuntos de valoración, como fusiones, fusiones y transferencias, los departamentos administrativos gubernamentales intervendrán y manipularán la valoración justa de los activos por parte de las agencias de valoración por diversas razones, lo que objetivamente aumenta los riesgos de las agencias de valoración.
4. Falta de un sistema de gestión interno completo y de un sistema de control de calidad.
En la actualidad, muchas agencias de tasación no han establecido ni mejorado sistemas de gestión interna y los correspondientes sistemas de control de calidad, y carecen de control de calidad sobre la entrada de proyectos, la firma de acuerdos, la evaluación del inventario de activos, las estimaciones de evaluación específicas y la preparación de informes de evaluación. . , lo que hace que los evaluadores se centren únicamente en la velocidad del trabajo y los beneficios económicos, ignorando la calidad de la evaluación. La escasa conciencia sobre los riesgos es la principal razón del imperfecto sistema de seguimiento de la calidad de las instituciones de evaluación.
5. Las agencias de evaluación carecen de los mecanismos de incentivos necesarios.
La calidad de la evaluación no está relacionada con los intereses de los evaluadores, y es difícil movilizar el entusiasmo de los evaluadores para que presten atención a la calidad de la evaluación, lo que a menudo conlleva riesgos potenciales para las instituciones y el personal de evaluación. .
6. La ética profesional y las capacidades profesionales de los evaluadores son bajas.
Para hacer más negocios y aumentar los ingresos en un mercado limitado, los tasadores a menudo no cumplen con los requisitos de la ética profesional, abusan de los supuestos de la tasación, cometen fraude, eligen los parámetros de la tasación a voluntad y sobreestiman o subestimar los valores de los activos. Esto crea peligros ocultos para la aparición de riesgos de evaluación de activos. La tasación de activos requiere que los tasadores tengan un rico conocimiento profesional, experiencia laboral y sólidas habilidades profesionales. Sin embargo, debido al inicio tardío de la tasación de activos en nuestro país, la teoría de la tasación de activos no está muy madura, los tasadores carecen de iniciativa para aprender y no existe la capacitación adecuada. Como resultado, la calidad profesional de los tasadores es baja y. sus capacidades profesionales son limitadas, lo que conduce directamente a riesgos de tasación.
(4) Prevención de riesgos de evaluación de activos
A través del análisis anterior de las causas de los riesgos de evaluación de activos, podemos tomar las siguientes medidas para prevenir riesgos de evaluación de activos:
1. Acelerar la construcción de estándares legales relacionados con la evaluación de activos.
Unificar la legislación y acelerar la construcción de normas de valoración de activos. En vista de la situación actual en la que las leyes y reglamentos de evaluación de activos de mi país son incompletos e inconsistentes, y la gestión de la evaluación de activos está fragmentada y multigestionada, la Ley de Gestión de Evaluación de Activos debe formularse lo antes posible para incluir tanto la evaluación de activos estatales y valoración de activos no estatales dentro de su ámbito de gestión como activos. Evaluar las normas jurídicas que rigen las prácticas del sector. En segundo lugar, con el fin de fortalecer la gestión de los tasadores de activos registrados y aprovechar plenamente el papel de servicio de los tasadores de activos registrados en la salvaguardia de los derechos e intereses de diversos propietarios y la credibilidad social, la "Ley de la República Popular China sobre Tasadores de Activos Certificados " debe formularse lo antes posible.
A través de una gestión legislativa unificada, la tasación de activos se llevará a la vía legal, de modo que los tasadores de activos tengan leyes que seguir y garanticen y promuevan el desarrollo sano y ordenado de la industria de tasación de activos.
Establecer un sistema de estándares de evaluación de activos lo antes posible. En vista de la falta de estándares profesionales en muchos campos de valoración, lo que resulta en una alta subjetividad, baja calidad y altos riesgos en el trabajo de valoración, las asociaciones de valoración deben promover y llevar a cabo activamente investigaciones sobre la teoría de la valoración de activos y los métodos operativos prácticos, y formular valoraciones específicas. Normas y directrices de valoración sobre la base de la implementación de las "Normas básicas de criterios de valoración de activos" y las "Normas básicas de ética profesional para la valoración de activos", debemos publicar directrices de valoración y normas de control de calidad para la valoración de activos lo antes posible, y Establecer un sistema estándar unificado de valoración de activos en nuestro país para hacer la valoración de activos más efectiva.
2. El gobierno debería crear un buen entorno de desarrollo para la industria de la evaluación.
El gobierno debe implementar una gestión administrativa unificada y proporcionar orientación y supervisión a nivel macro de las agencias de evaluación, principalmente de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales. Los departamentos administrativos deben crear activamente un entorno de competencia justa para las agencias de tasación de activos y apoyar a las agencias de tasación en el camino del desarrollo empresarial independiente. El personal administrativo del gobierno debe cambiar sus conceptos, tomar conciencia de servir a la industria de servicios intermediarios y prohibir la intervención administrativa y los obstáculos artificiales.
3. Las entidades de tasación de activos deben reforzar la prevención de riesgos de tasación.
Las entidades de tasación no sólo deben perseguir intereses inmediatos, sino también partir de intereses a largo plazo y reforzar la prevención de riesgos de tasación de activos.
Construir una fuerza laboral de alta calidad. Las agencias de tasación de activos deben establecer estándares laborales estrictos, contratar personal con calificaciones de tasador de activos registrado, cultivar cuidadosamente un grupo de pilares comerciales y centrarse en la formación de equipos. Las agencias de valoración de activos deben organizar periódicamente una formación eficaz, animar al personal a estudiar por su cuenta y supervisar y guiar su trabajo para mejorar la calidad general del equipo.
Las instituciones de tasación deben establecer un sistema de recompensa y castigo para los tasadores, que no solo pueda movilizar completamente el entusiasmo de los tasadores, mejorar la calidad de la práctica, sino también desempeñar un papel eficaz y positivo en la prevención de riesgos.
Contratar expertos en tasación de activos como consultores institucionales. Dado que la tasación de activos involucra una amplia gama de áreas y el conocimiento de cada tasador es relativamente limitado, es muy necesario que las agencias de tasación contraten expertos en tasación de activos como sus propios consultores. Las agencias de tasación pueden contratar expertos con ciertos conocimientos en contabilidad financiera, tecnología de ingeniería, gestión económica, finanzas, derecho, activos especiales, etc. como sus propios consultores para discutir las dificultades y dudas en la práctica de la tasación de activos en función de los principales campos de tasación en los que participan. en. Consulta y capacitación periódica, educación y orientación profesional sobre leyes, regulaciones y estándares de práctica de valoración de activos. El establecimiento de consultores de tasación de activos puede ayudar a mejorar la calidad del trabajo de tasación y prevenir riesgos de tasación.
Mejorar aún más el contenido y el formato del informe de evaluación de activos. En la práctica de la tasación, hay casos en los que algunos tasadores pierden casos debido a una presentación inadecuada de los informes. Por lo tanto, los tasadores deben estandarizar el contenido y el formato de los informes de tasación de activos en función de diferentes alcances de la tasación para garantizar que todos los datos del informe estén bien documentados. Al mismo tiempo, intenta añadir algunas cláusulas o contenidos protectores al informe de tasación del activo. La redacción de un informe de tasación de activos debe tener un formato unificado, contenido estandarizado, presentación precisa y lenguaje conciso. Mejorar el contenido y el formato de los informes de tasación de activos puede ayudar a reducir el riesgo de utilizar los resultados de la tasación de activos.
Establecer un sistema de seguro de riesgos de evaluación de activos. Para reducir las posibles pérdidas económicas causadas por los riesgos de tasación de activos, las instituciones de tasación deben aprender de las prácticas de la misma industria en el país y en el extranjero. Las instituciones de tasación deben establecer un sistema de seguro de riesgo de tasación. Por ejemplo, las instituciones de tasación y los tasadores deben establecer su propio sistema. poseer fondos de riesgo profesional para su autoprotección o solicitar a las compañías de seguros que establezcan Evaluar un seguro de responsabilidad profesional y más.
Fortalecer la gestión interna de las instituciones de evaluación y establecer un sistema de control de calidad interno. Las instituciones de evaluación de activos deben fortalecer la gestión interna, establecer y mejorar diversas reglas y regulaciones, y establecer procedimientos profesionales estandarizados completos y detallados, como un sistema de estándares de operación profesional, un sistema de responsabilidad de proyectos, un sistema de auditoría interna, un sistema de evaluación de riesgos, etc., para protegerse. y evaluadores en la mayor medida los beneficios y minimizar los riesgos.
Establecer un sistema de control de calidad interno para todo el proceso de evaluación, incluyendo la aceptación de los negocios de evaluación, la preparación para la evaluación temprana y estimaciones de evaluación específicas, la emisión de informes de evaluación y la gestión de expedientes de evaluación. En cada etapa, se debe definir claramente el enfoque y la calidad del trabajo de evaluación, así como las cuestiones a las que los evaluadores deben prestar atención al prevenir riesgos. Establecer un sistema de control de calidad interno durante el proceso de evaluación es una medida clave para evitar riesgos de evaluación.
4. Los tasadores de activos deben mejorar vigorosamente su calidad general.
Para evitar el riesgo de ser suspendidos de la práctica, los tasadores deben esforzarse por mejorar su calidad general para lograr un rápido desarrollo en sus carreras personales.
Cambiar conceptos y mejorar la conciencia sobre la evaluación de riesgos. Los tasadores de activos deben cambiar sus conceptos y darse cuenta plenamente de que los riesgos de tasación de activos son una cuestión importante relacionada con su propia supervivencia, desarrollo e intereses vitales. Para mejorar su capacidad de resistir riesgos, los tasadores deben fortalecer su ética profesional, establecer un sentido de aprendizaje permanente y mejorar continuamente su teoría y práctica empresarial.
Fortalecer la construcción de la ética profesional. El "Código Básico de Ética Profesional para las Tasaciones de Activos" establece requisitos claros para estandarizar la ética profesional de los tasadores de activos registrados y mejorar su ética profesional. Los tasadores de activos registrados deben ser honestos, diligentes y responsables, y respetar los principios de independencia, objetividad e imparcialidad. En el proceso de realizar negocios, realizar operaciones de valoración y elaborar formularios de informes de valoración, los tasadores de activos no deben ser interferidos ni influenciados por ninguna otra unidad o individuo, y deben mantener independencia tanto en el fondo como en la forma para evitar el uso indebido de los informes de valoración. .
Mejora vigorosamente tu calidad profesional. Los tasadores de activos deben comprender y dominar integralmente las leyes y regulaciones relacionadas con la tasación de activos mediante estudios teóricos y capacitación práctica, seguir estrictamente los procedimientos operativos de tasación de activos y dominar la teoría de la tasación de activos y diversos métodos de tasación de activos. Los tasadores de activos deben establecer un sentido de aprendizaje permanente, participar conscientemente en la educación y formación vocacional, llevar a cabo diversas formas de intercambios comerciales y mejorar su capacidad para manejar y resolver problemas prácticos durante el proceso de tasación.
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