Suzhou ha relajado las restricciones de compra y venta.
En la mañana del 11 de abril, la noticia de que “Suzhou está relajando su política de restricción de ventas” circuló ampliamente en Internet. Un periodista del China Times vio que alguien publicó en los medios un contrato de venta de una casa de segunda mano en el distrito de Wuzhong, Suzhou. La portada del contrato establece que "el comprador no podrá transmitir la propiedad hasta tres años después de la fecha de obtención del certificado de propiedad".
Posteriormente, un periodista del "China Times" confirmó la noticia del Centro de Gestión de Transacciones y Mercado Inmobiliario de Suzhou: el período de restricción de ventas para casas de segunda mano en Suzhou se redujo de 5 a 3 años. ; el período de transferencia para casas nuevas permanece sin cambios. El certificado de título de propiedad inmobiliaria no se transferirá dentro de los 3 años siguientes a la fecha de su obtención.
Al mismo tiempo, también se ha ajustado la política de restricción de compras de Suzhou. Cuando familias residentes no registradas solicitan comprar una vivienda en Suzhou, Kunshan y Taicang 1, el período requerido de pago de la seguridad social se ajusta de los 3 años originales de pago continuo de la seguridad social durante 2 años al pago acumulativo de la seguridad social para 2 años. Según datos de instituciones de investigación como Core, el 11 de abril también se implementó una nueva medida según la cual "los extranjeros pueden comprar directamente una casa sin facturas de seguridad social o impuestos dentro de los dos años posteriores a la venta de la casa".
Las tres medidas anteriores relajan moderadamente las "Opiniones sobre nuevas mejoras del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Suzhou" emitidas por el gobierno municipal de Suzhou en 2019 (en lo sucesivo, las "Opiniones").
La información pública muestra que 2065438 opiniones emitidas el 24 de julio de 2009 propusieron que a partir de ahora, Suzhou restringirá la transferencia de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en el distrito, parque industrial de Suzhou. Los proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido recientemente licencias de preventa (venta) en la ciudad de Suzhou (incluidos aquellos que hayan obtenido licencias de preventa pero no hayan comenzado a firmar en línea) solo se pueden transferir después de 3 años a partir de la fecha de obtención del certificado de derechos de propiedad. las casas de segunda mano requieren que los compradores pasen por el mercado. No se puede transferir un nuevo certificado de derecho de propiedad hasta cinco años después de que se obtenga la transacción. proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido recientemente una licencia de preventa (venta) en el área urbana; La vivienda comercial que haya obtenido una licencia de preventa pero aún no haya solicitado un contrato inicial, se transferirá después de tres años a partir de la fecha de obtención del certificado de derecho de propiedad. Se puede transferir después del año.
Los dictámenes también estipulan que a partir del 25 de julio de 2019, las familias no registradas en esta ciudad solo podrán solicitar la compra de 1 vivienda en Suzhou, Kunshan y Taicang. Cuando los residentes no registrados en el hogar solicitan comprar una casa dentro de estos ámbitos, deben presentar prueba de pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social (seguro social urbano) en Suzhou durante dos o más años dentro de los tres años anteriores a la compra.
Además de la flexibilización de las políticas, el "China Times" señaló que los tipos de interés hipotecarios de Suzhou también han seguido disminuyendo. Según las estadísticas de Core Suzhou, las tasas de interés hipotecarias de Suzhou comenzaron a caer a partir de noviembre del año pasado. Desde mediados de marzo de este año, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de Suzhou se han reducido en todos los ámbitos: las tasas de interés actuales de los préstamos hipotecarios por primera vez de Ping An Bank, Everbright Bank y Jiangsu Bank son 4,65, y los préstamos de muchos bancos, incluido el Bank of China, Banco Agrícola de China, Banco de Construcción de China, Banco Industrial y Comercial de China y Banco de Comerciantes de China. Las tasas de interés son ambos de 4,6. Al mismo tiempo, los bancos tienen cuotas suficientes y la mayoría de los bancos controlan la velocidad de los préstamos en una o dos semanas, y un pequeño número de bancos pueden prestar dinero después de la aprobación.
El mercado inmobiliario en muchas ciudades ha emitido señales positivas
Aunque los documentos oficiales aún no se han implementado, como ciudad clave en el delta del río Yangtze, la relajación integral de la compra y venta de Suzhou Las restricciones se consideran de gran importancia como indicador. Las opiniones del mercado creen que la relajación de las restricciones a las ventas de viviendas de segunda mano por parte de Suzhou, junto con políticas de crédito financiero flexibles, restablecerá en gran medida la confianza del mercado y emitirá señales positivas.
“En general, desde la flexibilización de las restricciones de compra y venta hasta la flexibilización de los requisitos para la compra de viviendas, se puede observar que el gobierno pretende aumentar la confianza en el sector inmobiliario, que tendrá un cierto papel de promoción. efecto en el lento mercado inmobiliario actual", considera Ge Suzhouchang, gerente general regional y analista jefe de tasación de bienes raíces de Suzhou.
En opinión de Govin, ya sea que se trate de relajar las restricciones de ventas o de las políticas de restricción de compras, en última instancia se trata de "abrir la fuente de la demanda".
Como dijo el gobernador Wen: "Desde el cuarto trimestre del año pasado, tanto el mercado de viviendas nuevas como el de segunda mano en Suzhou han estado en una recesión continua. La información pública muestra que desde la segunda mitad de 2021". , el mercado inmobiliario de Suzhou ha seguido cayendo. Los datos de Lianjia.com muestran que el inventario actual de casas de segunda mano en Suzhou supera las 60.000 unidades, y en el primer trimestre se vendieron un total de 9.853 casas de segunda mano en la región en términos de casas nuevas, según Core Suzhou Real; Según las estadísticas de evaluación patrimonial, la superficie de oferta de viviendas comerciales nuevas en Suzhou en marzo fue de 4.718 millones de metros cuadrados, un aumento intermensual de 421 y una disminución interanual de 52,4. El área de transacción fue de 52,71 millones de metros cuadrados, un aumento del 77% intermensual y una disminución del 41% interanual.
Govin dijo con franqueza que el cambio del período de restricción de ventas en Suzhou de 5 años a 3 años tendrá poco impacto en el corto plazo y promoverá la liquidez del mercado de viviendas de segunda mano en Suzhou. La relajación del umbral de restricción de compras también ha reducido el umbral para la compra de viviendas, lo que tiene un cierto efecto de promoción al aumentar la demanda de compras de viviendas en Suzhou por parte de clientes no locales. Los extranjeros pueden comprar una casa directamente dentro de los dos años posteriores a su venta sin necesidad de pagar impuestos ni seguridad social, lo que puede promover la compra, mejora y mejora de viviendas por parte de extranjeros que hayan invertido previamente en Suzhou.
“El ajuste de la política se hizo mal, dejando espacio para ajustes posteriores”. Li le dijo al reportero del China Times que entre las tres flexibilizaciones de las políticas de Suzhou, la política de restricción de ventas no fue tan fuerte como la restricción de compras. y la relajación no tuvo ningún impacto en el mercado. La restricción de ventas no se ha eliminado por completo, pero se ha reducido de cinco a tres años, lo que ayudará a liberar la demanda de reemplazo de viviendas, aumentar la oferta del mercado y promover un círculo virtuoso de viviendas nuevas y de segunda mano. "La falta de restricciones a las ventas esta vez pone de relieve la actitud cautelosa de Suzhou en los ajustes de políticas. Es un pequeño paso con alta frecuencia, que penetra gradualmente en el mercado y mejora gradualmente las expectativas", afirmó Li Dui.
Cabe señalar que Suzhou es sólo un microcosmos de la reciente relajación de las restricciones a las compras fijas: según estadísticas incompletas de un periodista del "China Times", el 6 de abril había 5 ciudades, incluidas Lanzhou y Quzhou en los primeros 6 días de abril La ciudad relajó sus políticas de control del mercado inmobiliario.
Li dijo a un periodista del China Times que la intensidad y el alcance de las políticas de rescate del mercado inmobiliario se han ampliado significativamente recientemente, desde las perturbaciones menores previas (como los subsidios para la compra de viviendas, el aumento de la cantidad de fondos de previsión) hasta la flexibilización o cancelación de las restricciones de compra y venta, y la compra de la primera vivienda. El estándar de identificación ha cambiado de "reconocer la casa y suscribir el préstamo" a "reconocer la casa pero no suscribir el préstamo". El alcance se ha extendido desde ciudades de tercer y cuarto nivel en el continente hasta ciudades de nivel superior, como Zhengzhou, Fuzhou, Lanzhou, Harbin, etc. , incluida esta vez en Suzhou.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro de Pensamiento del Instituto de Investigación E-House, también señaló que, a juzgar por la desregulación de ciudades como Lanzhou, Nanjing y Suzhou, la desregulación de políticas ha comenzado a pasar del segundo lugar. ciudades de primer nivel a nuevas ciudades de primer nivel. Anteriormente, ciudades como Zhengzhou, Harbin y Fuzhou comenzaron a relajarse, pero todas eran ciudades débiles de segundo nivel. "Ahora hemos entrado en una ciudad fuerte de segundo nivel o en una nueva ciudad de primer nivel, lo cual es un cambio muy importante", dijo Yan Yuejin a un periodista del China Times: "Desde esta perspectiva, la mayor importancia de la relajación de las políticas es que". la cobertura de la política es El aumento continuo también puede significar que otras ciudades nuevas de primer nivel o ciudades fuertes de segundo nivel también aflojarán las restricciones". Li cree que la regulación es una medida a corto plazo para "ir contra el viento y calmar las fluctuaciones del mercado. " Combinado con los fundamentos del mercado inmobiliario y la importancia de un crecimiento estable, no hay duda de que ha llegado una nueva ronda de flexibilización de las políticas y que aumentará la intensidad de la flexibilización, el rescate o la estimulación del mercado.