A continuación, se fundó Lenovo en 1984. El Sr. Liu dijo que solo tomó 200.000 yuanes en cálculos y una puerta de entrada, comenzó casi desde cero y pasó por todas las dificultades para establecer el Grupo Lenovo. Creo que el Sr. Liu se olvidó de los 80.000 metros cuadrados de terreno custodiados por la torre de la puerta, porque los 80.000 metros cuadrados de terreno en Beijing son muy valiosos.
A juzgar por la situación actual, este terreno está ubicado en el área central del distrito este de Zhongguancun, con transporte desarrollado y gran popularidad. Sin embargo, ya no es un lugar de investigación científica para el desarrollo de ordenadores, sino un edificio comercial, que no sólo puede utilizarse para oficinas comerciales, sino también para operaciones comerciales. ¿Qué está pasando aquí? Expliquemos lentamente.
Según información relevante, el Comité del Partido de la Academia de Ciencias de China decidió permitir que Lenovo Group se hiciera cargo de los 80.000 metros cuadrados de terreno de investigación científica para el cálculo. El objetivo principal es construir un parque tecnológico de Lenovo. RD, experimentos y oficinas. El Maestro Liu estaba secretamente feliz cuando recibió esta tarea. Eso es un gran trozo de grasa. En 1998, el sector inmobiliario apenas comenzaba. En aquella época, los edificios residenciales en Beijing costaban alrededor de 3.000 yuanes por metro cuadrado, pero los edificios de oficinas eran muy caros y costaban más de 5.000 yuanes cada uno. Debido a que los edificios de oficinas estaban ubicados en bulliciosos distritos comerciales, el transporte no estaba muy desarrollado en ese momento y los precios en el área central eran varias veces más caros que en los suburbios.
En ese momento, se estableció Kerong Real Estate Company de Legend Holdings. Porque el desarrollo inmobiliario requiere la constitución de una empresa inmobiliaria y la cualificación necesaria. Siempre que aparezca el nombre de la empresa inmobiliaria, no es necesario transferir el terreno comercial. Para hacerse cargo de los 80.000 metros cuadrados de terreno calculados, primero debe constituirse una empresa inmobiliaria; de lo contrario, el título de propiedad no podrá transferirse ni cambiarse el nombre. Este proceso es más complicado. Debido a que Lenovo adquiere el terreno, es el controlador real, y el controlador real establece una empresa de desarrollo inmobiliario. Por lo tanto, este terreno se puede asignar con éxito al nombre de Kerong Real Estate Company. Por supuesto, requiere la aprobación de la Comisión de Tierras y Planificación y de la Comisión de Planificación, y luego la Oficina de Tierras y Recursos encarga a una empresa de tasación que evalúe el precio del terreno. Finalmente, siempre que Kerong Real Estate Company pague la tarifa de transferencia del terreno de acuerdo con el precio tasado, es legítimo.
En 2008, bajo la dirección personal de Liu Baye, el Parque Tecnológico de Lenovo se convirtió en un edificio de oficinas de alto nivel que se puede vender al mundo exterior. Estos edificios de oficinas en venta han generado casi 100 millones de yuanes en ganancias para Lenovo, por lo que, según las ventas, se estima que habrá al menos 6 mil millones de yuanes en ingresos por ventas. Por supuesto, no todo el mundo lo ha comprado, ¡algunas empresas de Lenovo todavía están cobrando el alquiler!
Si no fuera por las noticias del Maestro Sima, no habría sabido que Lenovo inició sus operaciones inmobiliarias en 1998. Se puede decir que Lenovo es un experto senior en bienes raíces y la primera olla de oro en las operaciones es el cambio de propiedades del terreno y los ajustes de planificación. Esta es una operación difícil en el ámbito inmobiliario y merece ser llamada el padrino.